Les Terrasses du Château - Programme immobilier neuf à Marmande (47)

Nouvel EHPAD - Marmande (47)

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Les Terrasses du Château
Les Terrasses du Château
Les Terrasses du Château
Les Terrasses du Château

Type d'achat : Pour investir

Fiscalité : LMP - LMNP

Adresse : Rue des Religieuses, ilôt Laffiteau 47200 MARMANDE

Région : Aquitaine

Types de logements : T1

Environnement : Ville

Activité : EHPAD

Nombre de logements : 98 lots

Date de livraison : 4ème trimestre 2016

Budget : 130 600 € à 175 500 €

  • Pour investir en Ehpad avec des prix très étudiés
  • Gestion sécurisée du groupe DOMUS VIE
  • Investissement en LMNP Censi Bouvard
  • Belles prestations
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Les Terrasses du Château

L'avis de la direction: Placement Ehpad pour un placement sécurisé et compléter ses revenus avec un rendement de 4.75 % HT

 Maison médicalisée Les Terrasses du Château Marmande (47) Lancement en commercialisation Nouvel EHPAD - Exploitation DOMUSVI. Eligible aux dispositifs Amortissement LMNP et CENSI-BOUVARD (1)  98 chambres médicalisées dont extension de 21 chambres Entre Bordeaux et Toulouse - proche Agen proche Centre Ville et Bords de Garonne. Prix à partir de 130 400 € HT (mobilier compris) Rendement (2) : 4,75% HT/HT (mobilier compris)  Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2016 Gestionnaire : Groupe DOMUSVI
Bail commercial de onze ans et onze mois.

Les points fort de cet investissement en ehpad:

LA RENTABILITE 4.75 % H.T  donc particulièrement attractive, boostée notamment par la prise en charge par l’exploitant : Des charges de copropriété et de la Taxe Foncière. LES PRIX DE VENTE. ( Loyers modérés) X (rentabilité attractive ) = PRIX DE VENTE FAIBLES

Groupe DOMUSVI

  • 3ème groupe privé d’accueil et de services aux personnes âgées en France

  • Près de 200 résidences retraite médicalisées gérées, soit plus de 15 000 lits. 8 Résidences services gérées. 10 500 collaborateurs. Chiffre d’Affaires 2013 : 647 Millions d’euros

  • Seul groupe du secteur présent dans tous les domaines des services aux ainés : EHPAD. Filières de cours séjours. Aides et soins à domicile « DomusVi Domicile » Résidences services « DomusVi Club Services » Résidence soins de suite Marqueurs de son identité reconnus par les pouvoirs publics :  la qualité de la prise en charge médicale. Le niveau de ses prestations hôtelières

(1) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(2) Indiqué par l’exploitant. Dans le cadre de la signature du bail commercial.Y compris la prise en charge par l'exploitant des frais de syndic (estimés selon les prix du marché à environ 150€HT) et de la taxe foncière sur la base d’un montant estimatif de 80% du montant du loyer mensuel. La rentabilité annoncée se calcule selon : ( montant du loyer annuel versé + montant estimatif de la taxe foncière + frais de syndic)/montant total de l’investissement hors taxe

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