HÉMÉRA - Programme immobilier neuf à Bordeaux (33)

Résidence à Caudéran en Nue-propriété

 HÉMÉRA

Type d'achat : Pour investir

Fiscalité : Nue-Propriété

Adresse : 274 avenue de la République 271 avenue d’Arès 33200 Bordeaux

Région : Aquitaine

Types de logements : T2 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 10 lots

Budget : 109 500 € à 195 100 €

  • Caudéran le quartier recherché de Bordeaux
  • Produit rare dans la règion
  • Profite d'un cadre de vie agréable
  • investir en Nue Propriété à Bordeaux
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HÉMÉRA Résidence  à  Caudéran  en Nue-propriété

Bordeaux, perle d'Aquitaine. Inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco et réputée dans le monde entier pour son art de vivre.

 Bordeaux ne se contente pas d'être l'un des plus brillants fleurons viticoles français. Son dynamisme économique, la qualité de ses pôles de recherche et d'enseignement, sa mutation réussie vers le développement durable et les technologies d'avenir en font l'une des métropoles de France les plus attractives, au rayonnement toujours grandissant.

Caudéran, quartier huppé et familial de Bordeaux.

Hôtels particuliers, chartreuses, échoppes en pierre de taille converties en luxueuses maisons de villes... Résidence privilégiée de la bourgeoisie bordelaise dès le XIXe siècle, Caudéran se distingue par l'élégance de son patrimoine architectural. Caudéran demeure, autour du célèbre Parc Bordelais et de ses 28 hectares plantés d'arbres centenaires, le quartier le plus prisé de Bordeaux, à l'atmosphère résidentielle huppée et familiale.

Hôtels particuliers, chartreuses, échoppes en pierre de taille converties en luxueuses maisons de villes…

Résidence privilégiée de la bourgeoisie bordelaise dès le XIXe siècle, Caudéran se distingue par l’élégance de son patrimoine architectural. Caudéran demeure, autour du célèbre Parc Bordelais et de ses 28 hectares plantés d’arbres centenaires, le quartier le plus prisé de Bordeaux, à l’atmosphère résidentielle huppée et familiale.

Noblesse de la pierre & ligne contemporaine La pierre occupe une place centrale dans l’architecture bordelaise.

C’est autour d’elle qu’a également été dessinée la “Résidence Héméra”. Associée à des lignes contemporaines, elle s’ouvre sur de généreux espaces extérieurs, balcons et terrasses prolongeant chacun des appartements et offrant une qualité de vie en accord avec l’esprit du quartier Caudéran.
Parties communes. • Hall d’entrée décoré. par l’architecte • Espaces verts plantés • Vidéophone et système Vigik • Accès aux parkings par une porte télécommandée
Calendrier- 2ème trimestre 2014: début des travaux.  4ème trimestre 2014: Signature des actes. notariés 1er trimestre 2016.  Livraison et début de la période d’usufruit temporaire.

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LES TERRASSES DES TUILIERES Cagnes Sur Mer (06) programme immobilier neuf - EGI Patrimoine

LES TERRASSES DES TUILIERES - Programme immobilier neuf à Cagnes Sur Mer (06)

Provence Alpes Côte d'Azur

LES TERRASSES DES TUILIERES

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel

Adresse : 67 av des tuilieres, 06800 CAGNES SUR MER

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1 ,T2 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 30 lots

Date de livraison : 2ème trimestre 2015

Budget : 166 000 € à 660 000 €

  • Garanties locatives 
  • bénéficie d'une situation géographique idéale
  • Belles prestations
  • A proximité des commerces et des écoles
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LES TERRASSES DES TUILIERES

A Cagnes sur mer dans une petite résidence de 38 logements seulement, à l'architecture élégante. Les logements du studio au 4 pièces, offrent confort, luminosité et de très agréables surfaces extérieures, terrasses ou jardins.Cette future réalisation est située dans le quartier résidentiel des tuilieres oùécoles maternelle et primaire, collège, commerces de proximité sont très proche. Le centre ville très annimé et commercant de Cagnes sur Mer est à seulement quelques minutes. Certains logements bénéficieront d'une agréable terrasse à la vue dégagée sur les collines environnantes ou sur une belle échappée mer.

