Déficit Foncier optimisé en Malraux - Programme immobilier neuf à La Rochelle (17)

Restauration de l’ancienne Ecole Normale des Instituteurs

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Déficit Foncier optimisé en Malraux

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Malraux, Déficit Foncier

Adresse : 70, Avenue Jean Guiton - 17000 LA ROCHELLE

Région : Aquitaine

Types de logements : T1 ,T2 ,T3 ,T4

Environnement : Ville

Nombre de logements : 37 lots

Date de livraison : 2015

Budget : 174 600 € à 670 000 €

  • Un programme unique à la Rochelle en loi Malraux ou déficit Foncier
  • bénéficie d'une situation géographique idéale
  • Belles Prestations .
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Déficit Foncier optimisé en Malraux.

Le projet de restauration de l’ancienne Ecole Normale des Instituteurs vise à aménager l’ensemble du bâtiment en vu d’y affecter 56 logements allant du T1 au T4. Les jardins feront l’objet d’un aménagement paysager très soigné mettant en valeur l’architecture du bâtiment. Le corps central verra l’affectation de plusieurs grands appartements orientés plein sud. L’agencement de 63 places de stationnement sera opéré pour les besoins des copropriétaires. Afin de ne pas altérer la majestuosité du site, de nombreuses places de stationnement seront mutualisées avec le parking souterrain d’un programme de logements neufs en cours.

Réduisez vos impôts avec le déficit foncier

UNE CITE TOURISTIQUE PAR EXCELLENCE Ville de caractère, La Rochelle connaît un essor démographique constant dû au développement des voies et réseaux de communication depuis le milieu du XXème siècle. Porte d’entrée de l’Ile de Ré, la ville jouit d’une attractivité touristique garantie tout au long de l’année. Dotée d’une architecture typique des vieilles cité portuaires, La Rochelle se classe parmi les destinations de villégiature les plus recherchées de France.

UN CADRE DE VIE TRES PRISE. La Rochelle combine tous les services que l’on peut attendre des plus grandes villes. La Rochelle est devenue en quelque temps le lieu incontournable de manifestations nationales de premier plan. Ville à taille humaine, La Rochelle concilie un climat doux et une situation préservée d’une urbanisation totale. Avec ses grandes plages de sable fin faisant face à l’Ile de Ré, La Rochelle capitalise son développement autour de l’environnement.  Accueillant le plus grand port de plaisance de France, la ville dispose du seul port de commerce de l’Atlantique libre de toutes contraintes de marée.

Déficit Foncier Optimisé en Malraux de LA ROCHELLE : 70, Avenue Jean Guiton - 17000 LA ROCHELLE

  • Ville: Tournée vers l'Océan avec l'île de Ré et l'île d'Oléron ses voisines. Batiment: Conçu par Charles Francois Bunel fin XIXème. 75 % de travaux déductibles des bénéfices fonciers dès 2014. ou jusqu'à 22 000 € de réduction fiscale par an dès 2014. ou un arbitrage déficit foncier /Malraux. 37 lots du T1 au T4 avec parkings et caves. à partir de 174 772 € (foncier + travaux)


L’ ancienne école normale sera réhabilitée dans les règles de l’art permettant ainsi de déduire le montant des travaux des bénéfices fonciers faisant faire alors une double économie : IMPÔT + CSG/RDS pouvant atteindre 60,5%...
Regardez plutôt : Monsieur François à une TMI à 30% et 20 000 € de Bénéfice Foncier.  Il investit 20 000 € de travaux par an pendant 4 ans

 

Gain Impôt (20k€ x 30%)

Gain CSG/RDS ( 20k€ x 15,5%)

2014

6 000 euros

3 100 euros

2015

6 000 euros

3 100 euros

2016

6 000 euros

3 100 euros

2017

6 000 euros

3 100 euros

Total

24 000 euros

12 400 euros


Soit un total de 36 400 € de gain pour 80 000 € de travaux investis, soit plus de 45 % du montant des travaux payé grâce à l'impôt.

Une tranche à 45% génèrerait 48 400 € d’économie fiscale soit 60,5% du montant des travaux payé par notre cher trésor…

 

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