Set Home - - Programme immobilier neuf à Aix En Provence (13)

Set Home - Aix en Provence (13)

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Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Nue-Propriété

Adresse : Les Plantiers 13510 Eguilles

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1

Environnement : Ville

Nombre de logements : 70 lots

Date de livraison : 2016

Budget : 78 500

  • Investissez dans une résidence de tourisme en Nue propriété
  • Bénéficiez de deux semaines de vacances gratuites
  • Garanties locatives
  • Situé dans un environnement résidentiel.
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Le Set Home . Une résidence de tourisme pour investir en Nue-Propriété.

Investissez en Nue Propriété dans une résidence de tourisme gérée et actable immédiatement .  Une résidence destinée à une clientèle mixte : corporate, touristique, sportive  Le lieu incontournable du sport à Aix-en-Provence . Dans un cadre véritablement exceptionnel, ce complexe propose une offre de loisirs riche et de grande qualité :- 13 courts de tennis dont 8 en terre battue  - 4 courts de paddle tennis - 3 piscines dont une de 25 mètres avec toboggan et île artificielle - 1 golf 18 trous réalisé par l’architecte américain de renommée internationle Ronald Fream- 1 centre équestre avec une centaine de box, 2 carrières extérieures et un manège couvert - 1 centre de remise en forme avec hammam, jacuzzi, expace esthétique- 1 bar restaurant.A 7 minutes du centre ville d’Aix-en-Provence, la résidence de tourisme « le Set Home » bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes d‘un domaine de 65 hectares regroupant golf 18 trous, tennis, piscines, centre équestre… La résidence propose des appartements, décorés avec soin et confortablement équipés pour garantir le bien-être des occupants. Avec ses prestations haut de gamme et sa situation privilégiée, la résidence saura satisfaire une clientèle corporate, touristique ou sportive .

Immobilier - Valeur de la Nue-propriété : 50,17 % du prix de la pleine propriété. - Prix nue-propriété à partir de : 71 200 TTC. Pleine propriété : à partir de 141 912 € TTC. - Prix au m² de la nue-propriété : à partir de 2 062 € HT / m².- Récupération de la TVA : oui (taux de TVA : 20%).

En faisant l’acquisition de la nue-propriété pour seulement 50,17 % de la valeur totale du bien, le nu propriétaire se constitue un patrimoine à moindre coût. L’usufruitier achète l’usage de l’appartement pour une durée de 15 ans afin de bénéficier des recettes locatives  sur cette durée. Au terme des 15 ans du démembrement, l’investisseur nu propriétaire devient propriétaire à 100% du bien sans frais supplémentaire.

Les principaux avantages Une acquisition à coût réduit. En acquérant la nue propriété du bien, l’investisseur ne paie que 50,17 % de la valeur totale du bien.Des frais de notaire diminués.

Les frais de notaire payés ne portant que sur la nue-propriété sont donc réduits par rapport à une acquisition  classique. Une rentabilité importante assurée. En payant seulement 50,17 % du prix de vente, l’investisseur, au bout de 15 ans, se retrouve avec un patrimoine multiplié par 2, soit 4.61 % de rendement annuel sans tenir compte de l’inflation et d’une valorisation immobilière

possible. Une absence de charges. L’investisseur est exonéré de toutes les charges locatives, d’entretien, de réparation, y compris l’article 606 du code civil. L’investisseur est aussi exonéré de tous les impôts, telles que taxes foncière, d’habitation, professionnelle...Une absence de contrainte de gestion.L’investisseur évite toutes les contraintes locatives liées à un investissement immobilier (absence de locataire, loyers impayés, défaillance de l’exploitant, gestion courante, détériorations,...). Une fiscalité neutralisée. L’investisseur ne perçoit pas de loyer pendant la durée du  démembrement, donc ne paie ni impôt et ni prélèvements sociaux sur les revenus locatifs.

Une baisse de l’ISF. Si l’investissement est financé par ses fonds propres, son actif ISF diminue. La valeur de la nue-propriété ne rentre pas dans l’actif ISF. La Récupération de la TVA sur le montant de la nue propriété. Le nu propriétaire bénéficie de la récupération de la TVA (20%) sur le montant de la nue propriété. Une sortie facilitée. Pas d’indemnité d’éviction à supporter.

 

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