L’investissement dans l’immobilier à Annecy
En phase de devenir un véritable pôle attractif dans la région, Annecy a vu ses demandes en logement exploser. En constante croissance, la demande devient plus élevée que l’offre. Cela se justifie par le fait que beaucoup de personnes préfèrent quitter les grandes villes pour venir s’installer à Annecy.
Un marché immobilier en forte tension
Le marché immobilier annécien connaît une dynamique exceptionnelle depuis 2020. Les prix de l’immobilier ont progressé de 8% en moyenne annuelle, reflétant l’attractivité croissante de la Venise des Alpes. Cette hausse s’explique par l’afflux de nouveaux résidents, notamment des cadres supérieurs en télétravail cherchant un cadre de vie privilégié.
La ville a décidé, pour pallier à ce problème, de lancer la construction de milliers de logements aux alentours du centre-ville d’ici à 2035 et accepte volontiers les investissements. En consultant cet article très intéressant, vous aurez toutes les informations utiles pour vous lancer dans l’investissement locatif à Annecy.
Analyse des prix par quartier en 2025
Ce tableau vous expose le prix du mètre carré selon le quartier dans la ville d’Annecy.
| Quartier | Prix du mètre carré |
| Triangle d’Or | 5 000 euros |
| Quartier Fier | 4 500 euros |
| Quartier Courier | 4 000 euros |
| Quartier des Romains | 3 300 euros |
Les quartiers périphériques comme Seynod et Cran-Gevrier offrent des opportunités d’investissement intéressantes avec des prix moyens de 3 800 euros/m². Le rendement locatif y atteint 4,2% brut annuel, contre 3,8% dans le centre historique.
L’immobilier est alors un secteur dans lequel vous pouvez investir à Annecy.
L’éligibilité d’Annecy à la loi Pinel
À cause de la forte demande de logements à Annecy, le gouvernement a décidé que cette ville serait éligible à la loi Pinel. Par conséquent, pour tout achat immobilier à Annecy, l’acquéreur bénéficie d’une réduction d’impôt avantageuse.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel à Annecy
La défiscalisation Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. À Annecy, classée en zone B1, les plafonds de loyer sont fixés à 10,07 euros/m² en 2025, garantissant une rentabilité locative sécurisée.
Que vous achetiez un bien immobilier ancien ou neuf, les avantages fiscaux sont très intéressants. En plus de cela, dans le cas d’un appartement ou d’une maison ancienne, vous jouissez de réductions considérables sur les coûts de rénovation.
Dispositifs complémentaires d’investissement
Le dispositif Denormandie s’applique également aux biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Les investisseurs peuvent cumuler jusqu’à 25% de réduction d’impôt sur 12 ans, particulièrement attractif pour les biens patrimoniaux du centre historique d’Annecy.
La situation géographique de la ville d’Annecy
La ville d’Annecy est une ville française située au nord dans les Alpes françaises, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie du sillon alpin qui est une longue vallée et qui démarre de D’Albertville en passant par Chambéry, Annecy, Grenoble et Valence.
Une position stratégique au cœur de l’Europe
Elle a l’avantage d’être aux portes de la Suisse. En effet, en une heure de route, vous êtes à Genève qui est située à 40 km de l’autre côté de la frontière. Elle est aussi à proximité de grandes villes françaises telles que Lyon et Grenoble. Annecy est donc un pôle de rassemblement au milieu de plusieurs grandes agglomérations.
Cette position géostratégique fait d’Annecy un hub économique majeur. La proximité avec l’aéroport international de Genève (45 minutes) et la future ligne TGV Lyon-Turin renforcent son attractivité pour les investisseurs internationaux.
Une démographie dynamique
La ville d’Annecy a une population d’un peu moins de 132 000 habitants, faisant d’elle la 29e ville la plus peuplée en France. En 10 ans, cette population a doublé, car elle était d’environ 60 000 il y a 10 ans.
L’agglomération du Grand Annecy compte désormais plus de 290 000 habitants, avec un taux de croissance démographique de 2,1% annuel. Cette expansion démographique soutenue garantit une demande locative pérenne pour les investisseurs.
Annecy, une ville facile d’accès avec une circulation fluide
La présence d’un réseau routier et d’un réseau aérien dans une ville sont un atout de taille pour investir dans cette dernière. L’accès facile à Annecy est de ce fait un grand avantage qu’elle présente pour attirer les investisseurs.
Infrastructures de transport modernes
Vous pouvez vous y rendre par la voie aérienne, car la ville dispose d’un aéroport qui est constamment desservi. L’aéroport Annecy Haute-Savoie Mont-Blanc propose des liaisons régulières vers Paris, Londres et plusieurs destinations européennes.
