Dans le cadre d’une activité industrielle, le choix du local est une étape décisive. Il doit reposer sur plusieurs critères, étant donné que vous allez y exercer une activité particulière. En effet, les activités de production, de fabrication et de transformation ont la particularité d’avoir un impact environnemental non négligeable. Autant bien choisir l’emplacement où les pratiquer, afin de préserver l’environnement et la santé des populations. Comment opérer ce choix ?
Local industriel : quels critères de sélection ?
Un local industriel est un espace où sont réalisées des activités de transformation et de fabrication. Pour le Conseil d’État, le local industriel se distingue par le déploiement d’une logistique technique importante, de matériel et d’outillage. Si la nature de l’activité peut influencer cette qualification, elle ne s’y résume pas. Elle repose essentiellement sur les moyens techniques déployés sur le site.
Vous trouverez sur ce site des professionnels de l’immobilier d’entreprise qui peuvent vous proposer des locaux adaptés à votre activité industrielle. Leurs offres à cet effet reposent sur des critères objectifs comme l’espace disponible. Il faut que la superficie de votre local se prête à l’activité à exercer, tout en tenant compte de ses possibilités de développement.
De même, l’emplacement géographique du site est une donnée importante. En effet, il y a des zones interdites pour des activités industrielles d’une certaine nature. Entre nuisances sonores et pollutions de l’air, ces dernières peuvent présenter des risques pour les personnes et l’environnement. Assurez-vous donc que la zone que vous ciblez soit légalement admise pour votre activité industrielle.
Par ailleurs, il faudra considérer d’autres paramètres tels que :
- l’accessibilité du local,
- la possibilité de respecter les normes de sécurité et d’hygiène relatives à votre activité dans cette zone,
- la réglementation locale et le PLU.
La proximité des logements individuels et d’autres commerces sera aussi à prendre en compte.
Comment trouver des annonces sérieuses ?
Pour trouver des annonces sérieuses, il faudra vous référer aux sites des professionnels de l’immobilier. Précisément, vous ferez bien de solliciter des professionnels spécialisés dans l’immobilier d’entreprise, qui proposent à la vente ou à la location, des locaux d’activité, des locaux commerciaux, des bureaux, des terrains, des immeubles, etc.
De préférence, recherchez des professionnels implantés dans la zone où vous souhaitez installer votre local industriel (dans la mesure du possible). Avec ces entreprises immobilières, les offres seront plus ciblées et étoffées. Vous avez plus de chances de trouver rapidement le local industriel qui répond aux caractéristiques que vous privilégiez pour votre activité.
À quoi faire attention pour ne pas faire d’erreur ?
La réglementation locale pour l’implantation de locaux commerciaux est un paramètre auquel il faudra faire attention pour installer votre site industriel. En effet, les réglementations, tout comme le PLU, peuvent être différentes d’une région à l’autre pour ces installations. Autant donc en tenir compte avant de vous implanter, au risque de devoir déménager plus tard.
Par ailleurs, vous devez aussi faire attention à la surface de réserve de votre local industriel. Ainsi, vous n’aurez pas de souci à vous faire dans l’éventualité d’une croissance de votre activité. En effet, au besoin, vous pourrez élargir l’espace exploitable de votre local et poursuivre sereinement votre activité. De même, ne négligez pas les travaux à prévoir une fois le site acquis. Ils peuvent représenter un budget important.
