Nice Carré d'or Réhabilitation - Programme immobilier neuf à Nice (06)

Provence Alpes Côte d'Azur

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Nice Carré d'or Réhabilitation

Type d'achat : Pour habiter et investir

Fiscalité : Déficit Foncier, LMP - LMNP

Adresse : 57, rue de la Buffa 06000 Nice

Région : Provence Alpes Côte d'Azur

Types de logements : 1 pièce ,2P ,3P

Environnement : Mer

Nombre de logements : 30 lots

Date de livraison : 2ème trimestre 2015

Budget : 134 000 € à 350 000 €

  • Produit rare dans la règion
  • Architecture et prestations de qualité
  • Garanties locatives 
  • Des prestations résolument tournées vers la qualité.
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Déficit Foncier 2016  à Nice - Immeuble réhabilité Rue de la Buffa . 

Attention plus que 3 appartements . Investissez à nice dans ce bel Immeuble de style néo-classique datant du début du XXème siècle, dressant une façade moulurée, balcons aux garde-corps en ferronnerie. 30 appartements, du studio au T4 de 20 à 75 m²,répartis sur 6 niveaux et desservis par un ascenseur, dans une cage d'escalier en fer forgé. Prestations architecturales et patrimoniales : plafonds moulurés, cheminées de marbre, parquet bois d'époque, tomette, etc.

Prix total à partir de 134 000 €. Dispositif:  Déficit Foncier (possibilité d’achat en Loueur Meublé).

Surface habitable 1 820 m² - Appartements 30 appartements Studio/T2/T3 de 20 à 75 m²  Prestations remarquables Parquets, tomette, moulures, cheminées de marbre, ferronnerie, balcon. Vue Mer - Prix de vente en l’état à Nice 4 580 € - Prix de vente neuf grand standing à Nice 11 990/m² -  Prix de vente neuf standing à Nice 7 210/m²  -  Prix total de l’opération 6 750/m² -  Prix total à partir de 134 000 € - Quote-part travaux 30 % - Livraison prévisionnelle 2ème semestre 2015 - Maître d’ouvrage Frédéric Goux - Mission juridique et fiscale Cabinet Rivière.

Un actif immobilier patrimonial adapté au marché niçois.

Le Carré d'or est le quartier le plus «côté» du centre ville : une valeur sûre pour un pied à terre ou investissement locatif  - 82 % des petits logements niçois se louent meublés. Outre les raisons pour répondre au besoin spécifique du marché niçois avec sa forte concentration d’étudiants et de locations comme pied-à-terre. - Demande importante de «locations meublées touristiques» : ville prisée par les investisseurs étrangers pour s'y installer et jouir d'une résidence secondaire sur la «French Riviera». - Les appartements (T2 au T5) représentent 41 % de l’offre locative de Nice : ville de prédilection des familles de la région parisienne à la recherche d'un pied-à-terre de charme sur la «French Riviera».

Une ville reconnue pour son dynamisme économique & démographique.

Capitale touristique : 4 millions de touristes. • Pôle majeur du tourisme d'affaires international. • 87% des emplois dans le secteur tertiaire liés à l'activité de services touristiques & commerçants. • Axe de développement majeur de l'entreprenariat pour la création d'entreprises • 11 % de la population est étudiante. • 5ème ville la plus capitalistique de France.

Le déficit foncier résultant de l’ensemble des charges, y compris  les intérêts d’emprunts est imputable sur les revenus de mêmes catégories (autres revenus fonciers)

  • Imputation sur les revenus globaux d’un déficit résultant de l’ensemble des charges hors intérêts d’emprunts plafonné à 10.700 €/an
  • Report des déficits non imputés sur les revenus de même catégorie pendant 10 ans
  • Ne rentre pas dans le Plafonnement Global des Niches Fiscales
  • Toute imputation sur le revenu global d’un déficit foncier oblige le propriétaire à louer l’immeuble jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation.
  • Ce dispositif est également applicable aux propriétaires de titres de société non soumises à l’impôt sur les sociétés (SCI, SCPI), si le souscripteur conserve les titres pendant 3 ans et la société loue l’immeuble pendant la même durée.

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