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PARC DE LOIRE Tours (37) programme immobilier neuf - EGI Patrimoine

PARC DE LOIRE - Programme immobilier neuf à Tours (37)

A 10 minutes de la Place Anatole France et des rues commerçantes

PARC DE LOIRE

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel  Zone B1

Adresse : 23 rue de la loire, 37000 TOURS

Région : Centre

Types de logements : T2 ,T3

Environnement : Ville

Date de livraison : Immédiate

Budget : 0

  • Garanties locatives 
  • Profite d'un cadre de vie agréable
  • A proximité des écoles, commerces, restaurants, boutiques...
  • architecture contemporaine
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PARC DE LOIRE Sur les hauteurs du coteau de la Loire,

Une résidence d'exception dans un cadre unique et verdoyant, Quartier Paul Bert - St-Symphorien. - A 10 minutes de la Place Anatole France et des rues commerçantes principales ; Rue Nationale et Rue des Halles. Le terrain surplombe le quartier commerçant Paul Bert, directement accessible par la voie rapide Maréchal Juin, reliant le site directement au Pont Mirabeau et à l'autoroute A10. - A 2 minutes des bords de Loire. - Desserte en bus urbain Fil Bleu par les lignes 10, 2A et 2B, reliant directement le pôle universitaire de Tours Nord et le centre ville sans changement. - Le centre Ville de Tours peut être rejoint à vélo ou à pied par le quai Paul Bert et le Pont de Fil (passerelle piétons et vélos), soit environ 15 minutes en vélo et 25 minutes à pied.

Une architecture en harmonie avec son environnement

Située idéalement sur le coteau de la Loire, la résidence Parc de Loire domine le fleuve. Ce bâtiment aux lignes contemporaines utilise des matériaux nobles tels que le bois, l'aluminium... Erigée à taille humaine, la résidence s'élève sur 4 niveaux, au milieu d'un magnifique parc boisé préservé et se compose d'appartements (du 2 au 4 pièces) qui bénéficient des nouvelles normes environnementales BBC.  La vue magnifique sur la Loire et sa proximité accentuent encore davantage le caractère verdoyant de l'environnement immédiat. Labels et certifications. Des prestations de qualité.  - Chauffage (et production d'eau chaude) au gaz à gestion individuelle. - Radiateurs à eau chaude en acier équipés de robinets thermostatiques dans toutes les pièces. - Sèche-serviettes mixte eau chaude / électrique dans les salles d'eau et salles de bains. Ventilation hygroréglable de type B avec groupe d'extraction basse consommation d'énergie.

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BOIS CANNELLE Les Avirons (974) programme immobilier neuf - EGI Patrimoine

LES VILLAS DES AVIRONS - Programme immobilier neuf à Les Avirons (974)

Investissez à La Réunion

LES VILLAS DES AVIRONS
LES VILLAS DES AVIRONS
LES VILLAS DES AVIRONS
LES VILLAS DES AVIRONS

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Dom-Tom

Adresse : avenue du Général De Gaulle Chemin Kerbel 97425 LA REUNION - LES AVIRONS

Région : Dom-Tom : La Réunion

Types de logements : T1 ,T2 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 21 lots

Date de livraison : 3ème trimestre 2017

Budget : 320 690 € à 327 586 €

  • À seulement 300 m d’altitude, ce joli village de montagne domine la mer
  • Très bon rapport qualité prix et emplacement recherché
  • Garanties locatives 
  • bénéficie d'une situation géographique idéale
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BOIS CANNELLE

Commune située dans le Sud Ouest de l’île de La Réunion. Avec une accessibilité par la route des Tamarins vers les grands centres de développement économique, la ville offre une situation géographique privilégiée. À seulement 300 m d’altitude, ce joli village de montagne domine la mer et offre de magnifiques vues sur les lagons. L’Etang-Salé Les Bains, village de pêcheurs connu pour sa longue et célèbre plage de sable noir est à moins de 5 minutes. C’est donc à la fois un site balnéaire et un lieu de villégiature, espace de loisirs et quartier résidentiel. Des villas de charme

UNE RESIDENCE DE STANDING. - Parc entièrement clos. - Portail électrique. - Vidéophone.- Portes d’entrées avec serrures 3 points. - Menuiserie et volets en aluminium. - Cuisine et salle de bain équipées. - Chambres avec placards intégrés. - Parkings en sous-sol . Ascenseurs. Brasseurs d’air ventilation transversale .

