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Incroyable : emprunter à 0,57% c'est possible…

Avec plus de 25 ans de carrière dans différentes grandes banques en Europe et  en France Didier-Alexandre Routier confirme ne jamais avoir connu des taux de crédit aussi bas en France . La preuve en images avec les taux sur une courte durée de 7 ans constaté dans le courtage de crédit. ou encore 1.04 % sur 15 ans avec l'une de nos clientes sur un investissement locatif. 

Le crédit immobilier est une des composantes clefs de la gestion de patrimoine dans la mesure où il permet de créer un effet de levier sur vos opérations d'investissement tout en bénéficiant le plus souvent d'avantages fiscaux. 

Nous sommes à votre disposition pour vous aider à évaluer l'intérêt que vous auriez à recourir (ou non) aux différentes formes de crédit immobilier possibles. Si votre situation et le bien à financer le permettent, nous vous aidons à trouver le financement adapté pour mener à bien votre projet patrimonial.

L’univers du crédit immobilier étant très concurrentiel, une bonne connaissance du marché peut en outre vous permettre de réaliser d'importantes économies. N’hésitez pas à nous consulter pour nous exposer vos besoins en matière de financement, par téléphone ou par mail. Le crédit immobilier est un des éléments essentiels d'une opération d'investissement immobilier. Il permet de créer un effet de levier sur vos opérations tout en déduisant de vos revenus les charges liées au financement immobilier.

Les records - que l’on pensait historiques - de mai 2015 ont été battus! Aujourd’hui, les taux des crédits immobiliers sont compris sur des durées supérieures à 10 ans, entre 1 et 2 %, hors assurance. Cette nouvelle baisse permet à ceux qui investissent dans un appartement ou une maison de viser mieux placé ou plus grand. «En mai 2015, un couple gagnant 4 500 € net par mois et achetant à 3 000 €/m² pouvait s’offrir 95 m², cette surface est passée à 100 m² en mai 2016», calcule Maël Bernier chez Meilleurtaux.com. Malgré ces excellentes conditions financières, certains investisseurs immobiliers demeurent réfractaires au crédit. Ils préfèrent acheter comptant ou mobiliser au maximum leurs économies pour limiter le montant de l’emprunt. L’acquéreur d’un appartement de 100 000 € disposant de cette somme n’a pas intérêt à désinvestir son épargne qui lui rapporte 1%, a calculé Empruntis. Il est préférable pour lui d’emprunter au taux de 1,04 % sur 15 ans. S’il conserve son épargne, elle lui rapportera 17 000 € en 15 ans. S’il emprunte, ses mensualités s’élèveront à 8 046 € et son gain, au final, sera de 8954 €.

L’immobilier est le seul actif dans lequel on peut investir sans disposer des fonds nécessaires, grâce à l’emprunt. C’est ce que les financiers appellent l’effet de levier du crédit. Celui-ci est particulièrement visible si vous réalisez un investissement locatif. Aujourd’hui, compte tenu du niveau actuel des taux, vous pouvez emprunter entre 1 et 2 % pour réaliser un bien qui, loué, vous rapportera entre 3 et 6 %. Si vous disposez de tout ou partie des fonds nécessaires à votre acquisition immobilière, mieux vaut emprunter. Et ce, même s’il ne sont placés sur un produit ne rapportant que 1 %.

• Le patrimoine est protégé

Contrairement à ce que certains pensent, recourir à l’emprunt va sécuriser votre opération immobilière. «C’est même le premier élément qui plaide en faveur du crédit», assure Cécile Roquelaure chez Empruntis.com. En effet, en cas de décès de l’emprunteur, c’est la banque qui assumera le paiement des mensualités grâce à l’assurance. Les héritiers recevront alors un bien immobilier entièrement payé. Dans l’hypothèse où le défunt disposait des fonds nécessaires pour cet investissement mais avait préféré les placer et emprunter, ils percevront, en plus, la somme antérieurement placée.

Un avantage fiscal pour les investisseurs

Emprunter peut aussi être intéressant sur le plan fiscal. Si vous réalisez un investissement locatif, l’achat à crédit va vous permettre de minorer l’impact des loyers sur le montant de votre impôt sur le revenu. En effet, la fiscalité des revenus fonciers n’est guère favorable puisqu’ils sont imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI), majoré des prélèvements sociaux à 15,5 %. Le fisc vous autorise à déduire de vos loyers les intérêts de l’emprunt souscrit pour acquérir le bien. Ce qui a un impact non négligeable (voir tableau) sur le montant de vos impôts.■

Pour votre crédit nous avons votre solution. * Nous vous offrons la prise en charge des frais de dossier correspondant au financement du bien que vous sélectionnerez, dans la limite de 900 €, sur production d’une attestation de la banque.

credit immobilier et rachat de credit Calculez votre mensualité.Après avoir validé ensemble votre projet dans son ensemble, nous interrogeons pour vous des établissements financiers ou des courtiers spécialisés afin d'optimiser votre opération de financement.

Certains établissements sont plus compétitifs dans le financement de la résidence principale, d'autres dans l'immobilier locatif, la location meublée, ou encore les SCPI.

Le choix de l'interlocuteur dépend aussi du montant à financer et du profil de sa clientèle. Notre intervention. Nous vous proposons de partager avec vous notre expérience et de vous orienter vers les acteurs du crédit immobilier les mieux à même de vous trouver le crédit immobilier adapté qui vous permettra de mener à bien votre projet.

