EVIDENCE - Programme immobilier neuf à Saint Julien En Genevois (74)

Achat en nue propriété en Rhône Alpes

EVIDENCE

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Nue-Propriété

Adresse : 15 avenue du Ternier 2-3 rue de l’Industrie 74160 Saint-Julien-en-Genevois

Région : Rhône Alpes

Types de logements : T3

Environnement : Ville

Nombre de logements : 15 lots

Date de livraison : 4ème trimestre 2016

Budget : 156 000 € à 223 100 €

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EVIDENCE A 800 m du centre-ville et 2 km de la Suisse

Vente des lots en fiscalité Nue propriété

Proche du centre-ville (à 500 m de la gare et 800 m de l'Hôtel de Ville), “Evidence” offre un compromis idéal entre ville et nature. Avec le lac Léman, des stations de ski réputées (La Clusaz, Le Grand Bornand...) et les magnifiques paysages du Jura et des Alpes à quelques kilomètres, “Evidence” permet de profiter des attraits du Pays Genevois en toutes saisons. A 5 minutes de la frontière, Saint-Julien-en-Genevois possède toutes les commodités d'une ville prospère et dynamique (collèges et lycées, commerces, cinémas, équipements sportifs…).

En accord avec son environnement, “Evidence” mise sur la sobriété des lignes pour mettre en valeur l’harmonie du bois et de l’acier. Conçus pour profiter pleinement du cadre et de la lumière naturelle qui les entourent, les appartements aux larges baies vitrées s’ouvrent tous sur des balcons, terrasses, ou pour certains, un jardin privatif. Organisée autour d’une esplanade centrale arborée, “Evidence” permet à chaque appartement de profiter d’une vue dégagée sur ce bel espace planté d’essences locales. Protégée par son enceinte végétale et parcourue d’un chemin piétonnier, la résidence invite à la détente et offre un cadre de vie paisible et agréable en toute saison

A moins de 10 km de Genève, Saint-Julien-en-Genevois constitue un carrefour naturel entre la France et la Suisse desservant toutes les agglomérations de la région (Annecy, Annemasse...). Avec pour cadre les monts du Jura et des Alpes, la ville profite pleinement de la remarquable desserte autoroutière, ferroviaire et aérienne genevoise. Partie intégrante du projet du Grand Genève dont elle est l’un des pôles moteurs, notamment dans le développement des aménagements de transports en commun, Saint-Julienen- Genevois est une ville dynamique et résolument tournée vers l’avenir. Calendrier prévisionnel. • Immeuble en cours de construction. • 3ème trimestre 2015 : signature des actes notariés. • 4ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d’usufruit temporaire. Durée de l’usufruit temporaire : 17 ans

Avantages de la Nue propriété

• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs • Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* • Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF • Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion • Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

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