Dispositif Pinel Outre-Mer

L’essentiel: Réaliser un investissement locatif neuf,s’engager à le louer 6 ans en tant que résidence principale du locataire, dès son achèvement En Pinel Outre-Mer
Après les 6 ans, deux engagements de location optionnels de 3 ans chacun * Les avantages fiscaux Pour les actes signés en 2014 : Réduction d’impôt de 29 % du prix de revient
étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement. Les obligations: Le bien loué doit être la résidence principale du locataire. Respecter les plafonds de loyers et les plafonds de ressources des locataires *Sous réserve du vote définitif de la loi et de la publication des décrets d’application.

Zone Outre-Mer Réunion. Plafonds de loyers : Duflot : 10,02 € / m² / mois. Girardin intermédiaire / IS : 167 € / m² / an

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VILLA FRANCIN Bordeaux (33) programme immobilier neuf - EGI Patrimoine

VILLA FRANCIN - Programme immobilier neuf à Bordeaux (33)

VILLA FRANCIN

VILLA FRANCIN
VILLA FRANCIN
VILLA FRANCIN
VILLA FRANCIN

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel  Zone B1, Déficit Foncier

Adresse : 9 rue Francin 33000 Bordeaux

Région : Aquitaine

Types de logements : T2

Environnement : Ville

Nombre de logements : 1 lot

Date de livraison : 2019

Budget : 270 650

  • Produit rare dans la région
  • À proximité des commerces et des écoles
  • Un marché locatif porteur.
  • Parfait pour investir en loi Pinel et déficit foncier
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VILLA FRANCIN NOUVEAU QUARTIER SAINT-GERMAIN / EURATLANTIQUE PINEL ANCIEN / DÉFICIT FONCIER

Un quartier attractif, entre équipements structurants d’agglomération et équipements de proximité, de nature et de loisirs, et un nouveau lieu de rendezvous avec le fleuve. Un quartier habité par
tous avec une programmation diversifiée de logements répondant aux nouvelles manières d’habiter.

Cet immeuble d’angle présente deux façades sur rue en pierres traditionnelles bordelaises, d’une élégante modénature. Un charme indéniable se dégage de ce projet à taille humaine, dont les cinq appartements présenteront des surfaces agréables, optimisées et des prestations de qualité. Situé dans le périmètre du projet Bordeaux Euratlantique au coeur d’un quartier en plein renouveau, à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean (inscrite au titre des Monuments Historiques depuis le 28 décembre 1984), proche des commerces et des transports et à 5 mn du marché des Capucins.

FUTUR QUARTIER ST-GERMAIN  L’immeuble 9 rue Francin est situé à proximité du futur quartier Saint-Germain, au coeur du projet Euratlantique. Activités tournées vers l’économie sociale et solidaire. Logements, hôtel, importants immeubles de bureaux avec commerces en rez-de-chaussée.

