La pandémie du coronavirus a transformé le paysage immobilier français, mais la promotion immobilière affiche un bilan 2021 surprenant malgré les restrictions sanitaires.
L’Île-de-France se démarque par son bilan très positif
Ces 5 dernières années, l’Île-de-France a enregistré une augmentation des ventes dans le secteur de l’immobilier. Selon les notaires, la hausse se situe entre 18 et 20 % par rapport aux années antérieures. Cette progression exceptionnelle positionne la région comme le marché immobilier le plus attractif de France. Dans le 92, vous pouvez faire appel à différents promoteurs immobiliers à l’instar de l’Agence Katz Immobilier afin d’obtenir les meilleurs conseils.
En France, l’Île-de-France est la région dans laquelle le marché de l’immobilier est le plus dynamique. Les investissements immobiliers neufs y représentent plus de 40% de la production nationale. Les infrastructures dont est dotée cette région font d’elle un eldorado pour les promoteurs immobiliers. Le projet Grand Paris Express dont la livraison est imminente insuffle en effet une nouvelle dynamique à l’économie de la région.
Les programmes immobiliers résidentiels se multiplient autour des futures gares du Grand Paris Express. Il sera donc possible de créer des logements sociaux, neufs ou encore des bureaux près des gares qui seront nouvellement créées. Les jeux Olympiques de 2024 sont un autre facteur qui contribue au boom de la promotion immobilière que l’on remarque en Île-de-France.
Les zones géographiques les plus dynamiques
Les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne concentrent 65% des nouveaux projets immobiliers franciliens. Ces départements bénéficient d’une demande locative soutenue et d’une accessibilité renforcée par les nouvelles lignes de transport.
Une activité qui booste l’économie française
En 2020, la promotion immobilière en France a réussi à produire un chiffre d’affaires de plus de 36 milliards d’euros hors taxe. Le secteur de l’immobilier résidentiel et les bureaux en sont notamment pour quelque chose dans ces chiffres. Cette performance économique remarquable place la France parmi les leaders européens du secteur.
Au fil du temps, le nombre de promoteurs immobiliers n’a cessé d’augmenter. La France compte désormais plus de 2 500 entreprises de promotion immobilière actives. En moyenne, les recettes générées par la construction d’un logement s’élèvent à 40 000 € tant au niveau de la fiscalité locale que sur les recettes de TVA.
Impact sur l’emploi et les métiers du bâtiment
Le secteur de la promotion immobilière emploie directement 180 000 personnes en France. Les métiers de la construction, de l’architecture et de la commercialisation immobilière bénéficient de cette dynamique positive. L’immobilier est donc un secteur qui a beaucoup à offrir à l’économie de la France, notamment avec les échéances qui se profilent à l’horizon.
Un secteur qui n’est pas exempt de difficultés
Cependant, un certain nombre de facteurs constituent un frein à la construction de logements par les promoteurs. Les contraintes réglementaires se sont renforcées avec la RE2020 et les nouvelles normes environnementales. Les difficultés dans l’obtention des permis de construire, les difficultés de financement ou encore le manque de foncier sont les éléments qui freinent considérablement les projets des promoteurs immobiliers.
L’accès aux logements a fortement été impacté par le durcissement des banques à octroyer des crédits immobiliers. Les taux d’usure et les conditions d’octroi plus strictes limitent l’accès à la propriété pour de nombreux ménages français.
Les défis du foncier et de l’urbanisme
La rareté du foncier constructible constitue le principal obstacle au développement de nouveaux programmes. Les prix du foncier ont augmenté de 25% en moyenne sur les cinq dernières années. Cette tension foncière impacte directement les prix de vente des logements neufs.
Malgré la baisse concernant la mise en circulation des logements de promoteurs immobiliers en 2020, les choses semblent s’améliorer pour cette année 2021. On enregistre en effet une augmentation de la demande en logement due au confinement. Les nouveaux modes de vie privilégient les espaces plus grands et les extérieurs.
L’adaptation digitale des promoteurs immobiliers
Pour limiter les restrictions causées par le confinement, les promoteurs immobiliers ont opté pour la digitalisation pour une commercialisation à distance. La vente des logements à distance a ainsi considérablement augmenté. Les visites virtuelles 360° et les outils de réalité augmentée sont devenus indispensables.
Les nouvelles technologies au service de la promotion
Les plateformes de commercialisation digitale permettent désormais de gérer l’intégralité du parcours client à distance. Les signatures électroniques et les processus dématérialisés accélèrent les transactions immobilières.
Perspectives d’avenir pour la promotion immobilière
Les enjeux environnementaux redéfinissent les standards de construction. La promotion immobilière s’oriente vers des bâtiments à énergie positive et des matériaux biosourcés. Cette transition écologique représente un investissement majeur mais nécessaire pour l’avenir du secteur.
La demande en logements neufs devrait se maintenir à un niveau élevé dans les prochaines années. Les besoins de renouvellement urbain et la croissance démographique soutiennent cette tendance positive pour les promoteurs immobiliers français.
