Les terrasses du soleil - Programme immobilier neuf à Cagnes Sur Mer (06)

Pour Habiter ou investir en nue propriété

Les terrasses du soleil
Les terrasses du soleil
Les terrasses du soleil
Les terrasses du soleil

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Nue-Propriété, Loi Pinel  Zone A, Autre

Adresse : 40 Chemin de sainte Colombe Cagnes mer

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T2 ,T3 ,T4

Environnement : Mer

Nombre de logements : 30 lots

Date de livraison : 2e trim. 2016

Budget : 98 300 € à 193 800 €

  • pour investir en Nue propriété
  • bénéficie d'une situation géographique idéale
  • Réalisation de grande qualité conjugue en harmonie des petits immeubles 
  • Proximité urbaine et cadre de vie d'exception.
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Le programme neuf Les Terrasses du Soleil à Cagnes-sur-Mer (06) est également proposé pour investir en Nue-propriété.

Le présent projet consiste en l’acquisition de la Nue-propriété d’un ou plusieurs lots dans un immeuble d’habitation neuf, dénommé Les Terrasses du Soleil  dans la commune de Cagnes sur- Mer (agglomération de Nice Côte d’Azur). Le programme en Nue-propriété concerne 7 logements avec places de stationnement. La résidence « Les Terrasses du Soleil » jouira d’un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville, au coeur d’un magnifique terrain en restanque de 5 500m². BATMEN promoteur de qualité, UNICIL bailleur reconnu, et la société FIDEXI en sa qualité de monteur d’opérations, ont associé leur savoir-faire pour donner à ce projet toutes les qualités
nécessaires à sa réalisation :

  • ¬ un emplacement de choix pour la construction d’un immeuble neuf d’habitation avec des logements allant du studio au T3 en Nue-propriété,
  • ¬ un usufruit temporaire de 18 ans acquis par la société UNICIL démarrant à la date de prise de possession de l’immeuble. Cet usufruit est financé par un prêt locatif social (PLS),
  • ¬ la Nue-propriété proposée pour 54 % de la valeur en pleine propriété du bien. Dans le cadre de ce montage, les rapports entre le nu-propriétaire et l’usufruitier sont régis par l’acte de vente définissant les obligations de l’usufruitier (travaux, entretien, rénovation, remise en état, extinction de l’usufruit…).

Sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, à proximité du centre historique.

La résidence Les terrasses du Soleil jouira d’un emplacement exceptionnel, 40 chemin de Sainte Colombe. Idéalement orientée Sud-Ouest, la résidence sera baignée de lumière, dans un écrin de verdure. Les appartements bénéficieront de grandes baies vitrées prolongées par de superbes terrasses ou jardins privatifs permettant de profiter du climat agréable de la région. Un soin particulier sera apporté aux espaces paysagers plantés d’oliviers, camphriers, palmiers, cyprès... typiquement méditerranéens. D’architecture contemporaine et implanté sur un magnifique terrain en restanques de 5 500m², l’ensemble immobilier sera composé de 20 appartements répartis sur deux bâtiments de 2 étages seulement. La résidence  Les Terrasses du Soleil  est un parfait exemple du mariage de l’élégance et de la modernité.

Dans ce très bel ensemble immobilier,7 appartements vous sont proposés en Nue-propriété. Le reste du programme est commercialiser dans le but d'acquérir sa résidence principale ou secondaire... A vous de choisir !

A seulement 5 mn de l’aéroport de Nice Côte d’Azur, Cagnes-sur-Mer est idéalement située au coeur de la Côte d’Azur entre Nice et Cannes. Le littoral offre 3,5 km de plages de galets qui donnent à la Méditerranée ce bleu si profond. La température de l’eau est si douce dans la célèbre «Baie des Anges» qu’il est possible de s’y baigner
toute l’année !

Le démembrement de propriété

Le Code Civil subdivise la propriété d’un bien en deux droits réels et distincts : la nue-propriété et l’usufruit. L’usufruit peut être viager quand il s’éteint lors du décès de son titulaire, ou temporaire lorsqu’il est constitué contractuellement pour une durée fixe. Dans l’un et l’autre cas, la reconstitution de la pleine propriété au bénéfice du seul
nu-propriétaire s’effectue automatiquement, sans formalité ni complément de prix au jour même de l’extinction de l’usufruit et n’entraîne aucune fiscalité. Par ailleurs, usufruit et nue-propriété sont cessibles, transmissibles et hypothécables séparément. Lors d’un achat en Nue-propriété, l’acquéreur défalque du prix du bien en pleine propriété
la valeur de l’usufruit calculée en fonction des revenus issus du bien et profite donc d’une économie immédiate sur le prix de l’acquisition
 

Plus d'informations sur le programme "Les Terrasses Du Soleil " à Cagnes Sur Mer

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