SCPI SCELLIER BBC. Pour défiscaliser immédiatement.

Les SCPI SCELLIER BBC:  Investissez en 2012 Pour défiscaliser et bénéficier d'une vraie réduction d'impôt.

Voir notre offre complète  

EGI Patrimoine sélectionne pour vous les meilleures SCPI du marché sans frais suplémentaires .

Les Scpi scellier bbc offrent en 2012  tous les avantages de l'immobilier dans la gestion d'un patrimoine: 

Diversification par rapport aux actifs financiers permettant d'optimiser le couple rendement-risque du patrimoine, protection contre l'inflation.

Simplicité : la gestion est totalement prise en charge par des professionnels, l'intervention d'un notaire est inutile -

Maîtrise des risques : avec un montant unitaire faible, vous diversifiez votre patrimoine sur le plan géographique et mutualisez le risque locatif (vacance, impayés...) sur un grand nombre de biens et de  locataires .

CILOGER HABITAT 2 est lune des premières SCPI en  Scellier BBC du marché, elle permettra de bénéficier sans risques des avantages fiscaux particuliers du dispositif « Scellier SCPI label BBC ». voir la fiche

Les immeubles de logement labellisés BBC répondront à la norme technique RT 2005 définie aux articles L.111-9 et R.111-20 du Code de la construction et par l’arrêté du 3 mai 2007 relatif au contenu et aux conditions d’obtention du label « haute performance énergétique ». Cette spécificité technique permettra aux associés de la SCPI de réduire leur impôt à hauteur de 13 % du montant de leur souscription plafonnée à 300 000 € par an, pendant 9 ans .  Une attention particulière sera portée à la solidité des promoteurs et à leur capacité à respecter ces engagements techniques dans les délais propres au calendrier de la SCPI ; et la société de gestion s’obligera à obtenir avant la réception de chaque immeuble la certification du label BBC par un bureau d’études techniques.

Les principes et les avantages des SCPI Scellier bbc : ( Voir la première SCPI bbc ) .

C'est quoi un investissement en SCPI bbc (Batiment basse consommation) ?

Rappel:  L' investissement en Scpi Loi Scellier bbc  consiste pour un investisseur personne physique à souscrire ou "épargner" dans un placement collectif éligible à la Loi Scellier (consulter la fiche SCPI SCELLIER bbc ) et de bénéficier ainsi de 13 % de réduction d'impôt étalé sur 9 ans.

Votre souscription de capitaux ( à partir de 600 euros la part) dans une Société (SCPI) ou Civile de Placements Immobiliers  permet au contribuable durant l'année 2012 de bénéficier des avantages d'un  placement dans un appartement classique dit " scellier bbc ", sans pour autant acquérir un bien en direct  dans un programme neuf  (Appartement ou maison) . Nous ne parlons plus de l'achat d’un logement en direct, mais bien d'une acquisition à crédit de plusieurs parts de propriété collective de biens immobiliers (SCPI SCELLIER  bbc 2011).

Les parts de SCPI SCELLIER bbc  2012 doivent obligatoirement être investis dans des batiments de basses consommations énergétiques pour bénéficier de la totalité des réductions d'impôts dites loi Scellier BBC. 

La SCPI SCELLIER BBC  va dès lors acquérir, détenir et gérer un patrimoine immobilier collectif d'immeubles à très faible consommation énergétique. Tous les associés (porteurs de parts) reçoivent régulièrement  des Loyers et toutes les Réductions d’Impôts provenant des parts de SCPI BBC.

Pourquoi investir en SCPI Scellier bbc en 2012 ?

Investir en loi Scellier (scpi scellier bbc ) c’est avant tout investir dans un bien immobilier avec ses règles, ses contraintes, ses obligations. Or les biens immobiliers proposés en direct sont, trop souvent, conçus et commercialisés d’après l’avantage fiscal qu’ils procurent. L’attention à porter à la localisation du bien, au type d’appartement (80% des investissements en Robien ont été faits au travers de studios et T2 !) ou au marché locatif est contrainte par l’importance du montant unitaire.  La  loi Scellier, forte des expériences passées, notamment de la loi Robien, tente de corriger certains écueils, par exemple en limitant l’investissement aux zones A, A bis et B1 censées regrouper les villes à forte attractivité en raison de leur taille. Mais force est de constater que certaines villes de ces zones offrent peu ou pas d’intérêt locatif et auraient dû être déclassées en zone C (Brive, Périgueux, Rodez, Vesoul…).Il est donc facile de se tromper où d’être trompé… Avec les SCPI Scellier bbc  vous ne sacrifiez pas la qualité de l’investissement sur l’autel de la défiscalisation.

Autre solution, investir dans les  Les SCPI de rendement

L'objectif d'une SCPI de rendement à la différence avec une SCPI Fiscale est de distribuer régulièrement aux associés des revenus. Elle se distingue d'une SCPI de valorisation, dont l'objectif est d'offrir une plus-value lors de la liquidation de son patrimoine.  Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d'activités ou de locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants.
La distribution des revenus par une SCPI de rendement est en général trimestrielle. Ces revenus correspondent aux loyers perçus par la SCPI, moins les charges afférentes. La durée de vie d'une SCPI de rendement est généralement supérieure à 50 ans. ( Voir notre offre complète ).

Faut- il investir dans les Scpi en 2012.   Lire l'article "Les Echos"

7 Bonnes raisons pour investir en SCPI SCELLIER:

Premier Avantage : La réduction fiscale est acquise dès la souscription avec la Scpi scellier. Contrairement à une acquisition en direct où il faudra attendre la livraison du bien immobilier pour commencer à bénéficier de l’avantage fiscal.

