CAMPUS VITALIS - Programme immobilier neuf à Aix En Provence (13)

Pour investir en résidence étudiantes à Aix-en-Provence dans les Bouches du Rhône (13)

CAMPUS VITALIS
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CAMPUS VITALIS

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Loi Pinel  Zone A

Adresse : Chemin de la beauvalle, 13090 AIX-EN-PROVENCE

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : T1

Environnement : Mer

Activité : Résidence Etudiante

Nombre de logements : 140 lots

Date de livraison : 3ème trimestre 2016

Budget : 103 587 € à 147 277 €

  • Pour investir dans une résidence pour étudiants à Aix en Provence
  • Investissement très recherché à Aix en Provence
  • Garanties locatives 
  • accès direct aux commerces, écoles, administrations, parcs, cinéma…
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Résidence étudiante CAMPUS VITALIS

Situation: Le programme est situé à Aix en Provence côté sud dans un environnement qualitatif et résidentiel à la fois proche des facultés et à 7 mn (en voiture) du Cours Mirabeau. Cette résidence s'insèrera au sein d'un nouveau quartier. Fiscalités ou régimes spéciaux : LMNP/LMP.   Rentabilité : de 3,83% à 4,00%.  Prix : de 108 540 € à 132 180 €

Description :Investissez dans cette résidence étudiante de 140 studios avec accueil gardien, cafétéria, laverie et salle de gym. Cette résidence se situe dans un ensemble immobilier de 600 logements au total (habitation et étudiants).

Prestation : Chauffage et eau chaude sanitaire par réseau de chaleur urbain collectif.

Sécurité :La résidence est sécurisée, elle dispose de vidéophone/digicode (+ présence d'un gardien ).

Qualité : RT 2012+ NF Logement. Accès : En voiture, le programme est accessible par la A51 et la A8.En train, le programme est desservi par la gare d'Aix-en-Provence et par le TGV à 15 min.En avion, l'aéroport de Marseille Provence se trouve à 25 min.

Gestion’sur une offre pour 1€ de plus (2)  Aujourd’hui, BOUYGUES IMMOBILIER s’associe à Generali pour proposer la 1ère Garantie Défaillance Gestionnaire sur ses résidences
services assorties d’un bail commercial. Cette formule garantira au propriétaire un bien meublé assorti d’un bail commercial : Le remboursement d’un différentiel entre l’ancien loyer et le
nouveau pouvant aller jusqu’à 20% maximum du montant initial du loyer pendant 36 mois maximum, en cas de défaillance partielle de paiement des loyers(4). Le remboursement de 100% du loyer jusqu’à concurrence maximum de 24 mois de loyers consécutifs, en cas de défaillance. totale de paiement des loyers(4), La mise à disposition d’une protection juridique pendant la
période de couverture (4). Le contrat est conclu pour une durée de 3 ans à la date de signature de l’acte authentique de vente, événement générateur et à compter de la mise en exploitation
du bien, événement déclenchant. Il inclut une franchise de 2 mois à chaque défaillance de paiement des loyers de la part du gestionnaire. Enfin un investissement en LMNP (1) garanti (4) !
(1) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel.  (2) Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L. 145-14 du code de commerce. (3) Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu’au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de 300.000 € par an (quel que soit le nombre de logements acquis). Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.  ou sur simple demande. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Le non-respect des engagements  de la location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôts. (4) Sous réserve de la souscription de la formule Gestion’sur. Loyers garantis sous condition de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d’assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. (5) Offre moyennant le paiement d’un euro supplémentaire (au lieu de 490,50 €), le réservataire bénéficie de la formule Gestion’sur dédiée aux investisseurs ayant acquis un logement dans une résidence dite en LMNP
(Loueur en Meublé Non Professionnel) dont la gestion a été confiée par un bail commercial de 10 ans à une société gestionnaire. Cette assurance couvre la défaillance partielle ou totale du gestionnaire dans le paiement du loyer, sous réserve de l’application de franchises, plafonds et durée, conditions de la police d’assurance souscrite pour cette garantie disponible sur simple demande. Cette offre est valable pour toute réservation faite sur les programmes faisant l’objet de cette offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Dans la limite des stocks disponibles.

 

Plus d'informations sur le programme "Campus Vitalis" à Aix En Provence

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme "Campus Vitalis" ? Demandez nous la documentation: les plaquettes en PDF, les plans des logements et toutes les informations complémentaires.

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