23 Riviéra - Programme immobilier neuf à Cagnes Sur Mer (06)

23 Riviéra Idéalement placé entre Nice et Antibes et leurs pôles économiques

23 Riviéra
23 Riviéra
23 Riviéra
23 Riviéra

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel  Zone A

Adresse : 23, Avenue de Grasse – 06800 Cagnes-sur-Mer

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1 ,T2 ,T3 ,T4 ,T5

Environnement : Ville

Nombre de logements : 28 lots

Date de livraison : 2018

Budget : 198 000 € à 550 000 €

  • Petite résidence de seulement 28 logements
  • demande locative importante dans ce secteur proche de Nice et Antibes
  • Architecture contemporaine
  • Batiments aux nouvelles normes BBC (Batiment basse consomation)
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23 Riviera, Avenue de Grasse – 06800 Cagnes-sur-Mer

Découvrez ce petit ensemble de 28 logements en R+5 du 2 au 4 pièces avec Parkings simples et doubles en sous-sol.  Pour habiter ou pour investir vous avez là une résidence sécurisée aux dernières normes situé à Cagnes Sur Mer qui permet de circuler rapidement . Entre Saint-Laurent-du-Var et Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-Mer est l’une des stations touristiques et balnéaires de la Côte d’Azur. Avec près de 48 000 habitants, Cagnes-sur-Mer est la cinquième ville du Département des Alpes-Maritimes, elle comprend un vieux bourg médiéval perché sur une colline dominée par le château Grimaldi, une ville moderne à ses pieds et un village de pêcheurs, appelé Le Cros de Cagnes, en bordure de mer. Ces dernières années ont vu naître des aménagements de grande envergure favorisant le dynamisme économique et touristique de la ville  Promenade de bord de mer et hippodrome de la Côte d’Azur  Polygone Riviera, centre commercial à ciel ouvert.

Norme RT 2012.  Carrelage 45x45.  Eau chaude collective au gaz.  Accès entrée par un sas avec code et/ou clef sur organigramme et vidéophone.  Chauffage électrique individuel par radiateurs thermostatiques.  Volets roulants PVC électriques dans le séjour.  SDB équipée avec meuble vasque et robinet mitigeur ; Faïence 20/33 sur 2m autour de la douche ou baignoire
Sèche serviettes.  Carrelage dans toutes les pièces. Vidéophone et code pour le contrôle de l’accès aux logements et porte basculante automatique pour l’accès aux stationnements

L’étude locative Foncia valide une garantie totale sur cette opération: Gestion locative, garanties loyers impayés et carence/ vacance.  Foncia préconise sur 23 Riviera les loyers marché suivants:  Pour les 2P: 15,5 €/m².   Pour les 3P: 14 € /m².   La commune de Cagnes-sur-Mer est classée en zone A.   Plafond de loyer Pinel : 12,50 €/m

Inauguré en octobre 2015 à Cagnes-sur-Mer, ce nouveau centre commercial à ciel ouvert de 70 000 m² est un lieu de vie unique en France et surtout « la » nouvelle destination shopping de la Côte d’Azur : - Des enseignes de mode et de design (150 boutiques et pour la 1ère fois dans les Alpes-Maritimes Le Printemps de 9 000 m²) - Un multiplexe cinématographique de 10 salles Cap’Cinéma. - Une offre de restauration variée - Un théâtre en plein air et un Casino exploité par le groupe Tranchant C’est aussi une galerie à ciel ouvert où des oeuvres d’art s’y déploient, le tout animé par Jérôme Sans, Directeur Artistique mais surtout cofondateur du Palais de Tokyo. Promoteurs: Unibail-Rodamco.

2 400 hectares dont la moitié en forêts, clairières et garrigues protégés • 1 400 entreprises • 31 000 emplois (recherche scientifique de pointe dans le domaine des technologies de l'information et de la communication (TIC), du multimédia, des sciences de la vie (médecine, biochimie et agronomie), de l'énergie, de la gestion de l'eau, des risques et du développement durable)  Sophia Antipolis compte plus de 5000 étudiants et chercheurs (dont plus de 500 doctorants) : • De grandes écoles d’ingénieurs comme Mines Paris Tech, Polytech Nice Sophia, Institut Eurécom (Télécom Paris Tech), CNAM • Un IUP et un IUT de l’Université de Nice Sophia Antipolis • Un des campus de la nouvelle école de management Skema Business School, à la suite de la fusion du Ceram (Sophia Antipolis) et de l’E.S.C Lille. • Des écoles, collèges, lycées dont l’enseignement est adapté aux nombreuses nationalités des élèves dont les parents travaillent sur le site de Sophia.  Polygone Riviera – Cagnes-sur-Mer : • 1.500 emplois créés De nombreux parcs d’activités alentour : Carros, Le Grand Aréna, La Vallière, les studios de la Victorine, St Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer Technopolis.

Téléphone 06 28 35 87 87

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