Résidence Andromède - Programme immobilier neuf à Venosc (38)

Un rapport qualité prix unique dans la région pour investir dans une résidence rénovée.

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Résidence Andromède
Résidence Andromède
Résidence Andromède

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : LMP - LMNP, LMNP Ancien

Adresse : 8 Rue Cairrou VENOSC - LES 2 ALPES 38520

Région : Rhône Alpes

Types de logements : T1 ,T2 ,T3

Environnement : Montagne

Activité : Résidence de Tourisme

Nombre de logements : 30 lots

Date de livraison : 2014

  • 30 lots rénovés dans une résidence LMNP en exploitation
  • Des prix uniques de 59.300€ H.T à 89.500€ HT
  • Une gestion sécurisée avec le groupe Compagnie des Alpes
  • Rentabilité et sécurité pour votre investissement
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Résidence Andromède

Située dans le centre de la station des 2 Alpes, dans le quartier animé du Vénosc, la Résidence Andromède entièrement rénovée jouit d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. Elle permet de rejoindre très rapidement le domaine skiable grâce aux remontées mécaniques situées à moins de 300 m

  • Des appartements rénovés en 2013. Un bail optimisé avec articles 605 et 606 à la charge du preneur. Une formule occupation hors normes

A la différence de la location d’un bien nu, les revenus issus de la location meublée ( LMNP) relèvent de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). L’intégralité des charges d’exploitation est alors déductible des loyers. Les éventuels déficits fiscaux du loueur en meublé non professionnel suivent le régime des BIC non professionnels : ils ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables sur les revenus issus de la location meublée exercée à titre non professionnel

Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans : Ces amortissements ne sont imputables fiscalement que si le résultat d’exploitation (loyer moins charges) est positif et à hauteur de celui-ci, ils ne peuvent donc contribuer à créer ou augmenter un déficit.
Les amortissements non imputables en vertu de cette règle sont alors réintégrés mais sans aucune limitation de durée. Ils vont donc pouvoir être utilisés dès que des résultats apparaîtront permettant de les neutraliser fiscalement. En cas d’acquisition de biens avec un financement, pendant la période où des intérêts de crédit sont dûs, le résultat d’exploitation est en général faible voire nul car les loyers viennent couvrir l’échéance de crédit. Pendant cette période, les amortissement vont être réintégrés. Lorsque le prêt est remboursé, le résultat d’exploitation devient alors très positif et, à partir de ce moment, nous allons pouvoir utiliser les amortissements stockés pour neutraliser la fiscalité de ces revenus.

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