Hôtel Crillon - Programme immobilier neuf à Avignon (84)

Pour investir avec la Loi Malraux à AVIGNON dans un emplacement d’exception

Hôtel Crillon
Hôtel Crillon
Hôtel Crillon
Hôtel Crillon

Type d'achat : Pour investir

Fiscalité : Malraux

Adresse : 43 cours Jean-Jaurès 84000 Avignon

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T2 ,T3

Environnement : Ville

Budget : 229 600 € à 379 500 €

  • Pour défiscaliser avec la Loi Malraux dans un immeuble classé de standing
  • Au coeur du Secteur Sauvegardé d’Avignon, à l’intérieur des remparts, dans le centre animé e
  • Une forte demande locative dans un quartier très prisé.
  • Une ville dynamique économiquement et culturellement.
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Hôtel Crillon à Avignon Vaucluse (84)

Hôtel particulier édifié en 1879, composé de 14 appartements du T2 au T3, desservis par un ascenseur. des prix à partir de: 229 600 €. Avec un mix travaux de 67 %.
Des prestations haut de gamme. Accès sécurisé par visiophone • Teintes des murs sélectionnées par un architecte coloriste • Salles de bains équipées avec meuble vasque, sèche-serviettes,miroir avec luminaire décoratif, parois de douche à portes pivotantes en verre transparent • Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte • Porte palière moulurée et sécurisée (serrure 3 points) • Placards sur mesure et équipés • Radiateurs radiants, économes en énergie • Isolation phonique et thermique (selon prescriptions ABF)
Au coeur du Secteur Sauvegardé d’Avignon. A l’intérieur des remparts, dans le centre animé et commercial de la ville. Situé a deux pas de l’artère principale de la ville, à quelques pas de la place de l’Horloge où se trouve l’Hôtel de ville • A proximité immédiate de la gare centrale, du Square Agricol Perdiguier qui est l’un des principaux jardins publics de la Cité des Papes, où l’on peut y découvrir quelques vestiges d’un cloître gothique. Au coeur de la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur • Préfecture et chef-lieu du département du Vaucluse • A 30 minutes de Nîmes et 1h00 de Montpellier • 180 000 habitants en agglomération, dont 95 000 en Avignon • Ville dynamique rythmée par son attrait touristique : 4 000 000 de visiteurs/an • Architecture d’exception inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco • Attente locative croissante pour des appartements de grand standing en centre-ville

L'avantage pour vous qui souhaitez défiscaliser et investir.

  • Votre investissement  est non soumis au plafonnement des niches fiscales
  • Une forte expérience en Avignon du promoteur avec (14 immeubles restaurés) et une demande locative soutenue.

Un investissement 100% sécurisé

La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser  • La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux • La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.

Relevé locatif  Guide des valeurs vénales 2014 : Loyer moyen - Neuf Grand Standing = 14,80 /m2. Loyer moyen - Ancien Grand Standing = 12,10 /m2.
Les avantages de la Loi Malraux.  • Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués (dans la limite de 100 000 par an) • Réduction d’impôts puissante jusqu’à 30 000 par an pouvant générer jusqu’à 120 000 de réduction d’impôts pour un investissement • Impact fiscal immédiat • Hors plafonnement des niches fiscales • Des investissements dans des immeubles pierre de taille en coeur de ville dans les quartiers vivants et commerçants.
Les engagements de la Loi Malraux. • Restauration complète et en profondeur d’un immeuble situé dans le secteur sauvegardé du centre historique de la ville • Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l’égide des architectes des bâtiments de France • Une mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien • Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre
qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués.

Au coeur de la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur • Préfecture et chef-lieu du département du Vaucluse • A 30 minutes de Nîmes et 1h00 de Montpellier • 180 000 habitants en agglomération, dont 95 000 en Avignon • Ville dynamique rythmée par son attrait touristique : 4 000 000 de visiteurs/an • Architecture d’exception inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco • Attente locative croissante pour des appartements de grand standing en centre-ville

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