Hotel Saint Jacques - Programme immobilier neuf à Metz (57)

Pour investir avec la Loi Malraux à Metz

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Hotel Saint Jacques
Hotel Saint Jacques
Hotel Saint Jacques
Hotel Saint Jacques

Type d'achat : Pour investir

Fiscalité : Malraux

Adresse : 20 en Fournirue 57000 METZ

Région : Lorraine

Types de logements : T1 ,T2 ,T3

Environnement : Ville

Nombre de logements : 6 lots

Date de livraison : 2015

Budget : 321 393

  • Un emplacement exceptionnel en plein coeur de ville, à 5 mn de la superbe cathédrale de Metz.
  • Une forte demande locative dans un quartier très prisé.
  • Commerces au pied de la résidence
  • Réalisation de grande qualité conjugue en harmonie des petits immeubles 
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Découvrez le programme "Hotel Saint Jacques" à Metz

La résidence "Hotel Saint Jacques", est un immeuble ancien de 16 appartements avec jardin intérieur clos de murs et 1 commerce.

Elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein coeur de ville, dans une rue commerçante et à quelques centaines de mètres de la fameuse Cathédrale de METZ. La place St Jacques et le Centre Commercial éponyme sont accessibles en moins de 2 minutes à pied, tout comme la principale rue commerçante de Metz qui regroupe toutes les enseignes nationales. Ecoles, universités et administrations sont également à proximité immédiate.

L'immeuble est situé en secteur sauvegardé et les travaux seront réalisés selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France :

  •  Remaniement de la couverture (en tuiles et ardoise)
  •  Sols parquets et carrelages
  •  Faïences murales dans les salles de bains
  •  Menuiseries extérieures bois double vitrage thermique
  •  Chauffage électrique de type panneaux rayonnants

Les avantages de la Loi MALRAUX.

Bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % du montant des travaux dans la limite de 100 000 € annuels soit une réduction maximale de 22 000 €/an si l’immeuble est situé en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager.
Bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux dans la limite de 100 000 € annuels soit une réduction maximale de 30 000 €/an si l’immeuble est situé en secteur sauvegardé. Bénéficier de frais de notaire réduits car calculés uniquement sur le prix du foncier (entre 30 à 50 % du global). Profiter d’une TVA à taux réduit sur la partie des travaux concernés.

Les obligations de la Loi MALRAUX

Pour bénéficier de ces avantages :

  •  L’immeuble doit être situé en secteur sauvegardé ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager et doit être entièrement restauré.
  •  Il doit bénéficier d’une Déclaration d’Utilité Publique, et d’une autorisation spéciale de travaux.
  •  L’engagement de location de 9 ans (6 ans en Malraux 2008) à compter de la prise d’effet du 1er bail qui doit intervenir dans les 12 mois après l’achèvement des travaux (location non meublée, résidence principale du locataire).
  •  Travaux sous contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.

Conclusion de notre étude sur ce programme .

Très belle opportunité d’investissement dans une ville dynamique, en hyper centre ville, à proximité immédiate de tout, et de la superbe Cathédrale de Metz. Un immeuble entièrement rénové selon les prescriptions de l’Architecte
des Bâtiments de France qui vous permet de bénéficier du dispositif MALRAUX..

Plus d'informations sur le programme "Hotel Saint Jacques" à Metz

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme "Hotel Saint Jacques" ? Demandez nous la documentation: les plaquettes en PDF, les plans des logements et toutes les informations complémentaires.

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