Vous possédez un bien immobilier depuis quelques années, vous voulez connaitre combien elle vaut actuellement avant de vous lancer dans sa vente. En effet, l’estimation d’un bien immobilier est une étape primordiale dans la vente du bien. En tant que vendeur, vous ne devriez pas exagérer sur le prix de votre bien au risque de ne pas trouver de clients. Dans le même cas, vous ne devriez pas sous-estimer votre bien au risque de faire un marché de dupe. Vous devriez donc trouver un prix juste et pour réussir cela l’estimation de votre bien immobilière doit être correcte. Voici quelques méthodes que vous pouvez appliquer pour bien estimer la valeur de votre bien immobilière.
Estimer vous-même votre bien immobilier
Vous avez plusieurs options à votre disposition pour connaitre la valeur de votre bien immobilier. Parmi ces nombreuses options, il y a celle où vous-même, vous vous chargez de connaitre la valeur de votre bien immobilier.
Pour ce faire, vous vous informez auprès de vos voisins sur les ventes ou les achats récents, rendez-vous chez les commerçants du quartier ou prenez note des annonces sur les vitrines des agences immobilières de votre zone.
De plus, vous pouvez faire des recherches sur internet en vous rendant sur les différents sites de ventes pour connaitre les prix des biens immobiliers dans votre quartier. Il faut reconnaitre que cette méthode est assez longue et fatigante. Si vous appartenez à une certaine tranche d’âge, cette méthode risque de ne pas vous convenir.
Estimer votre bien immobilier par un professionnel du domaine
Faire estimer son bien immobilier par une agence, la plupart des personnes ont recours à cette option pour connaitre la valeur de leur bien. Un professionnel local qui maîtrise bien le marché vous aidera à trouver la valeur exacte de votre bien.
Toutefois, pour être sûre de l’estimation de votre bien vous pouvez prendre l’avis de plusieurs professionnels du domaine.
L’utilisation de la base de données de l’administration fiscale
Vous pouvez être surpris de lire que l’administration fiscale vous aide à connaitre la valeur de votre bien immobilier. Eh bien oui depuis 2014 l’outil ‘’Patrim’’ est à la disposition des citoyens et vous pouvez consulter l’intégralité des ventes immobilières dans une région donnée.
De plus, il vous permet d’avoir toutes les informations détaillées sur le bien immobilier. Notamment, le nombre de pièces, la superficie totale du terrain et le prix de vente.
De même, on accède facilement à toutes ces informations. Il suffit de vous connecter à l’espace particulier du site des impôts. Ensuite, vous remplissez une fiche où vous donnerez toutes les informations nécessaires (le type de bien, l’adresse, la superficie, la région et le temps de recherche.)
Après cela, vous obtiendrez une liste de résultats avec toutes les transactions effectuées dans votre région. Grâce à ces informations, vous pouvez connaitre le prix fixe des biens immobiliers se trouvant dans votre zone. Ainsi vous ferez une comparaison des ventes récentes et celle de votre bien immobilier.
Connaitre les ventes récentes de votre région grâce aux Notaires de France
Les notaires de France pour aider leurs citoyens ont mis en place une application en ligne nommée ‘’Notaviz’’. Pour utiliser l’application en ligne vous devriez juste écrire l’adresse du bien immobilier et le site vous donne dans un laps de temps le prix du m2 le plus élevé, le plus bas et le prix moyen.
Les prix sont établis en fonction des ventes précédentes sur une période donnée. De plus, il vous permet d’avoir tous les détails sur les biens immobiliers vendus (année de construction, nombre de pièces et superficie du terrain).
