Rennes n’est pas que la capitale de la Bretagne. Elle est aussi connue comme étant l’une des villes de France où il fait bon vivre. Toutes les conditions sont en effet réunies pour faire de cette ville un lieu attractif en tout point. Pour vous qui envisagez de vous y installer, repérez les meilleurs quartiers. Nous vous donnons quelques astuces pour vous aider à faire le meilleur choix.
Rennes, une métropole attractive et dynamique à 1 h 30 de Paris
Pour la ville de Rennes, les indicateurs de performances sont au beau fixe. Qu’il s’agisse de son capital humain ou de son économie, elle affiche des statistiques élogieuses. Elle est également bien notée par rapport à la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Sans parler des secteurs d’excellence qui sont en plein essor.
Rennes fait aussi partie des seules métropoles qui n’ont pas été bouleversées par la Covid-19. Elle affiche un taux de chômage faible et se trouve en première place de l’accueil des entreprises. Les opportunités de carrière y sont donc florissantes. Tous ces indicateurs font de cette ville un lieu idéal pour vous installer. D’ailleurs, Rennes est en pôle position du point de vue de l’immobilier.
Depuis 2017, Rennes a connu une grande dynamique, et ce, grâce à la création de la Ligne à Grande Vitesse. Elle se trouve désormais à 1 h 30 de la capitale. Cette étape a été un véritable tremplin pour la ville, la rendant dorénavant plus accessible. Elle s’ouvre aussi à l’international grâce à son aéroport. Avec son rayonnement, beaucoup de personnes migrent vers cette capitale bretonne.
Rennes est surtout une ville étudiante. Elle accueille chaque année des jeunes venus des quatre coins du monde et de toute la France. En plus de ses deux campus (Rennes 1 et Rennes 2), elle offre un large choix d’écoles supérieures. Voilà un autre point qui explique la dynamique de cette localité.
Le marché immobilier actuel à Rennes
Cette ville est idéale pour tout investissement immobilier. Pour ceux qui veulent acquérir un logement, les possibilités y sont nombreuses. Bien que les prix aient connu une flambée ces cinq dernières années, ils commencent aujourd’hui à se stabiliser. Cette fluctuation n’a rien changé à la dynamique du secteur immobilier.
L’attractivité de la métropole pourrait bien affecter la disponibilité des logements. Les offres sont suffisamment diversifiées pour permettre aux acheteurs de trouver le bien qui leur convient suivant leur profil. Pour acquérir un nouveau logement, vous pouvez profiter des programmes immobiliers neufs à Rennes afin d’alléger les frais inhérents à cette transaction. Vous compterez en moyenne 5 600 €/m² pour une maison et un peu moins de 4 000 € pour un appartement. Tout dépend du type d’habitation que vous escomptez. D’une manière générale, les différences de prix pratiqués permettent de satisfaire tous les budgets. Même les petits portefeuilles ont la possibilité de trouver un logement confortable et adapté à leurs exigences.
Lorsque l’on parle de marché immobilier, il ne faut pas oublier les biens en location. À Rennes, le loyer moyen s’élève à 12 € le mètre carré, hors charge. Malgré une légère hausse des prix, les logements restent accessibles à la grande majorité des potentiels locataires et des investisseurs.
Rennes ne manque pas de ressources immobilières pour vous accueillir. Le tout est de bien choisir le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer.
Un centre-ville animé avec beaucoup de choses à faire
Le plan de Rennes laisse voir différents quartiers, qui ont chacun leurs caractéristiques. Pour vous installer, le mieux serait de choisir des quartiers reconnus. Ainsi, vous éviterez les mauvaises surprises. Vous avez ainsi le centre-ville. C’est le berceau des grandes transformations et du modernisme à Rennes. Ce quartier est apprécié par tous les profils d’habitants (étudiants, professionnels de tout âge, les familles, les couples, les personnes célibataires…). Cependant, ce sont les jeunes qui y sont les plus dominants.
Un point non négligeable qui fait l’attractivité du centre-ville rennais, c’est son environnement riche en infrastructures et en divertissement. Il bénéficie en effet d’une proximité avantageuse avec les voies de transports, ainsi que les principaux lieux professionnels et étudiants. Après la vie active, vous avez à votre disposition différentes attractions. Que vous soyez seul, en couple ou en famille, il y a tout ce dont vous avez besoin sur les lieux.
Dans le centre-ville de Rennes, vous avez le choix entre différents quartiers, à savoir :
- Le Colombier : c’est le pôle culturel et commercial de la Métropole. Vous y trouverez des places emblématiques comme le cinéma Gaumont, les Champs Libres ou bien la salle de concert « Le Liberté ». Il y a également deux galeries commerciales. Côté immobilier, ce quartier présente des grands collectifs. Les logements sont plutôt modernes.
