19 rue Dezobry Saint-Denis - Programme immobilier neuf à Saint Denis (93200)

19 rue Dezobry Saint-Denis. Investissement en loi Pinel optimisé au déficit Foncier.

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19 rue Dezobry Saint-Denis

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier

Adresse : 19 rue Dezobry Saint-Denis 93200

Région : Ile de France

Types de logements : T1 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 12 lots

Date de livraison : 2018

Budget : 140 000 € à 380 000 €

  • Investissez en Loi Pinel optimisé au déficit Foncier
  • Une forte demande locative dans un quartier très prisé.
  • À proximité des écoles, commerces, transports
  • Une ville dynamique économiquement et culturellement.
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19 rue Dezobry Saint-Denis

Investissez dans un programme en réhabilitation très rare au cœur du quartier Brise-Echalas, un programme immobilier alliant charme et modernité. Cet ensemble se compose de 29 appartements, allant du studio au 5 pièces, organisés autour d’une cour privative offrant un caractère intimiste au projet. Une attention particulière sera apportée à la réalisation des équipements du cœur d’Ilot, des jardins aménagés, des locaux techniques (local vélo, …)Sécurisé par digicode et interphone, les trois bâtiments bénéficient d’un doubles accès ; par la rue Dézobry et le passage Saint-Clément. Ce projet est implanté entre une rue calme et un passage piétonnier tout en bénéficiant de l’animation de la proximité du centre-ville, des commerces, écoles, théâtres, parcs, cinémas, …

L'avantage d'un investissement en loi Pinel optimisé au déficit Foncier.

Le dispositif concerne le plus souvent des opérations de rénovation de bâtiments anciens haut de gamme, profitant d’un cachet important ou d’un emplacement très attractif, souvent en centre-ville. On profitera donc d’une bonne demande locative et d’une valeur patrimoniale intéressante en cas de revente. Le programme réhabilité offre des performances de construction (isolation thermique et acoustique, équipement moderne) et une protection (assurance dommages ouvrage, garanties biennale et décennale) proches d’une construction neuve.

Le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier s’adresse à tous les profils d’investisseurs, en particulier les contribuables qui cherchent à réduire efficacement leur niveau d’imposition et/ou à se créer du déficit foncier.

Les avantages fiscaux du Pinel optimisé au déficit foncier.  L’investisseur bénéficie d’un double levier fiscal, qui rend l’opération souvent plus avantageuse que le Pinel classique.

Le déficit foncier. Dès la 1re année et pendant les 2 ou 3 ans que dure le chantier de réhabilitation, l’investisseur bénéficie du déficit foncier. Il peut déduire le montant de certains travaux de ses revenus fonciers, puis sur le revenu global à concurrence de 10 700 €. Le surplus éventuel est imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
De plus, le déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales, fixé à 10 000 €.
Le dispositif Pinel. À la date d’achèvement des travaux, c’est-à-dire à la livraison du logement, commence la réduction d’impôt Pinel. L’investissement en Pinel ancien procure les mêmes avantages que pour un logement neuf :  Une économie d’impôt calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 €. Le montant maximum de la réduction fiscale dépend de la durée de location, choisie par le contribuable : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.  La possibilité de louer à un membre de la famille (ascendant ou descendant n’appartenant pas au même foyer fiscal).

Un dynamisme croissant Saint-Denis est la 3ème ville d’Ile-de-France en termes d’habitants et témoigne d’un dynamisme croissant. En plus de ses multiples commerces, Saint-Denis accueille le plus grand marché de la région. Ville universitaire, elle représente également un vaste pôle d’emplois. De grandes entreprises s’y sont implantées comme Randstad, Siemens, Ventes Privées.com, Xerox, Eiffage…

Exemple de lots du  19 rue Dezobry Saint-Denis

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