Hôtel de Rascas - Programme immobilier neuf à Avignon (84)

Hôtel de Rascas Investissement Monuments Historiques non soumis au plafonnement des niches fiscale.

Hôtel de Rascas
Hôtel de Rascas
Hôtel de Rascas
Hôtel de Rascas

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Monuments historiques

Adresse : Hôtel de Rascas - 40, rue des Marchands 84000 Avignon

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1 ,T2 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 12 lots

Date de livraison : 2018

Budget : 192 000 € à 600 000 €

  • Très belle réhabilitation au Centre ville d'avignon
  • Fiscalité Monument Historique. A 400 m du Palais des Papes
  • Profite d'un cadre de vie agréable
  • Avignon - Hôtel de Rascas • Monument Historique (agrément obtenu) • 12 appartements •
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Hôtel de Rascas - 40, rue des Marchands

Superbe rénovation de en dispositif fiscal : Monument Historique avec agrément fiscal de division. Surface habitable: 993m2 - 12 appartements du T1 au T4 et 2 commerces- Nombre d’étages : R+3 > Prix total à partir de : 192 500€ - Quote-part travaux : 56% -Répartition parties communes / parties privatives: 41% / 59% - Livraison prévisionnelle : 4 Trimestre 2018 Calendrier travaux: 40 % minimum en 2016- Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscale.

A 400m du Palais des papes . Les nombreuses rénovations en cours rendent le centre historique d’Avignon particulièrement attractif. Dans ce contexte, les réhabilitations réalisées  ont rencontré un succès constant. Ainsi, 30 jours après leur livraison, 80 %  des appartements avaient été loués. Ce succès locatif s’accompagne en outre d’un taux de vacance particulièrement faible.

Erigé au XVe siècle et classé au titre des Monuments Historiques depuis 1967, l’immeuble présente des façades et des toitures remarquables ainsi qu’un escalier à vis et des plafonds en bois ornés de décors peints d’origine.

Le Monument Historique : un mécanisme de déduction d’assiette non plafonné  > 100% des travaux et des intérêts d’emprunt déductibles du revenu global > Impact fiscal sur la TMI par réduction de l’assiette de revenus imposables. > Engagement de location pendant 3 ans. > Délai de détention de 15 ans.

Guide des valeurs vénales 2016 : Loyer moyen - Neuf Grand Standing = 14,70 € / m2. 
Loyer moyen - Ancien Grand Standing = 14,50 € / m2

 

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