Hôtel Royal - Programme immobilier neuf à Maisons Laffitte (78)

Hôtel Royal. Trèsbelle réhabilitation investir et défiscaliser en loi Monument Historique

Hôtel Royal
Hôtel Royal
Hôtel Royal
Hôtel Royal

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Monuments historiques, Loi Pinel

Adresse : 1 Avenue Henry Marcel 78600 Maisons-Laffitte

Région : Ile de France

Types de logements : T1 ,T2 ,T3 ,T4 ,T5

Environnement : Ville

Nombre de logements : 60 lots

Date de livraison : 2019

Budget : 195 000 € à 980 000 €

  • Magnifique programme pour Habiter ou investir en Loi Monuent Historique
  • Des appartements de très grand standing avec des prestations uniques .
  • Bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans un environnement calme et préservé
  • Proximité urbaine et cadre de vie d'exception.
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HOTEL ROYAL - 78600 Maisons-Laffitte - Fiscalité Monument Historique et 7 Appartements en vente VEFA (Neuf) 

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Un projet de réhabilitation en appartements du studio au 5 pièces pour cet ancien hotel de très grand standing.  C’est ici la surenchère des belles maisons bordant de larges avenues se répartissant en étoiles autour des places qui structurent et organisent la circulation urbaine. Le coeur de la ville, les commerces et la gare SNCF et RER se situent à 1 km de l’Hôtel Royal, à moins de 10 minutes à pied.  Proche voisine de Saint-Germain-en-Laye, Marly-le-Roi et Versailles, Maisons-Laffitte compte parmi les villes des Yvelines, frontalières des Hauts-de-Seine. Par son histoire, Maisons-Laffitte se définit comme la Cité du Cheval dont elle dégage cette atmosphère chic et nature. Emblématique de l’histoire et du patrimoine de Maisons-Laffitte, le Château règne au coeur de la ville, à la limite entre le centre et les quartiers résidentiels de Petit Parc et Grand Parc. 

Le projet de réhabilitation de l’Hôtel Royal  en appartements est l’oeuvre  du cabinet d’architecture Monchecourt & Co. Architecte du patrimoine, diplômé de l’Ecole d’architecture des Beaux-Arts de Paris, . Un objectif commun : la quête du Beau dans le respect de l’Histoire. Bertrand Monchecourt explique : « Restaurer fidèlement un monument classé c’est lui permettre de poursuivre son histoire, de s’inscrire dans le futur. L’intérêt de notre travail en tant qu’architecte consiste à redonner vie aux bâtiments emblématiques de notre patrimoine, tombés en  déshérence. Et lorsque l’on peut comme ici à l’Hôtel Royal, s’appuyer sur des plans d’archives pour réhabiliter un bâtiment, on a le sentiment d’entrer dans le cours de son histoire. Des archives de 1930 faisaient état d’un projet de toiture. Nous nous sommes appuyés sur ces plans pour dessiner un projet qui respecterait  la silhouette du toit initialement prévu en y apportant un caractère et un traitement plus contemporains.

Quel avantage à investir dans un Monument Historique De par son inscription au titre des Monuments Historiques, les dépenses de travaux (réparation, entretien et amélioration)
sont déductibles à 100% du revenu global de son propriétaire, pour la partie excédant les revenus fonciers. • Les autres charges et intérêts d’emprunt sont déductibles à 100% si le bien est loué et à 50%  s’il est occupé par son propriétaire. • Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. • Le bien doit être conservé pendant au moins 15 ans dans le patrimoine des propriétaires. • Les immeubles mis en copropriété depuis le 1er janvier 2009 doivent recueillir un agrément préalable du Ministère du Budget pour la mise en copropriété. • Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.

Qui assurera la gestion de mon bien ? Il est proposé une offre de gestion locative et de syndic de copropriété à l’ensemble des propriétaires de l’Hôtel Royal. À la fois gestionnaire locatif et syndic de copropriété,  le Contrat de gestion assure la pérennité du patrimoine de ses investisseurs en veillant à l’entretien des parties communes comme des parties privatives, la mise en place des locataires avec une étude de solvabilité draconienne, ainsi que le suivi juridique, administratif et financier des biens qui lui sont confiés. La synergie du Groupe et de ses différents pôles d’activité permet d’intervenir en amont de chaque opération sur la conception des produits, typologies et valeurs locatives, pour proposer des offres adaptées en fonction des études de marché réalisées. En aval,  le chargé de gestion est capable de rester en contact étroit avec la maîtrise d’ouvrage déléguée de l’ASL de l’Hôtel Royal, leur assurant une meilleure réactivité et une gestion plus efficace face à d’éventuels désordres techniques.

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