Place des Térreaux RUE ROMARIN - Programme immobilier neuf à Lyon (69)

Place des terreaux Immeuble en rénovation Défiscalisez avec le Déficit Foncier

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Place des Térreaux  RUE ROMARIN
Place des Térreaux  RUE ROMARIN
Place des Térreaux  RUE ROMARIN
Place des Térreaux  RUE ROMARIN

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier, Malraux

Adresse : 18, rue Romarin-69001-LYON

Région : Rhône Alpes

Types de logements : T1 ,T2 ,T3

Environnement : Ville

Nombre de logements : 41 lots

Date de livraison : 2020

Budget : 155 000 € à 435 000 €

  • Immeuble Adossé à la place des Terreaux entièrement rénové
  • Possibilité de réduire vos impôts avec le Déficit Foncier et la Loi malraux
  • Bénéficie d'une situation géographique idéale
  • Belles Prestations.
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Place des Terreaux  Lyon RUE ROMARIN 69001 - Une adresse unique pour habiter ou défiscaliser avec le Déficit Foncier ou Loi Malraux

45 appartements  entièrement rénovés.  À partir de 247 446 € -à 419.000€ -  Parquet chêne Salle de bains équipée  Cuisine équipée - Livraison Prévisionnelle Décembre 2020.

Forte de 2 000 ans d’histoire, Adossé à la place des Terreaux, le bas des pentes de la Croix-Rousse demeure un quartier vivant où la jeunesse aime se rencontrer. Ses petites rues comblent les amateurs de culture et de loisirs par la présence de nombreuses galeries, boutiques vintages, restaurants et autres cafés-théâtres. Côté transports, le quartier est parfaitement desservi avec 2 lignes de métro, 11 lignes de bus et de nombreuses stations Vélo’V à proximité.  L’Hôtel de Ville de Lyon, édifice prestigieux du XVIIe siècle, ainsi que la majestueuse fontaine Bartholdi
participent tout autant au charme de cette place, considérée par les Lyonnais comme la plus belle de la ville.Le VIEUX LYON est 10 minutes à pied . Les COMMERCES Restaurants, cafés, pharmacies, épiceries, boulangeries… ENSEIGNEMENT École maternelle, école primaire, collège, lycée, École des Beaux-Arts, ESMOD… TRANSPORTS Métros A et C - Station Hôtel de Ville, 11 lignes de bus à proximité . MARCHÉ Marché alimentaire du mardi au dimanche.

Vous pouvez choisir la meilleure option fiscale pour investir et défiscaliser en fonction de votre situation Loi malraux Ou Déficit Foncier

Le maître d’ouvrage a pour objet de piloter les travaux et les différents intervenants nécessaires à la réalisation d’un ensemble immobilier. Dans l’immobilier ancien avec travaux, il peut intervenir
dans la réhabilitation d’immeubles patrimoniaux répondant aux critères des régimes de défiscalisation  (Loi Malraux, Déficit Foncier et Monuments Historiques).

DISPOSTIF DEFICIT FONCIER (HORS NICHES FISCALES) • Déduction des revenus fonciers des charges de la propriété prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts (Taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion…). • Déduction des revenus fonciers des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sous réserve du respect des conditions prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts et de la mise en location effective du bien immobilier à l’achèvement des travaux. • Imputation du déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an sous réserve d’affecter l’immeuble à la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation.

DISPOSITIF MALRAUX  (HORS NICHES FISCALES). • Réduction d’impôt : en secteur AVAP (ex ZPPAUP) : 22 % des dépenses de restauration sur parties communes et privatives plafonnées à 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans à compter de la date de délivrance du permis de construire.

DISPOSITIF MALRAUX OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER (HORS NICHES FISCALES). • Réduction d’impôt de 22 % des dépenses de restauration des parties privatives et des
parties communes intérieures plafonnées à 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans à compter de la date de délivrance du permis de construire. • Déduction, sur option, des revenus fonciers, des dépenses de restauration des parties communes extérieures sous réserve des conditions prévues par l’article 31 du Code Général des Impôts et de la mise en location effective du bien  mmobilier à l’achèvement des travaux. • Imputation du déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an sous réserve d’affecter l’immeuble à la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation. Sous réserve du respect des conditions d’éligibilité et de la mise en location du bien  dans les conditions définies par la réglementation en vigueur.

Le programme neuf "Rue Romarin" se trouve à proximité des transports en commun de la ville de Lyon à savoir proche de la station de métro.

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