Les Jardins du Guépel - Programme immobilier neuf à SURVILLIERS (95)

Les Jardins du Guépel: Seulement 10 logements sont disponibles en démembrement de propriété

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Les Jardins du Guépel
Les Jardins du Guépel
Les Jardins du Guépel
Les Jardins du Guépel

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Nue-Propriété

Adresse : Rue Charles Gabel 95470 Survilliers

Région : Ile de France

Types de logements : T2 ,T3

Environnement : Ville

Nombre de logements : 22 lots

Date de livraison : 2017

Budget : 99 000 € à 138 000 €

  • Les Jardins du Guépel SURVILLIERS Nue propriété avec excellent rapport qualité prix
  • Investissez en Nue-Propriété aux portes de Paris
  • Batiments aux nouvelles normes BBC (Batiment basse consomation)
  • Produit rare dans la région
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Les Jardins du Guépel  SURVILLIERS - Excellent programmecomprenant 20 logements collectifs et 2 pavillons.

Attention seulement 10 logements sont disponibles en démembrement de propriété.
12 logements sont disponibles pour de la Résidence Principale avec possibilité de PTZ, ou de l'investissement locatif Loi Pinel .
Située à Survilliers dans le Val D'oise la résidence "Les Jardins du Guépel" sera composée de 22 logements répartis en 4 bâtiments R + 1 dans un écrin de verdure. Composée d'appartements de type 2 ou 3, avec boxes en sous sol et parkings extérieurs, "Les Jardins du Guepel" sera entièrement close et arborée. Jardins et balcons viendront agrémenter l'espace pour une plus grande qualité de vie.  La réalisation de ce programme tient compte des exigences des meilleures performances énergétiques et bioclimatiques dans un souci d'impact sur la santé des occupants et sur l'environnement.

Les jardins du Guepel est une petite opération de qualité de 22 logements seulement répartis en 4 bâtiments R+1, dont 2 sur sous-sol contenant les boxes. Cette opération est réalisée en partie en libre (12 logements) ainsi qu’en démembrement pour 10 logements sur une durée de 17 ans avec Val d’Oise Habitat comme bailleur social. L’opération porte sur les bâtiments A et C, 4 T2 et 6 T3  en PLS.

Le démembrement consiste en la dissociation du droit de propriété entre l’usufruit (la jouissance du bien) et la nue-propriété.

L’investissement en Nue-Propriété offre aux investisseurs les avantages suivants :

- Sécurité d’un investissement patrimonial de qualité sans risque lié au locataire et sans contrainte de gestion
- Constitution d’un patrimoine immobilier avec un investissement initial limité
- Un prix d’acquisition diminué de 44 % par rapport au prix réel du bien
- Une excellente rentabilité avec une optimisation de l’IR et sans impact sur l’ISF
- Une valorisation mécanique liée à la reconstitution de la pleine propriété au terme de la période d’usufruit
- Une revalorisation supplémentaire éventuelle liée à l’évolution des prix de l’immobilier.

Le démembrement, un investissement sûr, rentable, sans aléas et sans contraintes.

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