Investir en SCPI fiscale: Découvrez nos solutions d'investissements

Les meilleures SCPI fiscales: Pour défiscaliser avec EGI PATRIMOINE

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Fonctionnement des SCPI en vidéo de deux minutes

Investir en SCPI Fiscales pour réduire vos impôts.

EGI patrimoine met son savoir-faire et son expérience à votre disposition, et vous présente les meilleures solutions de défiscalisation adaptées à votre cas précis.EGI Patrimoine commercialise les SCPI les mieux notées du marché avec une sélection destinés à réaliser une comparaison des SCPI selon leur performance et leurs principales caractéristiques.

Comment réduire ses impôts avec une SCPI en 2016 ?

Certaines Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont un objet fiscal. C’est le cas des SCPI loi Pinel, loi Malraux ou déficit foncier. Lorsque la société investit dans de l’immobilier neuf dans le cadre de la loi Pinel ou rénove de l’ancien avec la loi Malraux, la remise d’impôt est répartie entre les actionnaires. Certaines SCPI ont pour objet de rénover des constructions anciennes en finançant de lourds travaux. Elles obtiennent alors un déficit foncier, reportable sur chacun des actionnaires car il s’agit d’une société civile et non commerciale. Les SCPI fiscales sont le plus souvent investies dans l'immobilier d'habitation et vont donc permettre aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux des différents dispositifs de défiscalisation immobilière : Pinel, déficit foncier, Malraux,

Grâce aux SCPI Fiscale investissez sur un placement immobilier non coté avec l’objectif de percevoir un revenu régulier. La composition d’une SCPI est répartie sur un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé sur un grand nombre de locataires. Une société de gestion agréée par l’AMF prend en charge l’intégralité de la gestion immobilière et organise la liquidité des parts de la SCPI de rendement. Sélectionnez et comparez toutes les SCPI de rendement: la performance, la distribution, la composition du patrimoine immobilier et la société de gestion.

Rappel du principe d'un placement en SCPI Fiscale.

Le principe qui régit les sociétés civiles de placement immobilier SCPI est très simple dans son fonctionnement. Les investisseurs qui ne souhaitent pas acheter un appartement ou une maison ou même des locaux professionnels compte tenu d’un prix trop élevé ont la possibilité d’effectuer un placement en commun pour le confier à des professionnels avec l'objectif d'acheter et de gérer un patrimoine immobilier. Les experts nomment cela «de la pierre papier» Le prix des parts de ces SCPI vont de 200€ à 2000€ environ et permet ainsi de récupérer les mêmes avantages liés à un investissement dans l'immobilier neuf ou d'obtenir des rentabilités importantes avec l'immobilier de rendement (Bureaux, magasins, locaux commerciaux). Les SCPI ont désormais le vent en poupe. Oubliée, la crise des années 90 marquée par des problèmes de liquidités. Le sacre de ce placement est marqué par la création de la première édition du Grand Prix des SCPI par Mieux Vivre Votre Argent. Les conseillers experts du Groupe EGI Patrimoine sont là pour répondre à vos questions et vous proposera une sélection rigoureuse de SCPI Fiscales selon votre profil et vos attentes. Nous sélectionnons pour vous les SCPI des plus grandes maisons de gestion. Bénéficiez gratuitement de notre expérience ! Posez vos questions ou découvrez dès aujourd'hui les SCPI sélectionnées pour vous !

Aucun travail de gestion de la part de l’actionnaire

C’est la SCPI qui se charge de trouver des locataires, d’encaisser les loyers et d’assurer l’entretien et la rénovation des biens. Les impayés sont relativement rares. S’il y en a, les actionnaires ne ressentent pas les défauts de paiement, car ils sont titulaires de parts concernant la totalité du parc. Au contraire, s’ils avaient investi dans un seul et unique appartement, ils subiraient directement l’impact des loyers impayés sur leur budget familial. Investir dans des parts de SCPI, c’est percevoir un rendement mensuel sans aucun effort de gestion, ni souci d’impayés.

Il y a deux catégories de frais :

IMPORTANT : Les rendements nets qui vous sont servis sont donc nets de ces frais de gestion. Pas la peine de chercher vos SCPI moins chère ailleurs, vous ne les trouverez pas ). L’émetteur imposant à tous les commercialisateurs de respecter son barème.

