Villa du Moulin - Programme immobilier neuf à Creteil (94)

Villa du Moulin. Investissez avec le Déficit Foncier à créteil

Villa du Moulin
Villa du Moulin

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier

Adresse : 37, rue du Moulin - 94000 CRETEIL

Région : Ile de France

Types de logements : T1 ,T2

Environnement : Ville

Nombre de logements : 5 lots

Date de livraison : 2018

Budget : 166 500 € à 235 000 €

  • Proximité urbaine et cadre de vie d'exception.
  • À proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.
  • Appartements de grand standing
  • Bénéficie d'une situation géographique idéale
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Villa du Moulin

NOS CRITERES DE SELECTION L'EMPLACEMENT  Un cadre exceptionnel sur les Bords de Marne, à deux pas de l'Ile de la Gruyère  A proximité immédiate des transports et des commerces.  LA RESIDENCE  Au coeur d'un jardin arboré, une résidence de 12 logements avec parking. Située à 15 minutes de Paris, Créteil, préfecture du Val-de-Marne, est une ville à la fois moderne et active. Ces dernières années, elle a connu un grand développement en se dotant de nombreuses structures d’enseignement, de commerces et d’activités économiques. Créteil est devenue un pôle majeur de haute technologie médicale, notamment avec le CHU Henri Mondor.

Ancienne bâtisse construite au début du XXème siècle, composée de 12 appartements allant du T1 au T2 avec emplacement de stationnement. Un cadre exceptionnel sur les Bords de Marne,
dans un quartier résidentiel et calme, proche de l’île de la Gruyère. La proximité de Paris assure aux investisseurs une sérénité avec une demande locative régulière et importante.

UNE RESTAURATION HAUT DE GAMME . Façade en enduit traditionnel à la chaux Interphone  Restauration des sols en carreau de ciment existants Restauration des sols en parquet existantsFenêtres double-vitrage Carrelage au sol aspect parquet  Cuisine aménagée et équipée : lave-vaisselle, lave-linge, four, plaque et hotte. Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau WC suspendu Production d'eau chaude et de chauffage individuel électrique  LA FISCALITE.  Déficit Foncier Budget travaux représentant jusqu'à 65% de votre investissement. Déduction des travaux : 2017-2018. LA GESTION LOCATIVE.  L’agence SLS Immobilier est spécialisée dans la transaction, la location, le syndic, et la gestion locative sur la ville de Créteil. Elle propose un mandat de gestion au taux de 5% HT.  Adresse 37, rue du Moulin - 94000 CRETEIL

Le principe Réaliser des travaux de restauration et louer le bien nu, et ainsi bénéficier des avantages du déficit foncier . Les avantages Se constituer un patrimoine de caractère au prix du marché de l’ancien haut de gamme pour un bien totalement restauré. Sur le plan fiscal, l’acquéreur peut appliquer jusqu’à 4 leviers successifs : Déduction des travaux de restauration* des revenus issus du bien acquis. Déduction des travaux de restauration* des autres revenus locatifs déjà existants. Déduction du déficit supplémentaire** du revenu global de l’année dans la limite de 10 700 €. Report du déficit non exploité déductible des revenus locatifs des 10 années suivantes.

 

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