Ancienne Manufacture des Tabacs (Monument historiq - Programme immobilier neuf à Riom (63)

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Ancienne Manufacture des Tabacs (Monument historiq
Ancienne Manufacture des Tabacs (Monument historiq
Ancienne Manufacture des Tabacs (Monument historiq
Ancienne Manufacture des Tabacs (Monument historiq

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Monuments historiques

Adresse : place Eugène Rouher Riom 63200

Région : Auvergne

Types de logements : T2 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 12 lots

Date de livraison : 3ème trim. 2015

  • Investissement de qualité en loi Monument Historique
  • Garanties locatives 
  • Un marché locatif porteur.
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
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Ancienne Manufacture des Tabacs -Dispositif fiscal : Monument historique

Situation de la ville de Riom  Région : Auvergne Département : Puy-de-Dôme.Accès :Autoroute : A72, A71.Ferroviaire : Gare SNCF de Riom Châtel-Guyon.Population de la ville de Riom. Ville : 17 941 habitants.Agglomération : 31 781 habitants

Programme loi Monuments Historiques (63) : le quartier

Ce Monument Historique est situé dans un quartier calme et résidentiel à proximité de la gare SNCF (à seulement 5 minutes). Place Eugène Rouher, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique. Les résidents profitent de la tranquillité du quartier, avec un accès direct aux différents commerces du centre ville à 800 mètres. De plus la place Eugène Rouher est très bien desservie par les bus interurbains. Le quartier dispose également de nombreuses infrastructures publics (lycée à 100m, crèche familiale et école d'Art Plastique, complexe sportif...) pour faciliter le quotidien des riverains. Pour rejoindre Clermont-Ferrand il suffira d'emprunter la voie express située à moins de 1 km de la résidence.

Une nouvelle rue, 170 logements, 8.000 mètres carrés de bureaux, une brasserie : trente-trois ans après la fin de son activité industrielle, la Manufacture des tabacs de Riom va donner naissance à un nouveau quartier.

Programme loi Monuments Historiques Riom (63) : l'immeuble et les appartements

L'immeuble est classé Monument Historique, il s'agit de l'ancienne Manufacture des Tabacs construite entre 1877 et 1881, dans le quartier de la gare. Elle est composée de 12 bâtiments répartis sur 3 hectares. Ce vaste ensemble regroupe logements, commerces, lieux d'activités autour d'un espace paysager. Dernier bâtiment du projet, le bâtiment X en R+2 est composé de 36 appartements allant du T2 au T4. Ils proposent des prestations de haut standing et des espaces volumineux. La répartition foncier/travaux/travaux non déductibles sur cette opération en loi Monuments Historiques est de 15% 53% 32%
 
Riom, ancienne cité judiciaire est fort de son patrimoine architectural avec 16 monuments classés, des hôtels particuliers, des façades datant du XVIème et XVIIème siècles. La ville bénéficie d'un emplacement géographique privilégié au sein d'un environnement naturel d'exception. En effet la ville est toute proche du futur carrefour autoroutier du centre de l'Europe (de Paris à la Méditerranée et à l'Espagne, de Genève à Bordeaux), et s'avère être un véritable atout pour le tissu économique de la région. Riom bénéficie déjà d'un dynamisme économique avec la présence de plusieurs zones d'activités notamment dans le domaine de la santé, de l'agroalimentaire et de la mécanique, sans oublier l'activité générée par l'entreprise Michelin, 
Commune bourgeoise à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, elle attire de nombreux Clermontois avec son caractère pittoresque. Riom profite également de nombreuses infrastructures publics (cinéma, crèches, établissements scolaire, complexe sportif, centres de loisirs...) et des événements culturels (concerts, festivals) sont organisés grâce à ses 25 associations culturelles.
 
Dispositif fiscal : Monument historique- -12 lots du T2 au T4+ celliers + parkings- -Taux d’occupation locatif du site géré par Foncia : 92 %-
Exemple: Acquisition Foncier: 15 300 € Travaux de rénovation (Déductible MH): 109 500 € Travaux de Transformation (Non déductible) : 63 500 € Montant Total de l’investissement : 188 300 € Taux de défiscalisation : 58.15% Parkings: 1 Intérieure : 9 500 € 1 Extérieur : 6 000 €

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