Stella Marina - Programme immobilier neuf à Linguizzetta (2B )

Investissez en Nue propriété en Corse à moindre coût les pieds dans l'eau

Stella Marina
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Type d'achat : Pour investir

Fiscalité : Nue-Propriété

Adresse : Résidence less Marines de Bravone 20230 LINGUIZZETTA CORSE

Région : Corse

Types de logements : T1 ,T2

Environnement : Mer

Activité : Résidence de Tourisme

Nombre de logements : 40 lots

Date de livraison : 2016

Budget : 47 500 € à 65 500 €

  • Un rapport Nue propriété / Usufruit rarement égalé 38% / 62%
  • Des prestations haut de gamme: 3 piscines (une est chauffée), accès direct mer
  • 2 semaines d'occupation gratuites
  • Produit rare dans la règion
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Parfaitement intégré dans la végétation existante composée d’eucalyptus et autres essences méditerranéennes, le domaine Stella Marina propose un cadre de vie dans un endroit préservé. Judicieusement répartis dans la pente naturelle du terrain, les bâtiments bénéficient d’une architecture maîtrisée (2 étages maximum) et offrent pour la plupart des vues panoramiques sur la mer ou la plage.  Chaque appartement ou villa de style méditerranéen est équipé et meublé avec le plus grand soin. Pensés jusque dans les moindres détails pour le bien-être des occupants, ils offrent le confort et le plaisir d’une vaste terrasse (ou d’un jardin privatif) avec vue imprenable sur la mer pour la plupart.... Chaque espace marie harmonieusement qualité des prestations et noblesse des matériaux, grâce à des intérieurs contemporains et des finitions soignées. Ces volumes ont été conçus pour faire profiter pleinement de la douceur de l’Ile de Beauté.

La décoration de chaque villa est soignée, avec l’emploi de matériaux traditionnels de qualité. Afin de compléter la qualité du site, trois piscines seront intégrées au cœur du domaine. Les résidents pourront donc profiter de l’agrément de plusieurs piscines, de la convivialité de vastes solariums et de l’intimité d’espaces paysagers.

  • Une opportunité patrimoniale rare en première ligne
  • Des prestations soignées et des matériaux de qualité
  • Villas et appartements tout confort meublés et équipés
  • Services haut de gamme: 3 piscines (dont une chauffée), pool house, bar, solarium, terrain de tennis, terrain de volley...
  • Une opportunité patrimoniale à un tarif rarement égalé
  • Un ticket d'entrée accessible : à partir de 41 513 € en démembrement
  • 2 semaines d'occupation gratuites

Constituez-vous un patrimoine les pieds dans l’eau, en toute sérénité, pour seulement 38% de son prix. En faisant l’acquisition de la nue-propriété pour seulement 38 % de la valeur totale du bien, le nu propriétaire

Se constitue un patrimoine à moindre coût.

L’usufruitier achète l’usage de l’appartement pour une durée de 15 ans afin de bénéficier des recettes locatives sur cette durée. Au terme des 15 ans du démembrement, l’investisseur nu propriétaire devient propriétaire à 100% du bien sans frais supplémentaire.

Une acquisition à coût réduit. En acquérant la nue propriété du bien, l’investisseur ne paie que 38 % de la valeur totale du bien. Des frais de notaire diminués. Les frais de notaire payés ne portant que sur la nue-propriété sont donc réduits par rapport à une acquisition classique.
Une rentabilité importante assurée. En payant seulement 38% du prix de vente, l’investisseur, au bout de 15 ans, se retrouve avec un patrimoine multiplié par 2,6, soit 6.46 % de rendement annuel sans tenir compte de l’inflation et d’une valorisation immobilière possible.
Une absence de charges. L’investisseur est exonéré de toutes les charges locatives, d’entretien, de réparation, y compris l’article 606 du code civil. L’investisseur est aussi exonéré de tous les impôts, telles que taxes foncière, d’habitation, professionnelle...
Une absence de contrainte de gestion. L’investisseur évite toutes les contraintes locatives liées à un investissement immobilier (absence de locataire, loyers impayés, défaillance de l’exploitant, gestion courante, détériorations,…).
Une fiscalité neutralisée. L’investisseur ne perçoit pas de loyer pendant la durée du démembrement, donc ne paie ni impôt et ni prélèvements sociaux sur les revenus locatifs.
Une baisse de l’ISF. Si l’investissement est financé par ses fonds propres, son actif ISF diminue. La valeur de la nue-propriété ne rentre pas dans l’actif ISF.
La Récupération de la TVA sur le montant de la nue propriété. Le nu propriétaire bénéficie de la récupération de la TVA (10%) sur le montant de la nue propriété.
Une sortie facilitée. Pas d’indemnité d’éviction à supporter.

Fiscalité NUE PROPRIETE 

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