Villa Magnan - Programme immobilier neuf à Nice (06)

Villa Magnan. Vous avez tout à gagner en investissant dans la résidence VILLA MAGNAN

Villa Magnan
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Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel  Zone A, Déficit Foncier

Adresse : 9 Boulevard de Magnan et 10 Avenue Aimé Martin 06000 Nice

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1 ,T2

Environnement : Ville

Nombre de logements : 15 lots

Date de livraison : 2018

Budget : 142 000 € à 300 000 €

  • Investissez en loi Pinel réhabilité à Nice dans un immeuble ancien de carractère
  • Un marché locatif porteur.
  • Tous les avantages du neuf dans de l'ancien à Nice
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
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Fiscalités possibles : Pinel optimisé au déficit foncier,  ou déficit foncier sur totalité travaux ou LMNP pour location courte durée étudiant ( fac de droit à 600 mètres)

Un programme absolument unique pour investir ou habiter dans une résidence bientôt entièrement réhabilité avec de très belles prestations. Vous avez tout à gagner en investissant dans la résidence VILLA MAGNAN . Par expérience, toutes nos opérations de ce type à Nice connaissent un succès fulgurant. Les raisons sont très simples . Il est très rare de trouver des immeubles de caractère entièrement réhabilités comme une résidence neuve avec le cachet de l'ancien dans des quartiers recherchés . Les prestations vont vous étonner et il est encore plus rare de pouvoir investir dans de l'ancien réhabilité tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt avec la loi Pinel .  Situé à 500 m de la plage, le 9 boulevard de Magnan est un immeuble à l’architecture typiquement niçoise de la fin du XIXe et début du XXe siècles. Marqué par le style dit Belle Époque que l’on reconnaît sur tous les « palais » de la ville, l’immeuble est orné de consoles et corbeaux soutenant un toit se voyant dépasser à la manière toscane. Ceux-ci ornementés de coquilles antiques. L’immeuble offre deux façades sur rues. Une Boulevard Magnan orientée nord ouest et l’autre sur la paisible Avenue Aimé Martin orientée sud est.

Vous investissez dans une petite copropriété de style Belle Époque avec des appartements Du type T1 au type T2 De 23 à 53 m2 Parkings au prix de 15 000 € Terrasses privatives Proche toutes commodités Proche des universités 500 m de la plage. La mise en location de ces appartements ne posent jamais de problèmes avec une demande très soutenue . Il est d’autre part parfaitement possible d’investir pour l’un de ses enfants tout en bénéficiant du dispositif LOI PINEL qui procure jusqu’à 21 % de réduction d’impôts sur le montant de votre investissement .  Il est possible également de faire gérer son bien pour une plus grande sérénité. Triple fiscalité : Pinel réhabilité, défi cit foncier ou LMNP. Plafond Pinel zone A : 12,45€ /m2. + application du coeffi cient multiplicateur=14,94€/m2.

L’assiette de la réduction d’impôt Pinel se compose du prix d’acquisition + frais d’acquisition + travaux de réhabilitation ou de transformation La réduction d’impôt dépend de la durée d’engagement de location choisie : Pour un engagement initial de location de 6 ans : la réduction d’impôt est de 12% ( 2%/an). En cas de prolongation de 3 ans la réduction est de 6% (2%/an). Une deuxième prolongation de 3 ans permet une réduction de 3% (1%/an) Pour un engagement initial de 9 ans : la réduction d’impôt est de 18% (2%/an) puis de 3% en cas de prolongation de 3 ans (1%/an) Cette durée ne peut être augmentée.

Il est possible d’optimiser le Pinel avec du déficit foncier dans certaines conditions : D’une part, le prix d’acquisition et les travaux de transformation ou réhabilitation feront l’objet de la réduction Pinel
D’autre part, les travaux de réparation et d’entretien dissociables des travaux de transformation ou de réhabilitation seront déductibles des revenus fonciers dans la limite annuelle de 10 700 euros du revenu global Le traitement fi scal du défi cit foncier est immédiat Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers (foncier et travaux)

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