Deuxième avantage : Acheter des parts de SCPI Scellier bbc  est plus facile. Il suffit de remplir un dossier de souscription et de joindre un chèque du montant des parts. Inutile de passer chez le notaire. Même en cas d’acquisition à crédit, l’opération est simplifiée avec la scpi scellier. Certes, les documents à fournir pour le montant du prêt seront quasiment les mêmes mais le déblocage des fonds se fera en une seule et unique fois. Alors que dans une acquisition en direct, le déblocage des fonds se fait au fur et à mesure de l’avancée des travaux.L’importance est alors certes administrative, mais aussi économique car vous allez payer des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées. Et il faudra attendre la livraison du bien pour commencer à rembourser votre crédit. Ces intérêts intercalaires viendront alors augmenter le cout de votre opération.

Troisième avantage : les meilleures chances d’acquérir des biens de qualité avec la Scpi Scellier bbc .On le sait, la qualité de construction et l’emplacement d’un bien immobilier sont primordiaux. Le gestionnaire de la SCPI est extrêmement attentif à ces aspects car, au terme du produit, il lui faudra revendre les biens dans un délai assez court. C’est pourquoi il prend le temps nécessaire pour sélectionner les meilleurs actifs : pas d’achat d’impulsion, pas de sentiment d’urgence, le gestionnaire utilise les dix-huit mois autorisés afin de constituer le patrimoine de la SCPI.

Quatrième avantage : moins de frais et l’assurance d’un juste prix avec la scpi scellier. Le poids de la SCPI, la connaissance des marchés locaux par le gestionnaire, son intervention très en amont et sa capacité de négociation sont déjà en soi une garantie de ne pas surpayer les biens. La mutualisation dans le cadre de la SCPI scellier présente au moins deux autres avantages : vous réduisez la cascade de frais commerciaux (de 10 à 20%) qui ont souvent entaché les dispositifs antérieurs lors des achats en direct, et vous évitez les frais de notaire.

Cinquième avantage : La souplesse. Le ticket d’entrée pour un investissement en SCPI Scellier est accessible et adaptable.La valeur de chaque part de SCPI varie selon les gestionnaires entre 600 et 5 000 €. Vous investissez alors en nombre de parts (certaines sociétés de gestion fixent un minimum d’investissement dès 5 parts), ce qui permet de faire correspondre le montant investi à vos besoins et capacités.

Sixième avantage : un patrimoine immobilier diversifié, mutualisé et adapté au dispositif Scellier. La SCPI bbc  va acquérir des biens de typologie différente (des F2, des F3 mais également de plus grandes surfaces ou encore des maisons) dans des villes diverses en fonction des besoins locatifs réels. Grâce à sa capacité d’investissement, la SCPI va acquérir entre 300 et 400 appartements et maisons. Ces multiples éléments vont permettre de limiter les principaux risques locatifs : emplacement inapproprié, taille de logement inadaptée, demande locative trop réduite…

Septième avantage : la sécurité, sans souci de gestion locative et sans risque fiscal avec la scpi scellier. D’emblée, vous évitez de connaître le risque de défaillance d’un des intermédiaires, susceptible de ruiner un projet d’investissement en direct (le nombre de faillites de promoteurs régionaux a très fortement augmenté depuis la mi-2008) Vous vous exonérez des nombreux soucis du bailleur en direct durant la vie de la SCPI : ni recherche de locataire, ni entretien du bien, ni recouvrement des loyers… Le risque de réintégration fiscale due à l’impossibilité de trouver un locataire n’existe pas ici. Vous percevez directement les revenus sur votre compte bancaire à un rythme trimestriel ou semestriel et, au moment de la revente du patrimoine et de la dissolution de la SCPI, vous recevez votre argent au fur et à mesure des cessions.Cependant la délégation administrative de votre investissement ne signifie pas pour autant absence d’information : vous recevez une information régulière de la gestion de votre patrimoine et êtes convoqué aux différentes assemblées générales d’associés, au cours desquelles vous pouvez vous exprimer.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) font, depuis quelques mois, un retour en force parmi les placements à la disposition des particuliers. La "Pierre Papier", la valeur refuge qui monte.Les SCPI ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier qu'elles cherchent à valoriser au profit des détenteurs de parts. Communément appellées "Pierre Papier", les SCPI permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier à travers de titres et non directement en achetant un bien.
D'où une certaine liberté par rapport à la traditionnelle propriété. Ticket d'entrée considérablement réduit, mutualisations des risques d'impayés et de dépréciation, sécurité dans la perception de revenu, pas de soucis de gestion... et toujours la possibilité d'avoir recours à l'emprunt. Il existe deux grandes Catégories de SCPI. Certaines investissent dans l'immobilier commercial, les autres dans l'habitation. Les unes proposent avant tout un rendement, les autres offrent des perspectives de défiscalisation et/ou de plus-value.Après avoir été victimes de la crise immobilière au début des années 90 et de l'absence d'un marché secondaire efficace, les SCPI reviennent en force aujourd'hui. Depuis 2003, sous l'effet du cycle positif du marché de l'immobilier d'entreprise, et après l'entrée en vigueur de la réforme de leur marché secondaire, les SCPI collectent plus de 400 M€ dans leur premier semestre, et près d'un milliard d'euros par an. Cette tendance se poursuit au premier semestre 2008 avec une collecte de 516 M€.. Plusieurs facteurs expliquent le maintien de la collecte des SCPI au coeur d'un environnement instable :
les caractéristiques propres aux SCPI (rendements encore élevés, moindre exposition au resserrement des conditions de crédit), mais sans doute aussi la réactivité différée des particuliers aux chocs conjoncturels. Il est intéressant de noter qu'au moment où l'on entre dans une période de turbulences, les SCPI bénéficient d'un rendement élevé par rapport au niveau actuel des taux.