- Le Mail : en termes de profils immobiliers, vous avez un parfait mélange de maisons anciennes et de constructions plus récentes. Le tout intègre un environnement charmant. Les infrastructures utilitaires y pullulent, offrant ainsi plus de commodité.
- Le quartier du Thabor : à la fois chic et traditionnel, ce quartier fait partie des plus huppés de Rennes. Vous y trouverez des logements de haut standing, dont certains bénéficient d’un grand jardin. Il est même considéré comme étant le carré VIP de la ville.
- Le quartier de Bourg Lévêque : c’est un quartier créé en 1970. Il regroupe aujourd’hui des habitants qui se composent majoritairement d’étudiants et de personnes du troisième âge. Ces dernières ont acquis leur bien à l’époque de la construction même du quartier.
La périphérie de Rennes offre de nombreuses options
Avec la hausse des prix de l’immobilier à Rennes, beaucoup de personnes se dirigent vers les communes en périphérie pour trouver un bien à acheter ou à louer. Une autre raison qui motive cette décision, c’est la recherche d’un cadre de vie plus paisible et agréable. Les programmes d’aménagement y trouvent tout leur intérêt. Bien que ces quartiers soient plus ou moins retirés de la ville, ils regorgent d’infrastructures modernes et utilitaires. Certains semblent bien partis pour devenir des lieux de promesses à Rennes.
Parmi les quartiers périphériques qui se démarquent, vous avez :
- Cesson Sevigné : c’est l’une des plus chères communes de la Métropole. Toutefois, il prime sur sa proximité avec le centre-ville, à comparer avec d’autres localités du Sud. Ici, vous avez le choix entre deux places : l’une au Sud, avec une grande densité de maisons, et l’autre, avantagé par la création du quartier Via Silva. Celui-ci est le plus proche du métro et affiche une plus grande dynamique.
- Chartres de Bretagne : c’est une place dans laquelle le secteur immobilier bat son plein, malgré la hausse des tarifs. C’est dû à son environnement plaisant et sa proximité avec la ville. Un autre atout de ce quartier, ce sont ses quatre programmes neufs caractérisés par l’immobilier écoresponsable. Pour marquer le coup, vous disposez du programme neuf éligible Pinel +, un concept qui allie l’écologie et le confort.
- Saint-Jacques de la Lande : l’avantage de cette commune, c’est le prix de ses logements. Elle est largement en dessous de ceux que vous verrez dans toute la métropole. Il est d’autant plus intéressant de s’y installer en raison de la création de ses stations de métro, la reliant avec cette dernière.
- Pacé : c’est une commune en plein essor. Elle est propice à tout type d’investissement immobilier, qu’il s’agisse d’une accession à la propriété ou d’une location. Les logements en place répondent bien aux besoins de confort moderne et écologique qui inspirent les nouveaux venus. Il s’agit d’ailleurs d’un lieu très prisé par la population active. De plus, les programmes d’aménagement ciblent tout ce qui concerne l’accessibilité de la localité, ce qui facilite leur installation.
Comment trouver le quartier qui correspond à votre style de vie ?
Que vous souhaitiez vivre en ville ou dans les communes périphériques, tout ne se joue pas uniquement sur le prix du bien à acquérir. Vous devez aussi être sélectif dans le choix du quartier dans lequel vous prévoyez de vous installer. Ainsi, vous pourrez concilier le confort et la commodité et trouver le bon équilibre entre votre vie personnelle et professionnelle. Pour cela, il est conseillé de tenir compte du type d’ambiance recherchée.
Pour qu’un quartier puisse convenir à votre style de vie, il se doit d’offrir une ambiance adaptée à vos besoins. Il peut s’agir d’un cadre calme, plutôt campagnard — en périphérie — ou bien d’un lieu animé par les hautes fréquentations de la ville. Il est aussi important de connaître le type de maison répondant à votre idéal. D’un quartier à un autre, les types d’habitation changent. Une fois que vous aurez déterminé celui qui vous convient le mieux, vous pourrez facilement savoir dans quel quartier vous voulez vous installer.
Faites le choix en fonction de votre lieu de travail. Certaines personnes peuvent ainsi trouver du plaisir à faire des kilomètres pour rejoindre leur lieu de travail. Par contre, d’autres préfèrent la proximité. Pour ne pas contraindre votre profession, ce critère est à considérer. Pour concilier simplement ces différents critères, n’hésitez pas à faire appel à un expert immobilier.
