FLORE&SENS - Programme immobilier neuf à Marly (57)

Lorraine

FLORE&SENS

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel  Zone B2

Adresse : Zac paul joly, 57157 MARLY

Région : Lorraine

Types de logements : T2 ,T3 ,T4 ,T5

Environnement : Ville

Date de livraison : 2e trim. 2015

Budget : 0

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MARLY  FLORE & SENS

Un éco-quartier aux portes de Metz.  MARLY, sur les bords de Seille.  Au sud de Metz, la capitale lorraine, MARLY écrit son histoire. L'ancien village aux six châteaux est devenu une ville de 10 000 habitants. Sans renoncer une seule seconde à son charme et à son particularisme, la ville a pris son essor à l'ombre de la métropole.  A la croisée des réseaux routiers, à proximité des gares et aéroports de la région, MARLY profite aujourd'hui idéalement de sa situation et en fait profiter ses habitants. Le dynamisme de cette ville, de ses acteurs économiques et associatifs, y est conforté par des équipements scolaires et sportifs attractifs.

MARLY, ville sur les bords de Seille, tire profit d'un environnement vert, propice aux promenades et au ressourcement. C'est cette orientation vers la nature qui en fait aujourd'hui la ville idéale pour implanter un éco-quartier. La rue de Metz y prend une nouvelle dimension. Projet fort reliant une partie de la ville à une autre, porté par une philosophie novatrice et respectueuse de l'environnement, l'éco-quartier "Flore&Sens" donne vraiment vie à la ville...

70 logements avec ou sans ascenseur. 9 bâtiments de type R+2+attique sur sous-sol (collectif) et R+1+attique (intermédiaire) profitant d'une double orientation et d'une recherche de luminosité optimale.  37 logements collectifs d'exception du F2 au F5 de 46 m²à 144 m². Appartement en rez-de-chaussée, attique, R+1 ou R+2, du deux aux cinq pièces, chaque logement collectif de cet éco-quartier profite d'une identité forte et d'équipements optimisés (ascenseur, sous-sol). L'esprit des lieux reflète un confort de vie rare. A l'intérieur, des volumes importants et bien dessinés, des pièces agréables et une ouverture naturelle sur l'extérieur confèrent un charme unique à votre nouvelle adresse.

33 logements intermédiaires du F2 au F4 de 45 m²à 85 m². Entre maisons et appartements, les logements intermédiaires marient les volumes de l'habitat collectif à l'intimité et au confort de l'habitat individuel. On s'y projette d'autant plus facilement que la modernité des lieux répond aux besoins de chacun. Chaque pièce est harmonieusement dessinée. Chaque logement profite d'un confort durable et naturellement contemporain renforcé, si besoin, par une démarche environnementale et responsable.

Des prestations haut de gamme. Chacun des logements collectifs ou intermédiaires de l'éco-quartier "Flore&Sens" est un écrin. Aux choix architecturaux modernes et respectueux de l'environnement répond un choix de prestations haut de gamme qui soulignent le caractère unique des lieux.

Labels et certifications.  Des prestations soignées et recherchées

Prestations d'intérieur (1).  - Chaudière centrale gaz avec comptage individuel et chauffage par plancher chauffant  - Carrelage grès émaillé format 30x30 / 40x40 / 30x60 dans entrée, séjour, cuisine, salle de bains et dégagement - Chambres avec plancher stratifié (2). - Salle de bains et salle d'eau revêtues de faïence murale grand format toute hauteur + listel (2)
- Sèche-serviette dans salle de bains et/ou salle d'eau. - Meuble vaque dans salle de bains avec miroir et point lumineux - WC suspendu avec lave mains selon plan.  - Toile verre peinte sur les murs.  - Portes intérieures design - Placard d'entrée avec portes coulissantes **. - Porte palière anti-effraction, fermeture 5 points et serrure anti-effraction

Prestations d'ensemble. - Façade design et contemporaine 3 - Construction en briques terre cuite avec bardage zinc et brique de parement
- Halls d'entrée décorés par architecte, vidéophone. - Ascenseurs à machinerie embarquée desservant l'ensemble des niveaux selon bâtiment
- Menuiserie extérieure en PVC bicolore, grandes baies vitrées. - Double vitrage renforcé basse émissivité. - Volets roulants électriques. - Chape flottante dans toutes les pièces. - Cloisons intérieures avec isolant phonique. - Isolation thermique conforme aux exigences de la certification BBC EFFINERGIE (demande de certification en cours)
- Espaces paysagers soignés. - Stationnements en sous-sol, accès commandé par une porte automatique

Informations pratiques. Faire ses courses, son shopping. Les commerces de proximité sont nombreux sur la commune de Marly : boulangerie, boucherie, charcuterie-traiteur, pharmacie, tabac presse, fleuriste, salon de coiffure, pressing... Un centre commercial accueille une grande surface alimentaire et des boutiques. Un marché se tient tous les mardi matins.

Vie quotidienne, adresses pratiques. La ville de Marly dispose de 3 groupes scolaires composés chacun d'une école maternelle et d'une école élémentaire, ainsi que 2 collèges et d'un lycée professionnel régional. Restauration scolaire, crèche et halte garderie sont également proposées.  Transports et distances.  A pied : 5 mn du centre, des écoles et des commerces

En voiture : 6 km du centre de METZ.  15 mn de la gare TGV Lorraine. 20 mn de l'aéroport régional Metz-Nancy-Lorraine. 30 mn de NANCY et THIONVILLE
45 mn du LUXEMBOURG.  En transports en commun : 1h25 de PARIS en TGV au départ de METZ.  Sport, loisirs et culture. Marly possède plus de 60 associations culturelles, sportives, patriotiques et autres : hand-ball, orchestre d'harmonie, scrabble, randonnées, aquariophilie, danse, tennis... Véritable poumon de la vie associative locale, le centre socio-culturel La Louvière propose des activités à destination du jeune public et d'autres ouvertes à tous.

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