Villa Giacometti - Programme immobilier neuf à Nice (06)

Villa Giacometti pour investir ou habiter à Nice avec le dispositif du Déficit Foncier .

Villa Giacometti
Villa Giacometti
Villa Giacometti
Villa Giacometti

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier

Adresse : 166, avenue Sainte-Marguerite 06000

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T2 ,Duplex T2

Environnement : Ville

Nombre de logements : 9 lots

Date de livraison : 2021

Budget : 250 000 € à 547 000 €

  • idéal pour défiscaliser en déficit foncier
  • Bénéficie d'une situation géographique idéale
  • Architecture Niçoise du 19ème siècle .
  • 10 min de l'aéroport
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Villa Giacometti  UNE DEMEURE DU XIXE SIÈCLE AU COEUR D’UN PARC LUXURIANT

Dispositif fiscal : Déficit Foncier.  Surface habitable : 420 m2. - 9 appartements du T2 au T2 duplex avec jardins, terrasses et parking. -Nombre d’étages : R+2 Prix de vente en l’état à Nice : 4 720 € / m2* Prix du Neuf Grand Standing à Nice : 12 876 € / m2* Prix total appartement à partir de : 248 500 € Quote-part travaux : 54 % Répartition parties communes / parties privatives : 40 % / 60 % Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2021 Calendrier travaux : 40 % minimum en 2019. Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales.

LE DÉFICIT FONCIER : un mécanisme de déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec possibilité de report du déficit jusqu’à 10 années. L’article 156-1-3° du code général des impôts permet aux propriétaires de bien à usage d’habitation destiné à la location nue, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le Déficit Foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées sur le bien. Le surplus de Déficit Foncier éventuellement constaté s’imputera sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €.


UN ILÔT DE QUIÉTUDE AU COEUR DU NOUVEAU NICE. Bâtie en 1872, la Villa Giacometti illustre à merveille l’architecture niçoise du XIXe siècle. Élevées sur 3 niveaux, ses façades enduites du célèbre « rouge sarde » emblématique. de la ville et notamment de la célèbre place Masséna sont rehaussées par d’authentiques fresques d’époque. Située dans le quartier Caucade / Sainte-Marguerite, pourvu de nombreux commerces et services, la Villa Giacometti, est préservée de l’agitation urbaine par de superbes. jardins arborés aux essences et senteurs typiquement provençales. Elle n’est pas moins à proximité immédiate du nouveau quartier d’affaires Grand Arénas. (lire pages précédentes).

Fière de son histoire et de ses traditions, Nice est entrée de plein pied dans le nouveau monde. Classée au Top 5* international des « villes intelligentes », elle accueille chaque année de nouveaux fleurons de l’économie mondiale et poursuit un programme d’aménagements tout entier tourné vers la qualité de vie.

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