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Plein Ciel Meudon (92) programme immobilier neuf - EGI Patrimoine

Plein Ciel - Programme immobilier neuf à Meudon (92)

Plein Ciel. À 5 km de Paris, un cadre exceptionnel au coeur de la forêt de Meudon

Plein Ciel
Plein Ciel
Plein Ciel
Plein Ciel

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Nue-Propriété

Adresse : 9, route du Colonel Marcel Moraine 92190 Meudon

Région : Ile de France

Types de logements : T2 ,T3 ,T5

Environnement : Ville

Nombre de logements : 20 lots

Date de livraison : 2020

Budget : 150 430 € à 450 000 €

  • Investissement rare en Nue-propriété
  • Environnement verdoyant, calme et résidentiel.
  • Accès direct aux commerces, écoles, administrations, parcs, cinéma…
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
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Plein Ciel À 5 km de Paris, un cadre exceptionnel au coeur de la forêt de Meudon 92190

Attention c'est un investissement en nue-propriété

Meudon, ville prisée aux portes de Paris
 
Meudon est une ville très appréciée des Hauts de Seine, située au sud de la capitale. Idéalement localisée, elle réunit tous les ingrédients des sites d’exception : un centre ville convivial, un patrimoine classé remarquable, de grands espaces naturels, une excellente desserte et la proximité immédiate des bassins d’emplois de Vélizy Villacoublay (1 km). Réputée pour son charme et sa grande qualité résidentielle, Meudon conjugue douceur de vivre et vitalité. Sa forêt domaniale de 1 100 hectares, le parc du Tronchet et les nombreux espaces verts publics lui confèrent une dimension “nature” des plus intenses. Cette ville au caractère raffiné abrite également des centres culturels, artistiques et scientifiques de renom. A l’instar du Domaine National, du musée d’art et d’histoire de Meudon, et de la soufflerie de l’ONERA, l’observatoire de Meudon constitue un pôle attractif. Implanté depuis plus de cent ans, ce site en activité spécialisé dans l’observation du soleil, possède la plus grande coupole d’Europe et fait désormais partie des observatoires de Paris.

Dans la dynamique du pôle économique de l’ouest parisien .

Engagée dans le développement du Grand Paris, Meudon bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois parisiens. L’établissement public territorial “Grand Paris Seine Ouest” connait depuis plusieurs années un véritable essor avec plus de 18 500 entreprises parmi les plus renommées de leur secteur et 138 000 emplois axés sur l’innovation, le développement et les technologies comme notamment les pôles Vélizy-Villacoublay et Inovel Parc dont le bassin d’emplois comprend près de 43 000 salariés et le Pôle Orly avec ses 15 000 entreprises. 
 
Au cœur du très prisé quartier de Meudon-la-Forêt, à proximité du pôle d’activités de Vélizy, des écoles, commerces et transports .Situé en bordure de la forêt de Meudon et face au parc du Tronchet, “Plein Ciel” s’intègre dans un quartier verdoyant. Sa position idéale au sud du centre-ville et de ses commerces (400 m), place le domaine à proximité du lycée des métiers “Les côtes de Villebon” (300 m) et du club hippique des Étangs (600 m). Jouissant d’une excellente desserte, il demeure à seulement quelques minutes en voiture des 3 gares de la ville et bénéficie d’un accès rapide à la zone économique de Vélizy-Villacoublay (1 km) et aux portes de Paris.En voiture :- À 1 km de Vélizy-Villacoublay.- À 5 km du Pont de Sèvres.- À 6 km du boulevard périphérique. 
 
En train : 3 gares SNCF et RER : - Gare SNCF “Bellevue” à 3,5 km et “Meudon” à 3,8 km (Ligne N) : Paris-Montparnasse en 10 min. - Gare RER “Meudon - Val-Fleury” : Ligne C arrêt “Meudon - Val-Fleury” à 7,8 km vers Paris-Invalides en 18 min.En métro :- Ligne 9 arrêt “Pont de Sèvres” à 3,5 km. En tramway :- Ligne T6 Viroflay Rive Droite-Châtillon Montrouge, arrêt “Meudon-la-Forêt” (1,5 km) et “Georges Millandy” (1,8 km).  - Ligne T2 Pont de Bezons - Porte de Versailles, arrêt “Meudon-sur-Seine” à 4 km. En bus :  - À proximité immédiate des lignes 291, 179 desservant le centre-ville, la zone d’emplois de Vélizy-Villacoublay et les communes environnantes.

Durée de l'usufruit : 17 ans.  Immeuble en cours de construction - 4ème trimestre 2018 : Signature des actes notariés - 1er trimestre 2020 : Livraison et début de la période d’usufruit temporaire.

