Qu’est-ce que la Garantie Locative ? La Garantie Locative est une assurance qui vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier. Vous êtes ainsi assuré de rentabiliser votre investissement. Vous devez souscrire une Garantie Locative pour chaque logement que vous souhaitez assurer. Les frais éventuels de recouvrement (amiable ou contentieux) et d’expulsion sont souvent pris en charge.
Louer, gérer, revendre son bien, avec EGI Patrimoine donnons le meilleur à votre patrimoine ....
Prolongement naturel de l'investissement, EGI Patrimoine vous offre son savoir-faire pour optimiser la gestion immobilière de vos placements. Acheter pour défiscaliser ne doit jamais rester le seul objectif pour nos clients.. Pour la gestion de vos biens nous sélectionnons des solutions sécurisées qui donneront de la valeur à votre patrimoine.
Gérer ou faire gérer mon logement ? On ne saurait trop vous conseiller de faire gérer votre bien immobilier par un professionnel. Le choix du locataire et la qualité du suivi sont essentiels.
Les frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers. Le gestionnaire vous conseille sur le montant du loyer le plus adapté, et sélectionne pour vous le meilleur locataire.
La gestion de mon patrimoine est elle optimisée? En assurant la gestion de votre patrimoine, les règlements des charges de copropriété, le recouvrement des loyers, la régularisation des charges annuelles, le gestionnaire vous libère de toutes les contraintes liées à la gestion de votre bien.
Même constat concernant la gestion des impayés de loyer (qui touche environ 2 % des baux en cours) : les professionnels s'avèrent mieux armés pour gérer ce risque car les exigences des professionnels sont généralement plus strictes que celles des particuliers. Le risque est également atténué par les méthodes de recouvrement d'impayés des administrateurs: les accords passés avec les huissiers par exemple assurent un règlement des problèmes dans les plus brefs délais. Les risques d'impayés sont générarement réduits de moitié.Un gestionnaire de biens vous proposera différents services, de la solution la plus complète de gestion déléguée, à des formules "minimum" et peu onéreuses. La rédaction du mandat de gestion est libre et vous pouvez opter pour un mandat à géométrie variable. Il faut savoir qu'entre la gestion de base et les forfaits incluant la gestion des sinistres et le recouvrement des contentieux, les tarifs s'échelonnent entre 5 et 12 % des loyers perçus. Réparations remboursées en cas de dégâts. En cas de dégradations causées dans votre logement par le locataire, la Garantie Locative prend en charge les frais de réparation, dans une certaine limite de montant .
QUESTIONS / REPONSES:
La garantie locative pour qui ? Toute personne physique propriétaire d’un bien immobilier loué à un particulier.Ainsi, les contribuables fortement imposés peuvent réduire les honoraires de gestion de plus de la moitié. Ensuite, un administrateur de biens pourra faire réaliser des économies d'échelle à son client: les délais d'inoccupation du bien lors d'un changement de locataire par exemple. Il est estimé qu'un bailleur perd en moyenne un mois de loyer tous les cinq ans (ce qui équivaut à une perte de 8 % de son rendement cette année-Ià).La prise en charge des travaux d'entretien par un gérant peut également être un facteur d'économie: un professionnel qui gère de nombreux lots peut obtenir de meilleurs prix auprès des artisans prestataires de service (peintres, plombiers...). L'économie ainsi réalisée peut atteindre 10 à 15% pour les travaux de réfection, voire 25 à 30 % pour des services-minute (ex: le remplacement d'un robinet). Or, on estime à 6- 7 % du loyer annuel la somme qu'un bailleur doit affecter à ces travaux chaque année.
L'administrateur de biens prend en charge tout ou partie de la gestion de la relation avec le locataire et perçoit une rémunération en pourcentage sur les loyers encaissés qui s'élève généralement à 6-8% du loyer hors TVA. Cependant, l'évaluation du coût réel de cette gestion déléguée sur une période de 15 ans montre que cette délégation ne fait perdre en moyenne que 0,35 points en taux de rendement effectif après impôts et frais. Comment arrive-t-on à ce résultat ? D'un point de vue fiscal, la gestion par un administrateur de biens offre la possibilité au bailleur de déduire chaque année les honoraires de gérance de son revenu foncier.
