QUARTIER SAINT-PIERRE - Programme immobilier neuf à Bordeaux (33)

QUARTIER SAINT-PIERRE Eligible pour défiscaliser en loi Malraux ou Déficit Foncier

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QUARTIER SAINT-PIERRE
QUARTIER SAINT-PIERRE
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QUARTIER SAINT-PIERRE

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Malraux, Déficit Foncier

Adresse : 15 rue des Trois Chandeliers 33000 Bordeaux

Région : Aquitaine

Types de logements : T2

Environnement : Ville

Nombre de logements : 4 lots

Date de livraison : 2019

Budget : 392 000 € à 425 000 €

  • Pour investir dans le centre de Bordeaux dans un immeuble réhabilité
  • Fiscalité Malraux Ou Pinel Optimisée au Déficit Foncier
  • Profite d'un cadre de vie agréable
  • Ville agréable à vivre qui séduit chaque année nombre de nouveaux arrivants
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QUARTIER SAINT-PIERRE Bordeaux  à saisir 4 appartements de type T2 en cours de réhabilitation

Découvrez votre futur investissement immobilier dans le centre de Bordeaux Quartier Saint-Pierre  situé 15 rue des Trois Chandeliers, proche des commerces et des transports, cet immeuble en pierre en R+4 est  composé de 4 appartements de type T2 de surfaces variant entre 52 et 55 m2, d’une cour intérieure de 12 m2 et d’une élégante cage d’escalier.

Situé au cœur du Secteur Sauvegardé de Bordeaux, en hyper centre, à quelques mètres de la Place Camille Julian, cet immeuble présente les qualités architecturales communes à l’architecture bordelaise. Il est doté d’une cour intérieure, à l’arrière, qui permet aux appartements situés en étage, un apport de luminosité naturelle. Le bien est composé de 4 appartements de type 2 sur rez-de-chaussée. Il est important de noter que l’appartement n°1, au 1er étage est soumis à conventionnement ANAH (nous consulter pour connaître les détails). Il bénéficie en outre de balcons sur rue.   Au coeur d’un environnement à caractère historique, proche des commerces et transports, l’immeuble se situe dans le plan de sauvegarde et de mise en valeur de Bordeaux. Homogène, le quartier n’est cependant pas refermé sur lui-même. Les quais de la Garonne, ici quai Richelieu, permettent  de gagner rapidement les autres quartiers de la ville, en voiture pour des déplacements indispensables, mais aussi à pied, le temps d’une promenade sur la partie dédiée aux loisirs. Les lignes B et C du tram desservent le quartier, le long de la Garonne et sur les axes tout proches du cours d’Alsace-Lorraine  et de la rue Vital Carles. Ainsi est-il facile de travailler ou étudier dans d’autres quartiers de la ville et de revenir le soir dans le cadre magnifique de Saint-Pierre.

Situé dans le secteur sauvegardé de la ville de Bordeaux, les travaux de restauration de façade s’effectueront dans les règles de l’Art, sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France. Les façades sur rue et sur cour seront entièrement ravalées par hydrogommage doux et rejointoiement. La cour intérieure sera curetée et débarrassée des édicules vétustes et inutiles, permettant la création d’une terrasse en bois dédiée au lot du rez-de-chaussée. Au 1er étage sur rue, des gardes-corps ouvragés neufs seront mis en place, similaires à ceux du 2ème étage, pour une harmonisation de la façade. La ferronnerie de la porte d’entrée de l’immeuble sera nettoyée, brossée et mise en peinture.

Fiscalités applicables :

Loi Malraux régime 2018 30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux engagés, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Déduction des intérêts d’emprunts – Exclu du  plafonnement des niches fiscales

Pinel optimisé au déficit foncier  (grille en cours d’établissement)Jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur l’assiette de calcul Pinel + imputation des déficits d'une catégorie de revenus dans cette même catégorie de revenus pendant les 10 années suivantes.

Déficit Foncier: Imputation des déficits d'une catégorie de revenus dans cette même catégorie de revenus pendant les 10 années suivantes.  Hors plafonnement global des niches fiscales.                => Résidence principale

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