SCELLIER BBC 2011 - DEFISCALISATION

La loi scellier c'est quoi et comment ça marche ?

La loi Scellier est pour 2010, 2011 et 2012 un dispositif fiscal particulièrement avantageux à la condition de bien se faire conseiller. Ce nouveau dispositif d'investissement locatif dans le neuf est créé par l'article 31 de la loi de finances rectificative pour 2008 (art. 199 septvicies). Il remplace en 2010  les régimes d'amortissement « Robien recentré » et « Borloo neuf ».

La loi scellier permet surtout une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 37% de la valeur du bien acquis. Ce qui n'était pas le cas des avantages de la Loi Robien ou de la Loi Borloo car nous parlions uniquement de déductions d'impôts. Pour la Loi scellier c'est bel et bien une réduction d'impôt.(Voir nos Programmes)

La mise en place à crédit d'une opération d'investissement en dispositif Scellier est très simple et permet de couvrir une grande partie de l'acquisition: l'économie d'impôt et les loyers remboursent le prêt . La loi scellier représente une manière extraordinaire de se constituer un patrimoine à moindre coût dans une période où les taux d'intérêts des crédits immobiliers sont historiquement bas. Attention la certitude est que cette baisse ne devrait pas continuer bien au contraire. ( Voir Les taux )

Pourquoi EGI Patrimoine propose d'investir en Loi Scellier sur la Côte d'Azur.

Investir sur la Côte d'Azur avec la loi Scellier est aujourd-hui bien plus intéressant qu'avec les anciens dispositifs Borloo ou Robien. En effet, le plafonnement des loyers est classé par "zones". La Côte d'Azur est bien classée en Zone A , donc même si les loyers dans la loi Scellier sont plafonnés, l'investisseur en immobilier locatif Scellier peut donc pratiquer des loyers intéressants. Le propriétaire qui investit dans le locatif en Scellier sur la Côte peut louer à un prix en euros  par m² proche du prix moyen en direct hors fiscalité. Voir nos programmes

Pour bien protégé votre investissement. La loi Scellier est un investissement dans le neuf, et étalé sur 9 ans ou 15 ans : l'investisseur bénéficie donc de la garantie décennale du promoteur/constructeur. Sur tous les programmes neufs Il n'y a donc pas de travaux lourds à prévoir, et l'acquéreur du bien immobilier Scellier est protégé contre d'éventuelles malfaçons.

EGI Patrimoine commercialise tous ses programmes neufs en prix " direct promoteur " et propose toujours des garanties locatives afin d'assurer les loyers impayés.

Comment investir au mieux en loi Scellier ? Préférez les solutions sur mesure. Comme tout investissement l'immobilier locatif, il convient d'abord d'analyser votre situation patrimoniale. Seule une étude sérieuse de vos revenus, de votre fiscalité, et de votre environnement patrimonial permettra de déterminer si la loi Scellier est le dispositif qui vous convient le mieux.

L'investissement locatif: Sélectionnez  le bien immobilier d'abord! Comme tout projet d'achat immobilier, il faut étudier les biens à la vente dans le neuf et l’ancien: seul un professionnel expert maîtrisant le marché immobilier local sera à même de vous conseiller au mieux de vos intérêts.  L'immobilier de la Côte d'azur est un marché hétérogène: deux appartements sur Antibes ou Nice n'ont ni la même valeur, ni la même rentabilité; un deux pièces sur Fréjus peut parfois être plus rentable qu'un trois pièces sur Nice.

Contactez EGI Patrimoine, spécialiste référencé dans l’immobilier d’investissement locatif sur mesure avec une sélection de programmes en Scellier neufs et Réhabilité sur toute la France.

C'est quoi le Scéllier réhabilité ? L'obtention de la réduction d'impôt Scellier sur un logement ancien réhabilité est prévue par la loi. Attention cependant, tous les logements anciens ne sont pas concernés : il doit s'agir de logements qui font l'objet, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, de travaux de réhabilitation définis par décret permettant aux logements d'acquérir des performances techniques voisines de celles des logements neufs.". En 2010, investissez avec la Loi scéllier-réhabilité.

En résumé pour investir au mieux avec la loi Scellier, faites appel à un professionnel qui va cumuler des compétences éprouvées en: gestion de patrimoine et immobilier ‘investissement.

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