Trouver le financement adapté à vos projets. Votre projet nécessitent souvent de recourir à des financements bien étudiés . Nous sommes à votre disposition pour vous aider à évaluer l'intérêt que vous auriez à recourir aux différentes formes de crédit possibles. Si votre situation et le bien à financer le permettent, nous vous aidons à trouver votre financement immobilier.

Du financement à l'emménagement, grâce à EGI Patrimoinevous accédez à toutes les informations utiles pour chaque étape de votre projet immobilier. Nous vous proposons une simulation de crédit immobilier, une simulation comparative de nos experts sur les différentes lois de défiscalisation (loi Pinel, Loi Malraux, Loi monument historique) la situation des taux d'emprunt ce mois-ci (en hausse ou en baisse ?). une rubrique dédiée aux programmes d'exception, des descriptifs détaillés de nos programmes et leurs avantages, Vous pouvez également nous contacter directement au: 0.820.222.201 Nos conseillers immobiliers vous accueillent par téléphone de de h à 18 h du lundi au vendredi . Mail info@egipatrimoine.fr.

Les taux sont au plus bas depuis 20 ans. Vrai ou faux ?

Vrai: Les taux d'intérêts sont historiquement bas

1- Notre analyse

Baisse des taux ... du jamais vu !  Cette forte baisse des taux des prêts immobiliers atteint un niveau inconnu de mémoire de professionnel de l’ immobilier confirme un promoteur.

Il y a trois ans, un particulier pouvait emprunter 167.900 euros sur 20 ans pour 1.000 euros de remboursement par mois, compte tenu des taux en cours à l’époque. Aujourd'hui, il peut emprunter 188.700 euros pour 1.000 euros remboursés par mois.

Comme le prix moyen d’un appartement est passé, sur la période de 205.000 à 194.000 euros, la différence à financer (ce qu’on appelle l’apport personnel) est passée de 43.000 à 5.500 euros. Elle a été divisée par 8! "C’est un formidable booster pour les acheteurs…",confirme un courtier en prêts.

Nos partenaires bancaires n'annoncent pas de hausse de leurs conditions tarifaires pour le moment

Le marché du crédit immobilier reste très dynamique et les banquiers sont encore à la conquête de nouveaux clients. Si vous avez contracté des crédits au cours de ces dernières années, sachez que nous pouvons renégocier vos crédits immobiliers. La diminution du taux peut en effet permettre de réduire sensiblement soit la durée du prêt soit le montant des mensualités.

crédit immobilier Plus que jamais, l'actualité économique et fiscale occupe les débats. L'immobilier, cette année encore, permet l'utilisation de très forts leviers fiscaux et patrimoniaux qui, couplés à des taux de financement historiquement bas, sont de réels arguments déclencheurs favorables à l'investissement. Vous trouverez sur notre site, nos dernières opportunités avec la nouvelle Loi Pinel, n'hésitez pas à solliciter nos équipes.

Restez libre avec votre assurance-crédit.

Nous proposons en tant que courtier en crédit et assurance de vous trouver une assurance adaptée à votre financement. Votre banque vient d'éditer votre offre de prêt et vous découvrez un taux d'assurance de votre crédit supérieur à vos attente, alors pas d'inquiétude vous avez parfaitement la possibilité de refuser celle-ci et d'en trouver une autre plus adaptée et moins coûteuse.EGI Patrimoine recherche pour vous la meilleure solution d'assurance emprunteur en relation direct avec nos spécialistes crédits. Afin d'étudier votre demande, vous avez la possibilité de remplir le formulaire en ligne. Nous vous assurons une réponse rapide et discrète. ( Remplir le formulaire en ligne)

Prêt à Taux Zéro Plus

ptz 2013Le prêt à taux zéro plus (PTZ) 2016 est un dispositif d’aide du gouvernement qui permet l’accession à la propriété. Le PTZ vient toujours compléter un prêt principal, il est réservé aux personnes physiques « primo-accédantes » sous conditions de ressources. Un financement attractif. Prêt à 0 % (la prise en charge des intérêts est assurée par l'Etat) - Aucun frais de dossier - Acquisition ou de la construction de votre résidence principale. En première accession à la propriété, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale lors des 2 dernières années Dans le neuf ou l'ancien (uniquement si le logement appartient au parc HLM ou SEM). Une solution très souple. Vous avez la possibilité de décaisser en une ou plusieurs fois (sans frais). Dans ce dernier cas, le remboursement n'intervient qu'une fois l'intégralité des fonds décaissés. Un remboursement anticipé partiel ou total est possible à tout moment, sans frais.

Profitez enfin des avantages uniques de la Loi Pinel pour réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier dès à présent.

La loi Pinel est unique en son genre pour plusieurs raisons très simples à comprendre. Vous pouvez avec ce nouveau dispositif investir dans un bien immobilier neuf et le louer à vos parents ou vos enfants. C'est vraiment une petite révolution depuis plus de vingt ans commente le fondateur d'EGI Patrimoine Didier-Alexandre ROUTIER. avec des réductions d'impôts qui vont de 12% à 21% et des taux de crédits à environ 2,60 % sur 25 ans le calcul permet d'envisager une très bonne rentabilité de votre opération d'investissement. Vous payez plus de 2 500 € d’impôts et vous souhaitez faire des économies ? Déposez une demande de simulation et recevez gratuitement et sans engagement nos solutions personnalisées.

Exemple de taux de crédit

Pour votre crédit immobilier nous restons à votre disposition afin d'étudier avec vous les meilleures solutions afin de trouver le financement le moins cher et l'assurance de votre prêt .

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