Le Clos du cercle - Programme immobilier neuf à Saint-Paul-de-Vence (06)

Le Clos du cercle. Investissez et Réduisez votre fiscalité à Saint Paul de Vence en Nue propriét

Le Clos du cercle
Le Clos du cercle
Le Clos du cercle
Le Clos du cercle

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Nue-Propriété

Adresse : 1211, Chemin du Cercle - 06570 Saint-Paul de Vence

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T2 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 5 lots

Date de livraison : 1er trimestre 2017

Budget : 145 000 € à 265 000 €

  • Investissez en Nue-Propriété dans un cadre de vie privilégié
  • Produit rare dans la région
  • Réalisation de grande qualité conjugue en harmonie des petits immeubles
  • Architecture soignée privilégiant la qualité des prestations.
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Le Clos du cercle.  Investissez en Nue Propriété à Saint paul de Vence et réduisez votre fiscalité

Le Clos du Cercle - Tranche 2 - 1211, Chemin du Cercle - 06570 Saint-Paul de Vence « Le Clos du Cercle » profite d’un emplacement rare, dans un quartier résidentiel, à 5 minutes en voiture du centre-ville historique de Saint-Paul de Vence et à une dizaine de minutes de Nice. La résidence bénéficie d’un accès facilité aux grandes voies de transports tels que la gare de Nice et son aéro-
port international (10 km) et à l’autoroute A8 permettant de rejoindre rapidement les principales villes de la Côte d’Azur (Monaco, Antibes, Cannes,...). La résidence présente par ailleurs une
architecture haut de gamme et des prestations de qualité. Du T2 au T3 (dont une Villa T2-Duplex) avec stationnements disponibles en Nue-propriété. Les appartements aux grandes ouvertures sont tous prolongés d’une terrasse exposée Sud, offrant luminosité et vue sur l’environnement paisible du quartier. Trois des appartements disposent également d’un jardin privatif.

A proximité immédiate du centre-ville historique, la résidence « Le Clos du cercle » offre une architecture contemporaine dans un environnement résidentiel, paisible et sécurisé. Ce projet immobilier haut de gamme propose aux investisseurs plusieurs typologies de logements (Appartements / Villas Duplex).

Permis de construire : Délivré - Purgé.  Date de début de travaux 2016 - Date de livraison prévisionnelle : 1ème trimestre 2017. Valeur économique de la nue-propriété : 54 %- Durée du démembrement : 18 ans- Budget à partir de 145 000 € pkg compris. Une situation exceptionnelle: entre Cannes et Nice, dans l'arrière-pays, à seulement 15 km de l'Aéroport International. La beauté du site, sa douceur de vivre et son exceptionnelle lumière ont inspiré de nombreux artistes, écrivains, poètes et peintres célèbres, dont certains y ont définitivement élu domicile.

La résidence se situe à 5 min en voiture du centre historique de SAINT-PAUL DE VENCE et à 2 min du nouvel espace commercial de luxe et culturel POLYGONE RIVIERA (ouverture fin 2015) situé sur la commune de CAGNES SUR MER.Le cadre fiscal du démembrement permet de bénéficier de : Pas d’impôt sur le revenu. Pas de prélèvements sociaux. Pas de taxe foncière. Exonération ISF (sous conditions). Optimisation des plus-values et frais de Notaire. TVA réduite. Hors plafonnement global des niches fiscales.

Investissez à crédit et défiscalisez vos revenus fonciers existants . Vous êtes propriétaires de biens immobiliers et vos revenus fonciers subissent le poids de l'impôt et des prélèvements ? L'investissement en Nue-propriété par le biais d'un emprunt va vous permettre d'imputer les intérêts du prêt sur vos autres revenus fonciers, et réaliser ainsi une économie fiscale importante (jusqu'à 60% du montant des intérêts chaque année).

Le prix moyen du mètre2 habitable en pleine propriété hors parking est de 5 918 €. - Le prix moyen du mètre2 habitable en Nue Propriété hors parking est de 3 414 €
- 7 villas sont proposées à la vente de typologie T2 au T4 avec jardin et 8 appartements T2 ou T3. - Les budgets d'investissement pour les VILLAS débutent à 154 564 € une villa T2 de 47,45 m2 + jardin de 85 m2, 219 212 € pour une villa T3 de 69,62 m2 + jardin d'au minimum 100 m2 et 251 055 € pour une villa T4 de 80,54 m2 et jardin de 140 m2 au minimum
- Les budgets d'investissement pour les APPARTEMENTS débutent à 144 912 € pour un T2 et à 211 164 € pour un T3. L'usufruitier, Nouveau Logis Azur, filiale de la SNI gère un parc locatif de près de 3 900 logements sur la Côte d'Azur.

 

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