Quelques SCPI Fiscales intéressantes

SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2 (SCPI Malraux) :

SCPI URBAN Pierre 2 ( SCPI de Déficit Foncier ):

Dans le PDF que nous vous présentons, vous trouverez toutes les informations utiles sur le programme Urban Pierre 2

Uban Pierre 2 - Notre PDF

SCPI Grand Paris Pierre

SCPI Grand Paris Pierre

La SCPI Grand Paris Pierre est une SCPI de déficit foncier, gérée par la société de gestion INTERGESTION. Cette SCPI s'adresse majoritairement à des épargnants disposant de revenus foncier désireux de neutraliser une partie de ceux-ci.

La SCPI Grand Paris Pierre a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif ancien à usage d’habitation, à rénover, disposant ou non de locaux commerciaux en rez-de-chaussée.

Grand Paris Pierre procédera à la rénovation des immeubles au fur et à mesure de leur acquisition et répartira, au cours de cette période, entre ses associés, les déficits fonciers résultant de son activité. Grand Paris Pierre a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif ancien à usage d’habitation à rénover. La SCPI peut également acquérir des locaux commerciaux, professionnels ou à usage de stationnement dans la limite de 20% des fonds collectés.

Les biens ou immeubles acquis se situeront dans la zone dit du «Grand Paris», périmètre le plus dynamique de France bénéficiant de l’attractivité de la capitale, ainsi que d’un projet de développement économique sans précédent planifié sur les 10 prochaines années.

A titre occasionnel, la SCPI pourra investir dans des villes attractives situées en dehors de cette zone. Pendant 2 ans, le souscripteur pourra déduire de ses revenus fonciers (ou à défaut de son revenu global dans la limite de 10 700€ ), les dépenses de travaux des biens immobiliers qui seront détenus par la SCPI. Investir dans la SCPI Grand Paris Pierre permet à l’investisseur, grâce au mécanisme du déficit foncier (régime de droit commun) de bénéficier d’une économie fiscale sur les revenus fonciers pouvant atteindre 25,7%* du montant de l’investissement.

Les points clés de la SCPI Grand Paris Pierre

Exemple concret de SCPI Fiscale :

Prenons le cas d’un foyer fiscal soumis à une TMI de 45% et disposant de revenus fonciers d’un montant de 25 000 €

Montant de l'économie fiscale cible générée sur deux ans = 25.712 € soit 25.70% d'économie généré sur le total souscrit

 

Connaissez vous les SCPI en nue propriété 

 

La nue propriété de SCPI à des conditions exceptionnelles

Bénéficiez simplement de conditions exceptionnelles pour la souscription de parts de SCPI en nue-propriété :

Les trois avantages de la nue-propriété :

Exemple d'investissement en nue-propriété 10 ans :

Hypothèses : Taux de distribution SCPI : 5,08% net, Revalorisation annuelle du capital et du revenu : 0%, Revenu net avant IR et prélèvements sociaux.

Le principe

Vous disposez de liquidités et souhaitez investir dans l'immobilier commercial pour percevoir des revenus différés. En renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée (5 à 10 ans), l’investisseur bénéficie d’une décote sur le prix de souscription. Cette décote varie en fonction de la durée du démembrement et des caractéristiques de la SCPI. La contrepartie acquiert l’usufruit des parts, soit le droit de percevoir les revenus pendant la même durée moyennant le paiement du solde. Au terme de la période de démembrement, les revenus reviennent au nu-propriétaire.
L’achat de parts de SCPI en nue-propriété répond à 3 objectifs principaux :

Les avantages

La nue-propriété permet de bénéficier d’une décote immédiate de 20 % à 35 % sur le prix de souscription,  Des revenus complémentaires démultipliés à l’échéance du démembrement. Avec une même somme investie, le souscripteur acquiert un plus grand nombre de parts et bénéficie de plus de revenus à terme, Un dispositif accessible à partir de 150 € d’investissement.

La fiscalité

Dans le cas de l’émission de nouvelles parts, la nue propriété permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée :

Les frais

Les frais relatifs à la SCPI :

Les clés de partage

Durée Clé de partage
5 ans Entre 79% et 81% de la pleine propriété
10 ans Entre 65% et 67% de la pleine propriété

À savoir

La liquidité des parts de SCPI démembrées ne faisant pas l’objet d’un marché organisé, les sommes investies peuvent ne pas être disponibles tout au long de la durée du démembrement. Au terme de la période de démembrement, les parts en nue-propriété retrouvent la liquidité attachée à une part en pleine propriété.

 

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