94, cours Victor Hugo - Programme immobilier neuf à Bordeaux (33)

Pour Habiter ou investir en Loi malraux ou déficit foncier dans le centre de Bordeaux.

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94, cours Victor Hugo
94, cours Victor Hugo
94, cours Victor Hugo
94, cours Victor Hugo

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier, Malraux

Adresse : 94, cours Victor Hugo 33000 Bordeaux

Région : Aquitaine

Types de logements : T1 ,T2 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 8 lots

Date de livraison : 2016

  • Pour investir dans le centre ville de Bordeaux en loi Malraux ou Déficit Foncier
  • Bénéficie d'une situation géographique idéale
  • Belles prestations
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
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Investissez dans ce programme en cours de réhabilitation pour y habiter ou défiscaliser avec les dispositifs  Loi Malraux et Déficit Foncier (100% des travaux éligibles sauf pour duplex) Défiscalisation possible sur 3 ans.

L’Opération. Autour de la place des Quinconces, entre les Cours Georges Clemenceau et Victor Hugo, c’est le coeur de Bordeaux. Très bien desservi par le tramway, le quartier Saint-Eloi est connu pour ses boutiques florissantes et ses commerces de proximité, qui en font un secteur très attractif. Le cours Victor-Hugo qui n’était autre que les anciens fossés de l’Hôtel de Ville est situé à deux pas de l’Eglise Saint édifiée « la grosse cloche », magnifique édifice devenu un symbole de la ville.

Détails. Le projet consiste en la création de 6 logements (du studio au T3) et un local avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Bordeaux est une ville en pleine mutation. Véritable nouvel élan pour la ville, les nombreuses rénovations urbaines du centre et la construction de nombreux logements ont attiré ses dernières années une nouvelle clientèle d’investisseur.  Si le centre-ville affiche les prix les plus élevés, la périphérie offre quant à elle de très belles opportunités d’investissement locatif et est de surcroit aujourd’hui desservie par le tramway bordelais. Au-delà du centre-ville historique, les quartiers de Saint Jean-Belcier, de Bacalan ou des Chartrons sont des secteurs prisés et en devenir. Le quartier St Jean, proche de la gare, affiche quant à lui des prix plus faibles mais qui pourraient à l’avenir s’envoler avec le projet de quartier d’affaires Euratlantique. La rive droite reste la moins cotée et les prix y sont raisonnables. Avec une demande locative forte et constante, notamment de la part des étudiants, le marché locatif est demandeur et les petites surfaces sont privilégiées.  Bordeaux affiche un prix moyen au mètre carré entre 3 890 et 4 410 euros à l’achat (Sources : Immoprix / les prix des notaires en province).

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