Villa Tolstoï - Programme immobilier neuf à Cannes (06)

Villa Tolstoï. Une réhabilitation prèstigieuse dans un quartier de standing à Cannes

Villa Tolstoï
Villa Tolstoï
Villa Tolstoï
Villa Tolstoï

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier

Adresse : 13-15 Avenue du maréchal Juin 06.400 Cannes

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1 ,T3

Environnement : Mer

Nombre de logements : 8 lots

Date de livraison : 2019

Budget : 338 000 € à 685 000 €

  • Idéal Pour investir en résidence principale ou secondaire dans une résidence du début du siècle
  • Réhabilitation de grand standing avec possibilité de défiscaliser en Déficit Foncier
  • Avenue du Maréchal Juin à Cannes pour être à deux pas de la Rue D'Antibes et des plages
  • Bénéficie d'une situation géographique idéale
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Villa Tolstoï:  Gamme Grand Standing à Cannes pour investir ou défiscaliser avec le déficit foncier

Découvrez ce programme en cours de réhabilitation avec ses 51 appartements du T1 au T4, sur trois étages, dans le quartier recherché de la basse Californie. Au pied de l’immeuble, passage de plusieurs lignes de bus dont le City Palm desservant le centre-ville avec arrêt à la demande.  L’ensemble de l’édifice sera restauré dans les règles de l’art, tout en valorisant ses atouts les plus forts : création de jardins en cours anglaises privatives, réalisation d’un parking souterrain et restitution du parc arboré. Les habitants de la Villa Tolstoï bénéficieront ainsi d’un cadre idyllique à quelques pas des plages, au sein même de la capitale du cinéma..

Lieu de villégiature prisé par l’aristocratie européenne au XIXe siècle, Cannes devient, après la révolution bolchévique d’octobre 1917, une terre de refuge pour la noblesse Russe en exil. En 1953, la Comtesse Tolstoï, fille du célèbre écrivain, y fait l’acquisition d’une splendide villa afin d’y accueillir ses compatriotes. Protégée de l’agitation urbaine par un vaste parc arboré, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier de la basse Californie, à quelques pas de la Croisette. EGI Patrimoine commercialise ce domaine exceptionnel.

Dispositif fiscal : Déficit Foncier » Appartements du T1 au T4 desservis par 2 ascenseurs, avec jardins, balcons, terrasses & parkings » Au coeur de Cannes, dans le quartier prestigieux de la basse Californie » A 250 mètres de la rue d’Antibes, principal axe commerçant de la ville » A 4 minutes à pied de la Croisette et de ses plages » A 400 mètres des hôtels prestigieux : Martinez Grand Hyatt, Carlton » Au pied de l’immeuble, passage de plusieurs lignes de bus dont le City Palm desservant le centre-ville avec arrêt à la demande » A 4 minutes en voiture de la gare » Equipements culturels et scolaires à proximité immédiate:   Attention: Il ne reste que 8 Appartements de 34 M2 à 77 M2  . Nombre d’étages : R+3. • Prix de vente en l’état à Cannes : 6 190 € / m2* • Prix du Neuf Grand Standing à Cannes : 16 500 € / m2* • Prix total appartement à partir de : 272 500 €  Quote-part travaux : 74 % • Répartition parties communes / parties privatives : 40 % / 60 % • Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2019 • Calendrier travaux : 40 % minimum en 2017• Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

La réhabilitation d’un immeuble patrimonial relève d’une subtile alchimie qui consiste à préserver l’âme du bâtiment, son histoire et son caractère architectural tout en lui offrant des conditions d’habitabilité répondant aux normes de confort les plus exigeantes. La Villa Tolstoï sera ainsi restaurée dans les règles de l’art en valorisant les volumes généreux, la luminosité exceptionnelle offerte par l’orientation du bâti ainsi que le confort des futurs occupants avec, notamment, la climatisation de l’ensemble des appartements. Un soin tout particulier sera apporté à l’aménagement de parties communes ainsi qu’à l’accessibilité des lieux avec l’installation de deux ascenseurs et la création d’un parking souterrain. Le parc, véritable îlot boisé au coeur de Cannes, sera quant à lui valorisé afin d’offrir aux résidents un environnement végétalisé apaisant.

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