Gestion locative. Sécurisez votre investissement avec nos garanties locatives.

Comment bien faire gérer son investissement locatif et s'assurer contre les impayés de loyers.

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:- garantie loyers impayés - l'assurance propriétaire non occupant - la recherche du prochain locataire. Consistant à confier la prise en charge de son bien immobilier à un intervenant extérieur (comme un administrateur de biens), la gestion immobilière locative concerne notamment la gestion du loyer, de recherche de locataires, le traitement des papiers administratifs et la gestion des conflits. La gestion locative doit respecter une durée déterminée entre le mandant et le mandataire mais elle ne peut excéder 30 ans.En plus de faire gagner du temps au propriétaire, le marché immobilier nécessite des connaissances sur le marché local, d'ordre juridique ou administratif que le propriétaire n'a pas forcément.

La gestion locative

Qu’est-ce que la Garantie Locative ?  La Garantie Locative est une assurance vous garantissant  le versement des loyers de votre bien immobilier. Vous êtes ainsi assuré de rentabiliser votre investissement. Vous devez souscrire une Garantie  Locative pour chaque logement que vous souhaitez assurer. Les frais éventuels de recouvrement (amiable ou contentieux) et d’expulsion sont souvent pris en charge.

Gestion locative immobiliere

Louer, gérer, revendre son bien, avec EGI Patrimoine vous donnez le meilleur à votre patrimoine ....  Prolongement naturel de l'investissement, EGI Patrimoine  vous  offre son savoir-faire pour optimiser la  gestion immobilière de vos placements. Acheter pour défiscaliser avec pour exemple la Loi Pinel ne doit jamais rester le seul objectif pour nos clients.. Pour la gestion de vos biens nous sélectionnons des solutions sécurisées qui donneront de la valeur à votre patrimoine.

Gérer ou faire gérer mon logement ? 

On ne saurait trop vous conseiller de faire gérer votre bien immobilier par un professionnel. Le choix du locataire  et la qualité du suivi  sont essentiels. Les frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers. Le gestionnaire vous conseille sur le montant du loyer le plus adapté, et sélectionne pour vous le meilleur locataire. La gestion de mon patrimoine est-elle optimisée? En assurant la gestion de votre patrimoine, les règlements des charges de copropriété, le recouvrement des loyers, la régularisation des charges annuelles, le gestionnaire vous libère de toutes les contraintes liées à la gestion de votre bien.

Comment gérer les risques liés à la location ?

En optimisant vos assurances contre les risques de loyers impayés, de détérioration immobilière, Carence, Vacance et en bénéficiant d’une protection juridique. Les professionnels s'avèrent mieux armés pour gérer ce risque car les exigences des professionnels sont généralement plus strictes que celles des particuliers. Le risque est également atténué par les méthodes de recouvrement d'impayés des administrateurs: les accords passés avec les huissiers par exemple assurent un règlement des problèmes dans les plus brefs délais. Les risques d'impayés sont généralement réduits de moitié. Un gestionnaire de biens vous proposera différents services, de la solution la plus complète de gestion déléguée, à des formules "minimum" et peu onéreuses. La rédaction du mandat de gestion est libre et vous pouvez opter pour un mandat à géométrie variable. Il faut savoir qu'entre la gestion de base et les forfaits incluant la gestion des sinistres et le recouvrement des contentieux, les tarifs s'échelonnent entre 5 et 12 % des loyers perçus. Réparations remboursées en cas de dégâts. En cas de dégradations causées dans votre logement par le locataire, la Garantie Locative prend en charge les frais de réparation, dans une certaine limite de montant.

Les assurances contre les loyers impayés

La GRL (garantie risques locatifs) permet au bailleur d'obtenir une garantie sur le versement des loyers par le locataire. En cas de non paiement du loyer, le propriétaire se voit rembourser intégralement dans la limite de 70 000 €. Pour le locataire, cette garantie lui permet d'accéder au logement sans qu'une personne de son entourage ne se porte caution. Cette garantie est souscrite par le bailleur auprès d'une assurance partenaire du dispositif.

Les conditions de souscription sont les suivantes :

  • le loyer mensuel ne doit pas dépasser 2 000 € ;
  • le loyer ne doit pas représenter plus de 50% des revenus du locataire ;
  • le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire.

La GLI (garantie des loyers impayés) offre une garantie au bailleur sur d'éventuels loyers impayés dans la limite de 65 000 €. Les conditions varient en fonction de l'assureur mais en règle générale il est demandé à ce que le locataire soit solvable.

Les assurances absence de locataires

Les assurances carence ou vacance locative permettent à l'investisseur de se prémunir de l'absence de locataires dans son logement locatif. Ce type d'assurance se souscrit en complément d'une assurance contre les loyers impayés. Il existe deux formules : l'assurance pour la première mise en location ou bien pour une relocation. Les conditions de souscription varient en fonction de l'assureur.

Faire gérer son bien locatif par un professionnel

Outre ces différents dispositifs, vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel qui prendra en charge la gestion de votre bien locatif. En passant par un professionnel, les garanties contre les loyers impayés et l'absence de locataires peuvent revenir moins chères.  Par exemple, pour une garantie loyers impayés, il faut en général compter entre 3 et 3,5% du loyer en souscrivant un contrat individuel contre environ 2,5% du loyer en passant par un gestionnaire locatif.

QUESTIONS / REPONSES:

La garantie locative pour qui ? Toute personne physique propriétaire d’un bien immobilier loué à un particulier. Ainsi, les contribuables fortement imposés peuvent réduire les honoraires de gestion de plus de la moitié. Ensuite, un administrateur de biens pourra faire réaliser des économies d'échelle à son client: les délais d'inoccupation du bien lors d'un changement de locataire par exemple. Il est estimé qu'un bailleur perd en moyenne un mois de loyer tous les cinq ans (ce qui équivaut à une perte de 8 % de son rendement cette année-Ià).La prise en charge des travaux d'entretien par un gérant peut également être un facteur d'économie: un professionnel qui gère de nombreux lots peut obtenir de meilleurs prix auprès des artisans prestataires de service (peintres, plombiers...). L'économie ainsi réalisée peut atteindre 10 à 15% pour les travaux de réfection, voire 25 à 30 % pour des services-minute (ex: le remplacement d'un robinet). Or, on estime à 6- 7 % du loyer annuel la somme qu'un bailleur doit affecter à ces travaux chaque année.

La gestion déléguée :

L'administrateur de biens prend en charge tout ou partie de la gestion de la relation avec le locataire et perçoit une rémunération en pourcentage sur les loyers encaissés qui s'élève généralement à 6-8% du loyer hors TVA. Cependant, l'évaluation du coût réel de cette gestion déléguée sur une période de 15 ans montre que cette délégation ne fait perdre en moyenne que 0,35 points en taux de rendement effectif après impôts et frais. Comment arrive-t-on à ce résultat ? D'un point de vue fiscal, la gestion par un administrateur de biens offre la possibilité au bailleur de déduire chaque année les honoraires de gérance de son revenu foncier.

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