CAPUCINS - Programme immobilier neuf à Menton (06)

CAPUCINS . Investissez en loi Malraux à Menton pour défiscaliser fortement et en toute sécurité

CAPUCINS
CAPUCINS
CAPUCINS
CAPUCINS

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Malraux, Déficit Foncier

Adresse : 7/9 impasse des capucins 06500 MENTON

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1 ,T2 ,T3

Nombre de logements : 15 lots

Date de livraison : 2019

  • Proximité urbaine et cadre de vie d'exception.
  • Dispositif loi Malraux pour défiscaliser dès à présent
  • Produit rare dans la région
  • Belles Prestations.
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CAPUCINS MALRAUX  CÔTE D'AZUR  MENTON CENTRE HISTORIQUE

Station balnéaire de 30 000 habitants, Menton est connue mondialement depuis 1928 pour sa célèbre fête du Citron. Sous suzeraineté de la famille Grimaldi de Monaco durant 5 siècles, Menton est aussi un livre d’histoire à ciel ouvert. De sa basilique Saint Michel à ses plages décontractées, on s’y balade sous le soleil plus de 316 jours/an.  Située dans un carrefour stratégique entre l’Italie et Monaco, la Riviera mentonnaise fait face à une demande locative permanente émanant d’actifs monégasques (40% des actifs mentonnais) comme de retraités, recherchant un cadre de vie alliant douceur du climat méditerranéen et tranquillité d’une ville à taille humaine.6 promenade Val de Menton – 7/9 impasse des capucins 06500 MENTON

Une résidence de charme à quelques mètres des plages de Menton

Le confort du neuf dans le charme de l’ancien : la restauration intégrale des logements en secteur sauvegardé, leur agencement et la qualité des matériaux utilisés feront de cette résidence un lieu de vie idéal et paisible.15 Logements du studio de 23 m² au T3 de 62 m². A partir de 87 000 € pour le foncier. Réhabilitation intégrale des 3 bâtiments contigus. Assurance dommage ouvrage. Garantie décennale. Garantie biennale. Garantie locative. Garantie juridique et fiscale.  La loi MALRAUX a été instaurée par André MALRAUX en 1962 afin de conserver l’intégrité des quartiers historiques dans le renouveau urbain et afin d’inciter sa restauration. Le dispositif a évolué tant dans ses avantages que dans son application. Aujourd’hui il procure une réduction d’impôts étalée sur les travaux payés alors qu’auparavant (avant 2009) il permettait de déduire de ses revenus les travaux décaissés.

Le dispositif MALRAUX 2017 donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration payés par le contribuable. Elle est de 30 % pour les immeubles situés dans un site patrimonial remarquable avec PSMV (Plan de Sauvegarde et Mise en Valeur) approuvé avec un plafond de travaux de 400 000 € pour une période 4 années consécutives. La défiscalisation Malraux s’adresse depuis le 1er janvier 2013 aux contribuables français qui investissent dans des biens à rénover (logements destinés à la location nue à titre de résidence principale durant 9 ans minimum à compter de la 1ère année suivant l’achèvement des travaux) situés pour la majeure partie dans des Centres Villes Historiques. Les travaux de restauration immobilière réalisés font l’objet d’une déclaration spéciale et sont nécessairement suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les contribuables pourront reporter pendant  3 ans la fraction de réduction d’impôt qui n’aurait pas pu s’imputer au titre d’une année d’imposition. Le dispositif MALRAUX peut se cumuler avec d’autres régimes de défiscalisation et il n’entre pas dans le champ du plafonnement des niches fiscales.

Exemple chiffré :

Sur l’exemple du lot N°10 un T2  de 37m² au prix de 210 109 €, vous achetez l’appartement au prix de 97 000 € sur la partie « foncier ». Vous adhérez à l’Association Syndicale Libre (ASL) en tant que copropriétaire et réglez votre quote-part d’appels de fonds travaux suivant l’avancement et les situations validées par l’architecte en charge de la restauration.

Les 113 109 € de travaux ainsi réglés vous ouvrent droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 30 %, soit la somme de  33 933 €  imputable jusqu’à 4 ans après votre dernier règlement.

Vous êtes engagés de louer le bien nu à titre de résidence principale durant 9 ans minimum à compter de la 1ère année suivant l’achèvement des travaux. Libre à vous après l’engagement de location de 9 ans d’envisager un mix saisonnier / étudiant pour optimiser le rendement (très prisé sur la commune de Menton), et/ou d’effectuer un effet de levier par le crédit bancaire.

Financé par le biais d’un crédit bancaire total : Echéance d’emprunt sur 210 000 € sur 25 ans : 900 € / mois AC (taux de marché) Loyer perçu : 700 € Effort d’épargne mensuel sans apport (hormis les frais de notaire sur la partie foncier uniquement) : 200 €

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