Immobilier

L’immeuble de rapport : un patrimoine intéressant

Vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de vous constituer un patrimoine durable ? L’immeuble de rapport est un choix particulièrement judicieux. En effet, ce type d’investissement est considéré comme une véritable aubaine pour tout investisseur locatif. Il peut en effet être un placement très lucratif. Toutefois, cela requiert de choisir intelligemment son emplacement. Qu’est-ce qu’on entend précisément par immeuble de rapport et quels sont ses avantages ? Découvrez les informations essentielles à connaître à ce sujet.

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Également appelé immeuble locatif, l’immeuble de rapport représente l’acquisition d’un immeuble entier dans le seul but de le louer. C’est un projet assez spécifique en termes d’investissement immobilier du fait qu’il implique d’acheter un immeuble doté de plusieurs appartements et qui est considéré comme un placement par l’investisseur immobilier.

Le propriétaire investisseur a alors le choix entre sélectionner un immeuble dont les appartements sont déjà occupés par des locataires, un immeuble avec des appartements vides ou un immeuble composé d’appartements loués et vides.

Acheter un immeuble vide est plus intéressant dans la mesure où on peut éventuellement effectuer des travaux pour valoriser les appartements au maximum. Vous pouvez notamment revoir le plan afin d’optimiser les espaces en fonction des tendances actuelles et des besoins des locataires potentiels. N’hésitez pas à privilégier cette option pour augmenter votre rendement locatif.

En revanche, gardez en tête que faire des travaux sur un immeuble n’est pas un projet anodin. Il est impératif de solliciter un architecte, à moins que vous ne soyez du métier. En outre, vous aurez plus de chances de trouver un financement avec un immeuble dont les appartements sont entièrement ou partiellement loués. Les baux étant déjà établis, cette solution est nettement plus rassurante pour les banques.

Les avantages de l’investissement dans un immeuble de rapport

Acheter un immeuble de rapport présente plusieurs avantages pour un investisseur.

Des frais moindres à l’achat

En achetant un immeuble entier, vous n’aurez pas autant de frais liés à l’acquisition qu’avec des achats de plusieurs appartements situés dans divers immeubles. En effet, vous bénéficierez de frais dégressifs en choisissant d’investir dans un immeuble complet : le prix du mètre carré sera ainsi beaucoup plus intéressant. En outre, les frais de notaire et les taxes seront moins élevés. Vous ne devrez pas non plus vous acquitter de frais de syndic. Par ailleurs, la gestion locative sera beaucoup plus simple, du fait que les appartements seront concentrés au même endroit et non dans des endroits différents.

Un meilleur rendement

Le niveau de rendement fait partie des principaux intérêts de l’immeuble de rapport. Vous pouvez vous attendre à une rentabilité de 8 à 9%, voire 10%. Il est ainsi plus judicieux d’investir ses économies dans un immeuble de rapport, plutôt que de les placer sur un quelconque compte d’épargne. L’immeuble de rapport vous permet de répartir votre investissement sur plusieurs appartements, ce qui vous assure de percevoir des loyers, même si certains sont vides. Cela n’est évidemment pas possible avec un grand local pouvant rester vacant pendant un certain temps.

Investir dans un immeuble de rapport offre des avantages non négligeables, mais également quelques inconvénients que vous devez prendre en compte en amont du projet. Avant de vous lancer à la recherche d’un immeuble de rapport à acquérir, rappelez-vous que les montants d’investissement sont nettement plus élevés par rapport à un appartement en copropriété, pour une même zone géographique. Une bonne raison pour rester vigilant et faire les bons choix tout au long du projet d’investissement.