La Villa - Programme immobilier neuf à Saint Raphael (83)

La Villa est un programme en réhabilitation d’exception sur les hauteurs de Saint-Raphaël.

La Villa
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Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier

Adresse : 291 avenue de l'île verte Saint-Raphaêl 83700

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1 ,T2 ,T3

Environnement : Mer

Nombre de logements : 10 lots

Date de livraison : 2016

Budget : 242 330 € à 593 000 €

  • Programme en réhabilitation situé dans le quartier résidentiel Valescure
  • Bénéficie d'une situation géographique idéale
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
  • 10 appartements de standing dans le cadre privilégié d’un jardin paysager.
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La Villa de Saint-Raphaël

Située sur la côte méditerranéenne, Saint-Raphaël siège au palmarès des plus belles stations balnéaires de la côte d’Azur entre Cannes et Saint-Tropez. Ce nouveau programme situé sur les hauteurs de la ville dans le quartier résidentiel Valescure propose 10 logements, du 2 pièces au 4 pièces. La Villa, typique maison de Maître du début du XXè siècle, symbolise l’esprit du quartier résidentiel de Valescure situé sur les hauteurs de Saint-Raphaël.

Elle sera réhabilitée en 10 appartements de standing dans le cadre privilégié d’un jardin paysager et avec la vue sur la mer depuis le dernier étage. Ce jardin d’essences végétales locales est un lieu d’agrément en parfaite harmonie avec la douceur du climat et la beauté des paysages. Chaque appartement bénéficiera d’une place de parking et certain d’eux d’une terrasse privative.

10 appartements, du 2 ou 4 pièces - Surfaces entre 35 et 74 m²
Prix à partir de 242 330€ (budget travaux, cuisine et parking inclus)
- Jardin paysager intérieur
- Terrasse privative pour certains appartements
- Parkings extérieurs

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ce nouveau programme, bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Déficit Foncier

Principe du dispositif Déficit foncier

Environnement & présentation générale

  • Bien concernés : tout bien immobilier ancien à usage locatif.
  • Investisseurs concernés : propriétaires bailleurs souhaitant réduire leur impôt.
  • Processus : l’investisseur acquiert un bien immobilier à rénover pour lequel il engage des travaux, dont le coût viendra en déduction des revenus fonciers qu’il perçoit par ailleurs.

Avantage fiscal

  • Description : grâce à des travaux dont le montant est chaque année supérieur à son revenu foncier, l’investisseur peut d’une part « gommer » son impôt foncier, et d’autre part
    créer un déficit foncier déductible de son revenu global, dans certaines limites.
  • Durée : les travaux sont déductibles des revenus fonciers sans limitation dans le temps. Le report des déficits fonciers inutilisés sur le revenu global, est autorisé pendant 10 ans maximum.
  • Limites et plafonds : le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. La part du déficit supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant 10 ans.
  • Conditions : le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.
  • Plafonnement global : les immeubles soumis à ce dispositif ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.

Produits

  • Types d’immeubles : biens généralement anciens pouvant offrir, après une rénovation rapide, charme, cachet et rentabilité locative.
  • Atout du dispositif : l’avantage fiscal ne résulte pas d’un dispositif de « niche fiscale » spécifique avec ses conditions et restrictions, mais d’un simple droit commun aux revenus fonciers : il est donc facile à appliquer.

 

Plus d'informations sur le programme "La Villa " à Saint Raphael

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