En ce qui concerne la voie terrestre, il y a plusieurs autoroutes dont la A41 qui relie Grenoble à d’autres grandes villes comme Lyon, Genève ou Chamonix. En prenant également par l’autoroute A410, vous pouvez facilement rejoindre l’Italie. Annecy dispose de plusieurs échangeurs qui rendent le trafic routier fluide tels qu’Annecy Nord 17, Annecy Centre 16 ou Seynod Sud 15.1.
Transports en commun performants
Le réseau de transport à l’intérieur de la ville d’Annecy est aussi très développé avec 27 lignes de bus. Vous avez même des lignes de bus actives la nuit. Se déplacer est alors très simple à Annecy.
Le réseau Sibra transporte plus de 25 millions de voyageurs annuellement. Le projet de tramway, prévu pour 2028, reliera les principaux pôles d’activité et renforcera l’attractivité des quartiers périphériques pour l’investissement locatif.
Les opportunités de travail
La ville d’Annecy étant en constante croissance, elle est soumise à un fort manque de main d’œuvre qualifiée. Les opportunités de travail sont donc nombreuses dans cette agglomération.
Un bassin d’emploi dynamique
Il y a une perpétuelle recherche d’ingénieurs, de commerçants, d’hommes et de femmes de la santé, etc. Tous les secteurs recrutent à Annecy et pour un investisseur, ceci est une aubaine.
Le taux de chômage d’Annecy s’établit à seulement 4,8% en 2025, bien inférieur à la moyenne nationale. Les secteurs porteurs incluent les technologies numériques, la mécatronique, et le tourisme haut de gamme, générant une demande soutenue en logements de qualité.
Pôles économiques majeurs
En plus de l’immobilier, vous pouvez aussi investir dans plusieurs autres domaines tels que la restauration, les commerces, etc. Le côté dynamique de la ville vous fera faire beaucoup de bénéfices, à condition de savoir s’y prendre.
La technopole d’Annecy héberge plus de 400 entreprises innovantes. Des groupes internationaux comme Salomon, Somfy ou NTN-SNR maintiennent leur siège social dans l’agglomération, créant un écosystème économique stable favorable à l’investissement immobilier.
Les activités à faire à Annecy
L’attractivité de la ville est due à sa situation géographique, mais aussi aux nombreuses activités qu’elle offre.
Activités de loisirs et tourisme
La promenade à vélo à Annecy est une activité très populaire. Vous découvrirez le centre-ville ainsi que les merveilles que vous offrira le lac. Vous pourrez faire une balade en bateau et visiter la ville en passant sur les nombreux canaux.
Le lac d’Annecy, réputé lac le plus pur d’Europe, attire plus de 3 millions de visiteurs annuellement. Cette fréquentation touristique génère une demande locative saisonnière très rentable, avec des tarifs pouvant atteindre 150 euros/nuit en haute saison.
Les activités nautiques sont aussi possibles à Annecy. Les stations de ski situées à proximité de la ville sont également ouvertes durant l’hiver pour votre plus grand bonheur. Les montagnes des Hautes-Alpes accueilleront chaleureusement les amoureux de la randonnée.
Un pôle étudiant en expansion
Toutes ces activités induisent une demande de logement, ce qui rend l’occasion propice pour les investisseurs. En plus de ces nombreuses activités, la ville d’Annecy accueille plus de 7 000 étudiants chaque année dans ses universités.
L’Université Savoie Mont Blanc développe ses campus annéciens avec de nouvelles formations en ingénierie et management. Le marché du logement étudiant représente un segment d’investissement particulièrement attractif, avec des rendements locatifs de 5,5% brut annuel.
Tous ces étudiants doivent par ailleurs se loger. C’est aussi un argument de taille pour convaincre n’importe quel investisseur d’investir à Annecy.
Perspectives d’investissement à Annecy en 2025
Projets d’aménagement urbain
Le Grand Projet de Ville d’Annecy prévoit la création de 15 000 nouveaux logements d’ici 2030. Les quartiers de Novel et des Teppes bénéficient d’importants programmes de rénovation urbaine, offrant des opportunités d’investissement à fort potentiel de plus-value.
Indicateurs de rentabilité
Les experts immobiliers prévoient une progression des prix de 4% à 6% annuellement jusqu’en 2028. Cette croissance maîtrisée, couplée à la forte demande locative, positionne Annecy comme l’un des marchés les plus sûrs pour l’investissement immobilier en région Auvergne-Rhône-Alpes.
