Quai aux Vivres - Programme immobilier neuf à Rochefort (17)

Magnifique ensemble immobilier, composé de 7 bâtiments autour de 3 cours intérieures et plus de 2

Quai aux Vivres
Quai aux Vivres
Quai aux Vivres
Quai aux Vivres

Type d'achat : Pour investir

Fiscalité : Monuments historiques

Adresse : Quai aux vivres Rochefort 17300

Région : Poitou-Charente

Types de logements : 1P ,2P ,3P ,4P+

Environnement : Mer

Nombre de logements : 242 lots

Date de livraison : 2019

Budget : 189 000 € à 821 472 €

  • Une opération rare pour défiscaliser en Loi Monument Historique à Rochefort face à la mer
  • Un ensemble architectural exceptionnel et unique dans la région
  • Idéalement situé en plein centre-ville sur le port de plaisance de Rochefort, à 20 mn de La Roche
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Quai Aux Vivres, face à Rochefort.

Ce magnifique ensemble, composé de 7 bâtiments autour de 3 cours intérieures, construit en 1666 par Le Vau, architecte du roi Louis XIV, est idéalement situé en plein centre-ville sur le port de plaisance de Rochefort, à 20 mn de La Rochelle et de l'Ile de Ré en Charente-Maritime (17), département particulièrement prisé qui bénéficie d'un climat très doux et d'une croissance démographique parmi les plus élevées en France. Découvrez notre vidéo

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Découvrez le projet de rénovation de l’Arsenal Royal

Ce vestige de l’ancien arsenal royal a été porté inscription au titre des Monuments Historiques par arrêté du 28 mars 2007. Organisé sur trois cours en quadrilatère, ce bâtiment a accueilli, au cours des siècles, le commissariat de la marine, un magasin aux vivres, un hôpital militaire, les casernements Charente et Joinville, des logements de cadres et d’officiers ainsi que des administrations et un séminaire.

Un programme immobilier idéalement situé

Situé Quai aux Vivres face au port historique de plaisance et au fleuve de la Charente, à proximité de la place de la Mairie, au cœur du carroyage de l’ancienne ville militaire, et à quelques minutes à pied de la gare reliée à La Rochelle par des navettes régulières. L’accès aux quatre voies reliant Rochefort à Bordeaux, Nantes et La Rochelle est simple et rapide. Le Commissariat de la Marine se situe à vingt minutes en voiture du centre de La Rochelle, du Pont de l’Ile-de-Ré, de Niort, de Saintes ou encore de Royan.

Les documents disponibles pour ce programme. Agrément de division délivré par Bercy - Arrêté d'inscription au titre des MH- Grille des prix et des parkings - Plan de masse - Localisation des bâtiments - "Book" de présentation - Garantie financière de la Banque Pictet.  Demander les documents 

Quelques chiffres de la ville de Rochefort. Rochefort est proche de La Rochelle, Saintes, Royan, l'île de Ré et Oléron. - 26 455 habitants (les Rochefortais)- Une superficie de 2 195 hectares- Une Communauté d’agglomération de 18 communes et environ 55 000 habitants.

Une priorité pour la ville de Rochefort.

Affichant clairement son ambition de développement, la ville de Rochefort est à l’origine du programme de réhabilitation du Commissariat de la Marine. Jugée prioritaire, elle obtenu en 2006 son inscription au titre des monuments historiques, puis en 2009 l’arrêté de la déclaration d’utilité publique des travaux de réhabilitation, suite à avis favorables et sans réserve émis par le Commissaire-enquêteur et le Service départemental d’architecture et du patrimoine et enfin en 2010 l’agrément de division de Bercy. Les prescriptions de restauration du monument ont été visées par la Direction Régionale des Affaires Culturelles à Poitiers et par le Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine à La Rochelle.

Le Poitou-Charentes une région agréable

Le Poitou-Charentes est une région de la côte ouest de la France qui regroupe les département de la Charente, la Charente-Maritime (où se trouve  la ville de Rochefort), les Deux-Sèvres et la Vienne. Ses plages, ses stations balnéaires, sa gastronomie et son vin (parmi lesquels le célèbre Cognac) sont reconnus dans le monde entier. La région Poitou-Charentes comprend un certain nombre de belles îles, telle l’Ile d'Oléron, populaire auprès des touristes et célèbre pour ses huîtres et l'Ile de Ré, connue pour ses marais salants et sa réputation à recevoir le plus d'heures d'ensoleillement en France en dehors de la côte d'Azur.

Le cadre fiscal de la loi Malraux Monument Historique

Ultime niche fiscale non plafonnée, la loi Malraux consiste à acquérir un bien nécessitant d’importants travaux, puis à imputer l’ensemble des dépenses de rénovation sur le revenu global de l’investisseur, sans aucun plafonnement, générant ainsi de fortes réductions d’impôts sur toute la période des travaux. La nouvelle loi monument historique oblige le propriétaire, depuis le 1er janvier 2009, à conserver le bien pendant 15 ans à compter de son acquisition. Particularité à signaler par rapport aux autres régimes de défiscalisation immobilière : les charges et les intérêts d’emprunts sont imputables en priorité sur les revenus fonciers. Le surplus ou le solde viennent en déduction sur le revenu global sans limitation de montant.

Pour toute opération en monument historique, la règle d’or est de s’assurer préalablement du classement préfectoral en monument historique (arrêté préfectoral) et de l’agrément de la Direction générale des Finances publiques (Bercy).

Vous souhaitez investir en Monument historique ou en loi Malraux ?   Cliquez ici et Découvrez tous nos programmes  Ou  laissez vos coordonnées afin d'être accompagné gratuitement dans votre projet immobilier par EGI Patrimoine, partenaire des plus grands groupes nationaux.

Plus d'informations sur le programme "Quai Aux Vivres " à Rochefort

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme "Quai Aux Vivres " ? Demandez nous la documentation: les plaquettes en PDF, les plans des logements et toutes les informations complémentaires.

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