Les Toutereaux - Programme immobilier neuf à Saint Denis - La Reunion (974)

Les Tourtereaux;

Les Toutereaux
Les Toutereaux
Les Toutereaux
Les Toutereaux

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Dom-Tom

Adresse : 66, Boulevard de Saint-François - 97400 SAINT-DENIS

Région : Dom-Tom : La Réunion

Types de logements : T2 ,T3 ,T4

Environnement : Mer

Nombre de logements : 348 lots

Date de livraison : immédiat

Budget : 159 000 € à 284 000 €

  • NOS CRITERES DE SELECTION LA FISCALITE Girardin Intermédiaire 38% - Girardin IS Hors plafonneme
  • Garanties locatives
  • Bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans un environnement calme et préservé
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
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Les Tourtereaux

L'EMPLACEMENT.  Quartier recherché de Saint-François. 
LES APPARTEMENTS.  Cuisine équipée et aménagée ainsi que les salles de bains à douche de jets d’hydro massage séduiront les habitants, qui pour certains profiterons de belles vues sur l’océan

Saint-Denis, entre tradition et modernité . Capitale située au Nord de l’île de la Réunion, Saint-Denis est un acteur.culturel, administratif et économique majeur pour le département. Au travers de ses rues commerçantes qui animent le centre-ville, Saint-Denis a su conservé son architecture créole historique qui fait d’elle une ville remplie de charme. Les rampes St François Situées sur les hauteurs de la commune, «Les Rampes de Saint -François» est un quartier résidentiel mêlant de belles propriétés à des ensembles collectifs de bon standing. Ce quartier est apprécié pour sa quiétude, son accès rapide au Boulevard périphérique Sud, et permet de rejoindre en quelques minutes le centre de la ville et toutes les commodités. Les Tourtereaux Prolongés de varangue, balcon ou jardin privatif, l’ensemble des logements de la résidence offrira à ses résidents confort et sécurité.  ainsi que les salles de bains à douche de jets d’hydro massage séduiront les habitants, qui pour certains profiterons de belles vues sur l’océan

LA LIVRAISON. Résidence livrée. Logements disponibles immédiatement.  LES RENTABILITES. Jusqu'à 4%  avec un prix moyen/m² de 2 766 euros.  LA GESTION LOCATIVE. Pour un investissement en toute tranquillité et sécurité, notre partenaire ARH IMMOBILIER vous propose un mandat de gestion avec deux niveaux de garanties locatives.

Fiscalité : Pinel Dom Tom. ( Girardin intermédiare avec 38%de réduction d'impôts)     / Zone : DOM.  Adresse : 66, Boulevard de Saint-François - 97400 SAINT-DENIS.  Promoteur : LA BANQUE DE LA REUNION / Livraison : 2T 2015. Nombre de bâtiments : 5 / Nombre de lots : 348 / Typologie : Du T1 au T4.

Prestations:  Parking Portail style créole, équipé de vidéophonie et ouverture automatique. Aménagement des espaces vert. Les appartements séjour porte palière serrure 3 points Carrelage Baie coulissante avec volet roulant électrique Chambres Carrelage Climatisation Placard aménagé Cuisine Aménagée et équipée Salle de bain / salle d’eau Douche équipée de la fonction jets d’hydro massage et siège intérieur Meuble simple ou double vasques équipé d’un miroir et spots halogène. La gestion Gestion ARH immobilier. 8,25% TTC des encaissements. Les garanties Garanties inSor (au choix) 3,36 % TTC des encaissements. Garantie n°1 Loyers impayés . Durée illimitée, sans franchise maximum 2 000 € par mois. Détériorations immobilières. Dommages matériels : 4 mois de loyer. Pertes immatérielles : 2 mois de loyer. Contentieux Illimité. Départ prématuré. Jusqu’à récupération des locaux. Total Gestion et Garanties n°1. 11,61 % TTC des encaissements. Garantie n°2. Loyer impayés, détériorations immobilières, contentieux, départ prématuré. + Vacance locative. 6 mois de loyer hors charges, franchise 2 mois.Total Gestion + Garantie n°2.14,85 % TTC des encaissement.  Dispositif Girardin IS .  Les sociétés passibles de l’impôt sur les sociétés peuvent déduire de leur résultat imposable une somme égale au montant des investissements immobiliers locatifs réalisés outre-mer. Dispositif Girardin Résidence Principale Les particuliers faisant l’acquisition d’un logement neuf situé outre-mer et destiné à être leur résidence principale pendant au moins 5 ans bénéficient d’une réduction d’impôt de 18 % à 29 % du prix de revient du bien répartie sur 10 ans.

 

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