Château Maillé - Programme immobilier neuf à CARIGNAN DE BORDEAUX (33)

Château Maillé. Pinel Optimisé au Déficit Foncier. Château Maillé - 33600 Carignan de Bordeaux

Château Maillé
Château Maillé
Château Maillé
Château Maillé

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier

Adresse : Château Maillé - 33600 CARIGNAN DE BORDEAUX

Région : Aquitaine

Types de logements : T2 ,T3

Environnement : Ville

Nombre de logements : 12 lots

Date de livraison : 2017

Budget : 204 500 € à 353 500 €

  • Rare programme pour investir en loi Pinel optimisé au déficit foncier
  • Aux portes de Bordeaux, à 11 kilomètres du centre-ville.
  • Demeure d'exception au sein d'un parc arboré
  • Bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans un environnement calme et préservé
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Château Maillé.  80% Eligible PINEL  20% Déficit Foncier.

Au coeur des côteaux sur la rive droite de la Garonne, le « Château Maillé » se situe dans un quartier très résidentiel, à proximité immédiate du collège de Lestonnac (établissement privé catholique). Le hameau que constitue cet ensemble se trouve sur la route et à la lisière de la commune de Fargues Saint-Hilaire (voisine de Tresses et proche de la route de Bordeaux à Libourne).
Entouré de belles demeures avec piscines pour la plupart, il trouve sa place au sein d’un parc arboré, véritable écrin de verdure aux portes de Bordeaux. Le site se trouve précisément à 11 kilomètres de Bordeaux centre (au pont de Pierre) et à 7 kilomètres de l’axe autoroutier Bordeaux/Brive (sortie Yvrac), ce qui lui procure une très bonne accessibilité. Cette copropriété au sein de cette demeure d’exception est constituée de 12 appartements de type 2 et 3, dont la plupart possèdent un jardin privatif. Ils sont tous dotés d’une cave privative sous le château et de deux places de
parking aérien dans le parc. Huit de ces logements sont situés dans le corps du château (dont quatre avec jardin privatif), les quatre autres sont répartis au sein d’un bâtiment annexe entouré de jardins privatifs donnant sur l’avant et sur l’arrière .
L’essentiel Acquérir un bien immobilier ancien, y réaliser des travaux de rénovation et/ou de réhabilitation et le louer nu, permet de bénéficier des avantages du déficit foncier
Les avantages fiscaux Réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien et les travaux de réhabilitation des parties privatives : 12 % sur 6 ans ;18 % sur 9 ans ; 21 % sur 12 ans.
Déduction du prix des travaux de rénovation des parties communes : Des revenus du bien acquis ou de revenus locatifs déjà existants ;Ou du revenu global dans la limite de 10 700 € par an si les charges déductibles sont supérieures aux revenus fonciers.
Les obligations. S’engager à louer le bien au moins 6 ans en tant que résidence principale du locataire* Respecter les plafonds de loyers et ressources des locataires Conserver le bien loué au moins 3 ans après l’imputation d’un déficit sur le revenu global Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Plafonds de loyers :Zone : B1
Plafond : 10,07 €.

Fiscalité : Pinel Optimisé au Déficit Foncier / Zone : B1  Adresse : Château Maillé - 33600 CARIGNAN DE BORDEAUX  Promoteur : UNION TRAVAUX AQUITAINE / Livraison : 2T 2017  Nombre de bâtiments : 2 / Nombre de lots : 12 / Typologie : Du T2 au T3 Duplex.

NOS CRITERES DE SELECTION. L'EMPLACEMENT. Aux portes de Bordeaux, à 11 kilomètres du centre-ville.  LA RESIDENCE. Demeure d'exception au sein d'un parc arboré. LES APPARTEMENTS  Du T2 au T3 Duplex avec jardin privatif pour la plupart. LA FISCALITE  80% Eligible PINEL  20% Déficit Foncier.

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