Les Patios de Mimont - Programme immobilier neuf à Cannes (06)

Les Patios de Mimont. Petit ensemble réhabilité pour habiter ou investir

Les Patios de Mimont
Les Patios de Mimont
Les Patios de Mimont
Les Patios de Mimont

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel  Zone A, Déficit Foncier

Adresse : 39 et 41 rue de Mimont 06400 Cannes

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1 ,T2 ,T3

Environnement : Mer

Nombre de logements : 11 lots

Date de livraison : 2018

Budget : 138 000 € à 245 000 €

  • Idéalement situé pour investir ou habiter à Cannes
  • Petit immeuble de 11 logements réhabilités avec de belles prestations
  • Très bonne rentabilité pour les investisseurs qui souhaitent défiscaliser
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
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Les Patios de Mimont Immeuble réhabilité au 39 et 41 Rue Mimont 06400 Cannes

Cet immeuble très bien situé à Cannes permet d'envisager d'investir pour défiscaliser avec le déficit foncier ou d'habiter dans un petit immeuble en réhabilitation complète. Les prix pour des surfaces de 22 à 53 M2 du T1 au T3 s'échelonneront entre 138000 € et 245000 €. Cannes offre l'avantage d'optimiser son revenu locatif en louant également en sésonnier ou LMP (Loueur meublé)  La demande reste forte dans ce quartier situé à 2 minutes à pieds de la croisette et de la rue d'antibes.

Les travaux de rénovation de cet ensemble seront éligibles à la réduction d'impôt Pinel ainsi que pour le foncier et pour partie au régime général du Déficit Foncier.  Les Patios de Mimont regroupe une opération de deux bâtiments. L'un est un ancien hôtel situé à Cannes au 39 rue Mimont. Il sera réhabilité et transformé en résidence d'appartements. Les travaux de cette rénovation seront éligibles au régime général du Déficit Foncier et représenteront une quote part de l'ordre de 60 % environ

Paramètres technique et financiers :
- 11 lots seront proposés à la vente de typologie T1 au T3. - La quote part de travaux sera comprise entre 58 et 66 % suivant les lots. - Le budget d'investissement du foncier débutera à 51000 € pour un T1 de 22,80 m2, à 71000 € pour un T2 de 39 m2 et à 94000 € pour un T3 de 40 m2 environ (Hors travaux) - Le prix du m2 du foncier avant travaux sera de l'ordre de 2300 € très bien placé pour Cannes.

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