 

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Villa Bonnemain Saint Germain En Laye (78) programme immobilier neuf - EGI Patrimoine

Villa Bonnemain - Programme immobilier neuf à Saint Germain En Laye (78)

Villa Bonnemain

Villa Bonnemain
Villa Bonnemain

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Nue-Propriété

Adresse : 2a, rue Bonnemain 78100 Saint-Germain-en-Laye

Région : Ile de France

Types de logements : T1 ,T3

Nombre de logements : 15 lots

Date de livraison : 2020

  • Accès direct aux commerces, écoles, administrations, parcs, cinéma…
  • Pour investir en nue-propriété
  • Profite d'un cadre de vie agréable
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Villa Bonnemain - Investissement en nue-propriété à Saint-Germain-En-Laye (78)

Au cœur du dynamique pôle économique de l’ouest parisien.

“Villa Bonnemain” s’inscrit dans un cadre des plus recherchés, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces (15 min à pied) et des principaux établissements scolaires de la ville (écoles maternelle et élémentaire Schnapper, collège Marcel Roby, institut Notre Dame et lycée international). Jouissant d’une excellente desserte,  la résidence bénéficie d’un accès rapide à Paris (N13) et La Défense (A86) et demeure à seulement quelques minutes en voiture des 2 gares de la ville : gare transilien de Saint-Germain-en-Laye/Bel Air-Fourqueux et gare RER desservie par la ligne A permettant de rejoindre La Défense.

Saint-Germain-en-Laye, poumon vert de l’ouest parisien à seulement 30 min de Paris et de Versailles

Riche de plus de 3 500 commerces et entreprises majoritairement tournées vers l’innovation et l’international, Saint-Germain-en-Laye exploite sa situation privilégiée. Elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois de l’ouest de l’Ile-de-France. Le quartier d’affaires européen de La Défense (26 min), Saint-Quentin-en-Yvelines (30 min), Vélizy-Villacoublay (35 min) abritent d’innombrables entreprises et accueillent quelques 320 000 salariés.
Au cœur du quartier du Pontel, à 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des 2 gares de la ville

Saint-Germain-en-Laye est une commune prisée et recherchée des Yvelines. Réputée pour son château qui fût résidence régulière des rois de France, la ville a su cultiver sa splendeur, attirant d’illustres artistes peintres, auteurs ou compositeurs. Particulièrement appréciée des touristes pour ses lieux culturels et ses itinéraires de randonnée, elle bénéficie de l’environnement majestueux d’une forêt domaniale ancrée sur plus de 3 500 hectares. La terrasse Le Nôtre et son panorama spectaculaire, les nombreux sentiers révèlent un espace naturel préservé et lui confèrent un caractère exceptionnel. Dynamique et vivante, Saint-Germain-en-Laye affiche de nombreux attraits. Elle se singularise par une offre scolaire unique avec le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye. La ville accueille également une forte concentration de commerces dans le centre-ville historique, “le plus grand centre commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien” compte près de 700 boutiques.
 
- 2ème trimestre 2018 : début des travaux et signature des actes notariés. - 1er trimestre 2020 : livraison et début de la période d'usufruit temporaire

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165 RUE VAUGIRARD Paris (75) programme immobilier neuf - EGI Patrimoine

Investir à paris " 165 RUE VAUGIRARD " - Programme immobilier neuf à Paris (75)

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Investir à paris  165 RUE VAUGIRARD

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel

Adresse : 165 rue de vaugirard 13 rue dalou, 75015 PARIS 15

Région : Ile de France

Types de logements : T2 ,T3 ,T4 ,T5

Environnement : Ville

Nombre de logements : 44 lots

Date de livraison : 4ème trimestre 2015

Budget : 643 000 € à 2 981 000 €

  • Garanties locatives 
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
  • Proximité de tous les services, équipements et commerces et un transport collectif.
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Pour investir en Loi Pinel ou habiter en résidence principale .

Cette résidence n'est plus commercialisé .

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