Le Clos Levesque - Programme immobilier neuf à Nantes (44)

Le Clos Levesque. Très belle réhabilitation à Nantes en centre ville

Le Clos Levesque
Le Clos Levesque
Le Clos Levesque
Le Clos Levesque

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier

Adresse : 8 passage Louis Lévesque, NANTES 44000

Région : Pays de la loire

Types de logements : T1 ,T2 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 26 lots

Date de livraison : 2018

Budget : 195 000 € à 791 000 €

  • déficit Foncier
  • À proximité des écoles, commerces, restaurants, boutiques...
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
  • Une ville dynamique économiquement et culturellement.
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Le Clos Levesque  8 passage Louis Lévesque, NANTES 44000

Belle architecture XIXème, mêlant harmonieusement ardoise, pierre de taille et enduits clairs à l’extérieur. Volumes, hauteur sous plafond et larges ouvertures à l’intérieur. Bienvenue à la résidence Le Clos Lévesque, nichée au cœur du passage en plein centre de Nantes. Ses trois bâtiments abriteront 26 appartements du T1 au T5, dont des duplex et des maisons individuelles. Certains d’entre eux disposeront d’un jardin privatif, de places de parking ou d’une cave. Dehors, la cour pavée entourée d’arbres et d’arbustes dessinera un espace commun élégant et apaisé, bordé par une magnifique chapelle classée. Lieu calme et arboré . Quartier prisé de Nantes. Proche du centre-ville.

Le Clos Lévesque est situé à deux pas du centre ville, dans le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix, connu et convoité pour son calme  surprenant. Il est rare d’être à la fois aussi près d’un coeur de ville et de se sentir à ce point dans un village. Hôtels particuliers et belles  demeures vous entourent et une ballade dans les ruelles laisse découvrir ou imaginer des jardins et des cours. L’ensemble compose un  paysage urbain unique à quelques pas de la place Graslin, de l’opéra et des plus belles boutiques de Nantes. L’ancien couvent des Soeurs de l’Espérance est un élément du patrimoine Nantais repéré au PLU, inscrit dans un environnement prestigieux de Nantes… Le Clos Lévesque se situe à : • 3 minutes à pied de la place Viarme, grande place des manifestations culturelles de Nantes. • 5 minutes à pied de la place Aristide Briand ou se trouvent les bâtiments de justice emblématiques de la ville comme l’ancien palais de justice réhabilité en Hôtel de luxe ou l’ancienne gendarmerie Lafayette réhabilitée en logements.

Dispositif fiscal

Cette opération de rénovation immobilière permet à l’investisseur locatif de déduire le montant des travaux, de son revenu foncier. L’investisseur peut ainsi : • d’une part « gommer » son impôt sur les revenus fonciers ; • d’autre part créer un déficit foncier, déductible de son revenu global Conditions. Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l’année de leur paiement, et ce sans limitation dans le temps. Le déficit foncier (s’il existe) est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. Le report des déficits fonciers non utilisés pour réduire le revenu global, est possible pendant 10 ans maximum. La part du déficit. supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers.  Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. Les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

 

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