Nos partenaires et nos solutions pour vos garanties locative
A l’heure où l’incertitude économique et politique demeure plus que présente, les réductions d'impôts efficaces existent encore, mais pour combien de temps ?
Agissez avant qu'il ne soit trop tard sur des dispositifs existants. Loi Scellier, Lmnp Lmp, Malraux, Girardin, Scpi, Démembrement, Fcpi... La solution sur mesure existe. Faites gratuitement appel à nos experts ou adressez nous vos demandes par mail: contact@egipatrimoine.fr . L'investissement locatif Scellier 2012 permet d'économiser jusqu'à 4.300 € / an d'impôt pendant 15 ans. Cet investissement est financé jusqu'à 70% grâce à l'Etat et au locataire qui verse un loyer chaque mois. Ce dispositif s'adresse principalement aux contribuables payant plus de 2.000 € d'impôt par an.Demandez votre simulation 100 % gratuite
Offre exceptionnelle 5 % de rentabilité garantie en EHPAD. Créés il y a plus de 10 ans, les EHPAD sont devenus un des investissements immobiliers les plus sûrs et rentables du marché. Découvrez les nombreux intérêts fiscaux et pérennes de cet investissement. Contactez nous au 0.820.222.201 ou par mail: contact@egipatrimoine.fr pour une étude gratuite.
En 2012, le maximum des avantages fiscaux de la loi Scellier sont réservés aux biens immobiliers ayant obtenu le label bbc. (Bâtiment Basse Consommation), C’est pourquoi depuis le 1er janvier 2012, la réduction d’impôt est de 13 % sur 9 ANS et 21 % sur 15 ans pour les logements labélisés BBC. Fiscalité et Avantages de la Loi Scellier 2012. Réduction d'impôts maximum plafonnée à 39 000€ pendant 9 ans, soit un investissement optimum de: 300 000€ .Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes pendant 6 ans. Déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700€ /an.
EGI Patrimoine : Société spécialisée dans le conseil en gestion de patrimoine et la défiscalisation immobilière. Vous bénéficiez avec EGI Patrimoine de prix direct promoteur sur l’ensemble des programmes immobiliers présentés. Nos consultants experts sont quotidiennement en étroite relation avec les promoteurs afin de vous garantir les mêmes prix et vous faire profiter des mêmes promotions. Votre consultant EGI Patrimoine met à votre service son expertise dans le domaine de l’immobilier neuf, gratuitement, sans honoraire ni commission supplémentaire.. EGI Patrimoine vous accompagne dans les différentes phases de votre projet . Consultez tous nos Programmes immobiliers neufs en centre-ville à Paris, Lyon, Marseille, Nice, Cannes .consultez notre sélection
Programmes neufs 2012 Immobilier bbc Censi bouvard immobilier bbc Paris immobilier neufs loi scellier 2012 Meilleurs placements financiers Loi scellier programmes immobilier Scellier réhabilité ancien Programmes scellier bbc Scpi scellier 2012 Loi Lmnp 2012 Scellier outre mer Scellier Carrez Deficit foncier info immobilier Gestion du patrimoine Conseil Gestion Patrimoine Gestion du Patrimoine Immobilier Gestion patrimoine partenaires assurance sans frais financement immobilier credit immobilier gestion locative Loi Scellier BBC 2012 Bien investir dans un programme neuf en Loi Scellier Batiments basse consommation bbc Programme du mois scellier. Scellier bbc Nice Scellier bbc Marseille Scellier bbc Toulouse Simulation crédit Simulation frais de Notaire Nos simulateurs financiers Simulateurs epargne Loi malraux et monuments historiques impot déclaration loi scellier 2012