Investir en toute sécurité dans les résidences Scellier Bouvard

Fin de l'investissement en residence de tourisme en 2011

( Dispositif Demessine).

Principe de la loi Demessine :

La loi Demessine avait  pour objectif principal l'aménagement et de développement des zones rurales, raison pour laquelle elle était  également appelée loi ZRR (Zones de Revitalisation Rurale). Pour bénéficier  d'une défiscalisation en Demessine, le particulier devait  d'abord  acquérir un logement situé dans une résidence de tourisme classée, elle-même située dans une zone de revitalisation rurale ( ZRR).  Ce logement devait ensuite être loué nu pendant au moins 9 ans à un exploitant ( gestionnaire) de résidence de tourisme.

Avantages de la loi Demessine :

La défiscalisation en Demessine donnait droit à une réduction d'impôts  et non une déduction d'impôt  de l'ordre de 25% du prix de revient de l'investissement. Un avantage fiscal fixe, quel que soit  le taux d'imposition du particulier qui pouvait s'étaler sur 6 années, et constituer une solution d'investissement locatif intéressante.

Risques de la loi Demessine.   Notre mise en garde en 2009 sur ce type d'investissement démontre aujourd'hui le bien fondé de notre étude.

La conjoncture du marché du tourisme appelle encore à quelques réserves sur ce concept de loi.

Afin d'optimiser un rendement financier  sur le  long terme et d'être sûr de toucher vos loyers chaque mois, le choix de l'emplacement d'une résidence est primordial pour trouver des locataires. Un investisseur doit donc s'assurer que la résidence est bien située et que le gestionnaire est une tructure reconnue.

Le statut LMNP ( Loueur en Meublé Non Professionnel ) reste très avantageux en 2011.

Vous pouvez en 2011 Investir dans trois catégories de résidences avec la Loi Scellier Bouvard

·         Les résidences de Tourisme Classées

·         Les résidences Etudiantes

·         Les résidences Médicalisées de type E.H.P.A.D, pour Personnes Agées

La Loi Scellier Bouvard (appelé également Loi Censi Bouvard) vous permet de bénéficier à partir du 1er janvier 2011 de 18% de réductions d'impôts étalées sur 9 ans. Le calcul est effectué d’après le montant de votre investissement et des frais de notaire.

En réalisant un investissement immobilier en locations meublées (étudiants, tourisme classé, résidence médicalisée... ou résidence d’affaire), vous bénéficiez également de la récupération de la Tva (19,6% du montant ttc).

Investir dans une solution de type LMNP permet un investissement plutôt orienté "complément de revenu",  avec un Loyer garanti. sur 9 ans minimum et jusqu’à 20 ans avec  un bail commercial délivré par l'exploitant de la résidence.

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