TOUT Y FAUT - Programme immobilier neuf à La Rochelle (17)

TOUT Y FAUT. Déficit foncier ou du dispositif Malraux optimisé au déficit foncier.

TOUT Y FAUT
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TOUT Y FAUT

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier, Malraux

Adresse : 4 impasse Tout-y-Faut 17000 La rochelle

Région : Poitou-Charente

Types de logements : T1 ,T2

Environnement : Ville

Nombre de logements : 15 lots

Date de livraison : 2018

Budget : 186 000 € à 450 000 €

  • 9 appartements (T1 bis et T2) seront tous orientés vers le jardin clos
  • Produit rare dans la région
  • Bénéficie d'une situation géographique idéale
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
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TOUT Y FAUT

4 impasse Tout-y-Faut 17000 La Rochelle  Lieu bucolique et serein face au marché central.  Face au marché central, l'impasse Tout-y-Faut est reconnaissable avec son ancienne croisée à meneau renaissance qui en ferme partiellement l'extrémité pour préserver la confidentialité de cet hôtel particulier. Les bâtiments datant de la fin du 18ème ou début du 19ème siècle, abritent de nombreux éléments architecturaux remarquables (boiseries, cheminées, trumeaux, écoinçons, etc.) qui seront conservés et restaurés.

9 appartements (T1 bis et T2) seront tous orientés vers le jardin clos, lieu paisible de détente. Terrasses pour ceux du rez-de-chaussée, caves. Proposé en résidence principale / secondaire ou investissement défiscalisant dans le cadre du régime de droit commun déficit foncier ou du dispositif Malraux optimisé au déficit foncier.

Champ d’application Loi Malraux

Ce régime de réduction d’impôt s’applique dans les secteurs sauvegardés, les ZPPAUP et les AMVAP. La loi de finances pour 2016 proroge ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2017 dans les PNRDQAD et les NPNRQAD. Elle étend en outre le dispositif à de nouveaux quartiers (article 199, I 2bis du CGI – zones NPNRU). Les immeubles anciens à usage d’habitation ou réaffectés à cet usage sont concernés. La loi de finances pour 2009 l’étend aux immeubles à usage professionnel s’ils n’ont jamais été à usage d’habitation. Les travaux doivent être de nature à assurer une restauration complète de l’immeuble.

L’avantage fiscal

La réduction d’impôt « Malraux » pour les logements acquis à compter du 1er janvier 2012 est aujourd’hui de : - 30% en secteur sauvegardé, QAD ou NPNRU ; - 22% en ZPPAUP ou AMVAP. Les dépenses ouvrant droit à réduction d’impôt sont retenues dans la limite annuelle de 100.000 euros. Seules les dépenses supportées jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant la délivrance du permis de construire sont prises en compte. Toutes les dépenses de travaux imposées ou autorisées sont éligibles au Malraux.

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