LMNP - Investir en résidence meublée pour défiscaliser

Investir dans une résidence meublée en LMNP c'est s'assurer des revenus défiscalisés et garantis pendant 9 ans

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Achat LMNP. Percevez des revenus complémentaires, sécurisés et défiscalisés en investissant dans une résidence de services lmnp.  

LMNP

Investir son capital dans l'immobilier est depuis toujours l'un des investissements les plus rentables à long termes. Avec le LMNP c'est encore mieux ! Vous achetez un logement dans une résidence de tourisme, étudiante ou pour le 3ème age dans le but de le louer votre appartement sans plafonnement de loyer et avec une durée minimum de bail de 9 ans...

L'immobilier géré: Une bonne solution d'investissement. Découvrez les grands principes de l'investissement en résidence sde services LMNP

Sous ce terme générique sont regroupés les investissements dans les résidences de tourisme, étudiantes, seniors et dans les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad).

Les conseillers en gestion de patrimoine présentent souvent ces biens comme des produits de défiscalisation. En effet, ils ouvrent droit au régime Censi-Bouvard qui permet d'obtenir une réduction d'impôt de 11 % du prix du bien, répartis sur neuf ans. Pour autant, une baisse de moins de 2 000 euros d'impôt par an sur un achat à 150 000 euros ne doit pas être un élément déterminant dans votre décision d'investir. La plupart du temps, vous aurez intérêt à opter plutôt pour le régime fiscal du loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet d'amortir le prix du bien et d'être faiblement imposé sur les recettes locatives. Mais, bien plus que la fiscalité, l'attrait principal de cette catégorie de placement réside dans le rendement, qui oscille généralement entre 4 et 5 %.

Vous investissez dans un bien immobilier dans des Résidences de Services de type:

Vous vous engagez à mettre en location le bien pendant une période minimum de 9 ans. Télécharger notre brochure PDF et découvrez tous les avantages du LMNP

Les atouts de la loi Lmnp

Cette loi apporte donc un vrai plus aux investisseurs: déduction de TVA à laquelle vient s’ajouter l’application des règles BIC. Vous pouvez acquérir plusieurs lots sur la même année ce qui n'est pas le cas dans le régime actuel de la Loi Pinel.

À retenir : Votre investissement 2014 en LMP ou LMNP échappe aux contraintes de plafonds de loyers et de zonage. C'est le type de résidence qui détermine l'avantage fiscal, et non pas la situation géographique du bien immobilier.

Les avantages retirés d’un investissement en LMNP

Les conditions de la loi LMNP Censi Bouvard

Pour bénéficier des avantages cités ci-dessus, l’investisseur doit remplir un certains nombre de conditions :

Les conseils de nos experts en investissement immobilier neuf

Construire un patrimoine sans apports avec le LMP et LMNP sont des dispositifs de défiscalisation attractifs car vous investissez dans un marché porteur. Vous préparez votre retraite avec de confortables revenus complémentaires et vous protégez votre famille avec un patrimoine de valeur.

Avec un statut de loueur meublé non professionnel, tout contribuable domicilié en France peut aujourd'hui se constituer un patrimoine immobilier avec des garanties inégalées. Vous en avez entendu parler. Ce statut concerne l'investissement locatif dans des appartements neufs meublés.

Ces biens peuvent être des résidences étudiantes, résidences de tourisme, résidences services seniors, résidences d'affaires... La location meublée est un investissement locatif des plus rentables du marché car il est subordonné à la conclusion d'un bail commercial de 9 ans avec l'exploitant de la résidence permettant de sécuriser vos revenus locatifs.

En contrepartie de l'engagement de location, ce régime de défiscalisation vous permet notamment de récupérer le montant de la TVA à 20% (sous conditions).

Guide LMNP - LMP

 

Decouvrez avec notre guide LMNP les avantages de l'investissement dans une résidence de services avec le statut du lmnp

 

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