CAMPUS OPALINE - Programme immobilier neuf à Montpellier (34)

Une résidence étudiante à l' emplacement idéal au pied du quartier Saint-Lazare

CAMPUS OPALINE

Type d'achat : Pour investir

Fiscalité : LMP - LMNP

Adresse : 51 avenue saint lazare, 34000 MONTPELLIER

Région : Languedoc Roussillon

Types de logements : T1

Environnement : Mer

Activité : Résidence Etudiante

Nombre de logements : 32 lots

Date de livraison : 3ème trimestre 2016

Budget : 94 793 € à 121 220 €

  • Une forte demande locative dans un quartier très prisé.
  • Garanties locatives 
  • Des équipements publics, commerces et services au coeur du quartier.
  • A proximité des écoles, commerces, transports 
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CAMPUS OPALINE Le programme est situé près du quartier d'Aiguelongue, avenue de la justice de Castelnau.

Tous les commerces de proximité sont à quelques pas, le supermarché se trouve à 2 minutes en voiture.
Description : Bouygues Immobilier propose une residence étudiante de 80 studios + 1 T2 dans un ensemble immobilier de 146 logements au total.Prestation : Chauffage electrique. Eau chaude sanitaire solaire avec appoint sur chaufferie gaz collective. Prestations intérieures : peinture lisse....Sécurité :La résidence est clôturée et privatisée, elle dispose de vidéophone.
Qualité : RT 2012+ NF Logement. Accès : Le programme se trouve à 10mn de l'autoroute A9. Le tramway (arrêt Saint lazare ligne 2) est à 100m de la résidence, à 5 stations du centre ville (place de la Comédie) et à 15mn de l'aéroport.

Campus Opaline, l’atout majeur de l’étudiant Montpelliérain !

Le meilleur argument de cette élégante résidence étudiante, c’est son emplacement idéal et stratégique au pied du quartier Saint-Lazare / Aiguelongue, entre l’avenue de la Justice de Castelnau et l’avenue Saint-Lazare. Atout supplémentaire : le tramway ; la station « Saint-Lazare » se situe à 100m de la résidence. Sur 5 étages, Campus Opaline propose 81 appartements (80 studios et un 2 pièces) tout confort, spécifiquement conçus, agencés et aménagés pour les étudiants.
Des surfaces optimisées et confortables. Les prestations. • Mobilier contemporain • Aménagement soigné et fonctionnel • Cuisine contemporaine équipée (réfrigérateur et plaques de cuisson vitrocéramique) • Placards aménagés • Salle de bains design avec receveur de douche extra-plat

Investir dans une résidence étudiante vous permet d’optimiser votre fiscalité avec le dispositif LMNP

Une imposition aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) Vous pouvez déduire à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien. Vos revenus protégés Le gestionnaire de la résidence devient votre locataire pour un bail commercial de 9 ans ferme et renouvelable (2). La récupération de la TVA Le statut de LMNP (1) et la signature du bail commercial (2) avec le gestionnaire vous permettent de récupérer la TVA sur l’acquisition de l’immobilier ainsi que du mobilier. Une réduction d’impôts Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts(3). Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôts.

Cette formule garantira au propriétaire d’un bien meublé assorti d’un bail commercial : Le remboursement d’un différentiel entre l’ancien loyer et le nouveau pouvant aller jusqu’à 20% maximum du montant initial du loyer pendant 36
mois maximum, en cas de défaillance partielle de paiement des loyers(4). Le remboursement de 100% du loyer jusqu’à concurrence maximum de 24 mois de loyers consécutifs, en cas de défaillance totale de paiement des loyers(4),
La mise à disposition d’une protection juridique pendant la période de couverture (4). Le contrat est conclu pour une durée de 3 ans à la date de signature de l’acte authentique de vente, événement générateur et à compter de la mise en exploitation du bien, événement déclenchant. Il inclut une franchise de 2 mois à chaque défaillance de paiement des loyers de la part du gestionnaire.

Plus d'informations sur le programme "Campus Opaline" à Montpellier

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme "Campus Opaline" ? Demandez nous la documentation: les plaquettes en PDF, les plans des logements et toutes les informations complémentaires.

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